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Location Bureaux Gironde
État du marché de la location de bureaux en Gironde en 2024
En 2024, le marché de la location de bureaux dans le département de la Gironde connaît une évolution dynamique, principalement grâce à l'attractivité croissante de Bordeaux et de ses environs. Ce territoire offre un cadre de vie agréable et des infrastructures modernes, attirant de plus en plus d'entreprises.
Tendances de location et prix des bureaux
Le prix moyen de location des bureaux en Gironde est estimé à 240 € par m² par an, avec une augmentation de 6 % par rapport à 2023. À Bordeaux, les tarifs peuvent atteindre 300 € par m², tandis que des villes comme Mérignac et Pessac présentent des prix plus abordables, autour de 200 € à 220 € par m². Ce mouvement à la hausse des prix est soutenu par une demande accrue pour des espaces de travail flexibles et modernes.
Taux de vacance et typologie des espaces
Le taux de vacance des bureaux en Gironde s'élève à 7,5 %, en baisse par rapport à l'année précédente. Cette diminution s'explique par l'émergence de nouveaux projets de coworking et d'espaces partagés, qui répondent aux besoins des startups et des entreprises en pleine expansion. En 2024, environ 35 % des nouvelles locations concernent des bureaux flexibles, illustrant l'importance de l'adaptabilité dans le marché locatif.
Perspectives de développement
Le département de la Gironde bénéficie de plusieurs initiatives en matière de développement durable et d'infrastructures, telles que l'amélioration du réseau de transports en commun. Ces projets, associés à une main-d'œuvre qualifiée et à un environnement propice à l'innovation, renforcent l'attractivité de la région. En somme, le marché de la location de bureaux en Gironde en 2024 semble prometteur, offrant de nombreuses opportunités pour les entreprises cherchant à s'établir dans un secteur en pleine croissance.