Ensemble immobilier constitué de 3 locaux commerciaux partiellement occupés, idéalement situé à Ris-Orangis, sur l'axe très fréquenté reliant la Route de Corbeil à la Route de Grigny. Situé sur une artère menant directement à la gare RER D de Grigny Centre, ce bien bénéficie d'une excellente visibilité lors des trajets quotidiens domicile-travail.
Localisation
À 700 mètres de la gare RER D Grigny Centre
À 400 mètres de la future ligne de bus à haut niveau de service TZEN4 (liaison Viry-Châtillon Corbeil-Essonnes)
Accès direct à l'axe principal Route de Corbeil et la Route de Grigny, assurant visibilité et trafic régulier
Composition des locaux
Pharmacie occupée : bail commercial de 9 ans effectif depuis 2011 et renouvelé en 2020
surface de vente : 46,15 m2
Remise stockage : 36,86 m2
Boulangerie libre :
surface de vente : 86,94 m2
potentiel atelier/cave: 108,16 m2
Cabinet médical libre destination mixte (Habitation / local commercial) peut etre facilement transformé en un appartement
surface de vente : 55,60 m2
L'ensemble bénéficie d'un parking attenant de 20 places.
Potentiel et flexibilité
Possibilité de louer les locaux individuellement ou de les réunir pour une exploitation de l'ensemble de la surface pour la création d'une activité, les lots sont facilement réunissables.
Rentabilité actuelle : 4,28 % annuel
Rentabilité estimée en cas d'occupation complète au prix du marché : 11,82 % annuel
Points forts commerciaux
Implanté dans un secteur populaire en pleine mutation, ce bien garantit une fréquentation quotidienne régulière, grâce à :
Population locale active, transitant quotidiennement
Quartier dynamique avec plusieurs construction de lotissement residentiel en cours
peu de disponibilités de locaux commerciaux dans le secteur
Activités particulièrement adaptées
Alimentaire : épicerie, boulangerie, commerces de proximité
Santé : pharmacie, cabinets médicaux ou paramédicaux
Services à la personne : salon de coiffure, pressing, laverie
Pourquoi investir ?
Produit rare immédiatement exploitable
Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité
Accessibilité facilitée par les infrastructures existantes et futures
Opportunité patrimoniale à fort rendement potentiel
Zone durablement attractive grâce aux dynamiques urbaines actuelles
Visite virtuelle
Une visite virtuelle est disponible afin de permettre une meilleure projection dans les espaces proposés.
EI, agent commercial indépendant, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro CPI84012018000024015.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
