Location Commerce 1 992 m²Avenue des Érables, 95400 Villiers-le-Bel

29 880 € HT-HC/mois
180 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 25 € HT/an

LOCAUX POUR SALLE DE SPORT - 1992 M² EN R+1 - IBI ENTREPRISE

A LOUER — CELLULE POUR SALLE DE SPORT / CENTRE DE BIEN-ÊTRE — 1 992 m² — VILLIERS-LE-BEL (95400)
ESPACE MILLESIME — Programme Neuf — Livraison 4e trimestre 2026
Le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose à la location une cellule exceptionnelle de 1 992 m² en R+1, au sein du futur Retail Parc ESPACE MILLESIME, situé à Villiers-le-Bel (ZAC des Tissonvilliers).
Idéal pour accueillir une salle de sport, un centre de remise en forme, un espace bien-être, cette cellule offre une visibilité optimale sur un axe très fréquenté, face au futur Istanbul Marché (ex Grand Frais) et à proximité immédiate de grandes enseignes nationales.
CARACTÉRISTIQUES :
Surface : 1 992 m² en R+1
Hauteur libre : 4,00 m
Livraison brut de béton avec vitrines posées, rideau métallique, fluides en attente
Charge au sol : 500 kg/m²
Accès indépendant
Accès Ascenseur privatif
Parking visiteurs gratuit
Site clos et sécurisé
EMPLACEMENT PREMIUM :
Face à Istanbul Marché
À proximité : Lidl, Aldi, McDonald’s, Basic Fit
Zone à fort passage, excellente visibilité
ACCÈS :
RER D – Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville
Bus 268 / 269 / 270
Accès direct A1 / N104 / D316 / D301
Roissy Charles-de-Gaulle à 15 min
CONDITIONS :
→ Loyer : 180 €/m²/an HT HC
→ Charges : 25 €/m²/an HT
→ Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
→ Bail commercial 3/6/9 ans
→ Honoraires IBI : 30% HT du loyer annuel HT HC
⚠️ Activités automobiles non autorisées. Visites uniquement sur présentation d’un projet structuré.
CONTACT :
Ilhan BUDAK – Directeur Ile-de-France
📞 06 17 47 06 23
📧 ilhan.budak@ibi-immobilier.fr
🌐 www.ibi-immobilier.fr
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 01/09/2026
Référence : 1192
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Attractivité de l'emplacement : Emplacement n° 1
  • Accès mobilité réduite
  • Angle de rue
  • Année de construction : 2026
  • Centre commercial
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf
  • Hauteur sous plafond : 4 m
  • Vitrine

Services

  • Parking

Equipements

  • Sol : Béton
  • Chauffage : À installer

Sécurité

  • Rideau métallique

Internet

  • Fibre optique
EXCLUSIF POUR UNE SALLE DE SPORT

Emplacement

Avenue des ÉrablesVilliers-le-Bel 95400
À proximité (moins de 300 m)

Services

1 Banque

Alimentation

1 Superette / Supermarché
1 Restaurant
1 Boulangerie / Pâtisserie

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

4 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

ILHAN BUDAK

29 Rue Proudhon
93210 Saint-Denis
IBI ENTREPRISE a développé son expertise sur le marché du conseil immobilier.
Nous intervenons sur plusieurs types d’actifs : les bureaux, les locaux d'activités, les entrepôts, les locaux commerciaux et le résidentiel.
Nos services couvrent la commercialisation, le conseil aux investisseurs et la gestion immobilière.
NOTRE DEPARTEMENT CONSEIL ET TRANSACTION
Vous souhaitez vendre ou louer vos locaux ? Vous recherchez des locaux à l’acquisition ou à la location ?
Nos solutions sur mesure concernent toutes les catégories d’actifs :
*Bureaux
*Locaux d’activités
*Entrepôts
*Logistique
*Locaux commerciaux
*Fonds de commerce
Le moteur de notre équipe d’experts en immobilier : la satisfaction clients, ce qui nous permet d’établir une relation durable avec aussi bien les utilisateurs que les propriétaires.
Notre objectif : Faciliter les projets d’acquisition, de cession ou de location de nos différents clients.
Notre Mission : Dimensionner et identifier vos locaux
*Trouver des espaces inspirants et productifs qui traduisent les valeurs et ambitions de votre entreprise aux meilleures conditions de marché
*Renégocier votre bail commercial
*Obtenir les meilleures conditions de marché sans avoir à déménager.
*Analyser votre situation et vos conditions actuelles, déterminer les m² nécessaires et vous conseiller l’espace idéal selon vos nouveaux modes de travail et objectifs financiers.
*Proposer des solutions flexibles : Intégrer des espaces flexibles dans vos stratégies pour répondre aux ambitions de vos collaborateurs, en vous garantissant les meilleures conditions de marché
NOTRE DÉPARTEMENT COMMERCE
Valoriser son implantation commerciale nécessite une expertise et une connaissance approfondie du marché. Nos domaines d’intervention sont la location de commerce avec ou sans droit d’entrée, la cession de bail, de fonds de commerce ou de murs de boutique.
LE DÉPARTEMENT CAPITAL MARKETS / INVESTISSEMENT
Le Département Investissement / Capital Markets offre une expertise multidisciplinaire afin d’accompagner ses clients dans leurs stratégies d’investissement et d’arbitrage.
Nos clients Institutionnels, fonds d’investissement, sociétés de gestion, ou Family offices nous sollicitent pour nos analyses et conseils dans la compréhension des différents marchés, l’identification d’opportunités et la validation d’une stratégie d’investissement.
PROPERTY MANAGEMENT / GESTION LOCATIVE
Nous proposons une offre globale qui facilite l’ensemble des actions nécessaires pour chacun de vos investissements en ayant pour principal objectif l’optimisation de vos rendements locatifs.
IMMOBILIER RÉSIDENTIEL
Le Département Résidentiel conseille et recommande à ses clients le choix le plus pertinent à adopter pour leur projet de vie, mais également pour leurs investissements. La passion de nos spécialistes saura vous accompagner et personnaliser votre projet.
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29 rue Proudhon - LA PLAINE SAINT DENIS - 93210
01 49 33 02 44 / 06 17 47 06 23
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