Vente local commercial Villiers-le-Bel, fonds de commerce à vendre

Location Local d'activités 340 m²

Le Cabinet Réseau vous propose à la location en plein centre-ville de Villiers Le Bel, idéalement situé et proche de toutes les commodités, un immeuble indépendant à usage professionnel / bureaux sur un terrain de 683m² comprenant:

- au RDC: accueil, salle d'attente, deux bureaux, wc, local social (113 m²),
- au R+1: 4 bureaux, salle d'attente (87m²),
- Combles: espace à aménager (54 m²).
- Sous-sol: 86 m²

* Accessibilité:
- Gare RER D station Villiers le Bel à 6 mn à pieds
- Bus 268 et 270 à 6 minutes à pieds
- RD370 à 100 mètres
- N104 à 12 minutes

* Conditions financières:
- Loyer : 5 000€ HT HC / MOIS
- Taxes foncières annuelles: 4.529 euros
- Honoraires de commercialisation charge acquéreur: 30 % HT-HC du loyer HT-HC

Les abonnements eau, électricité, internet et autres abonnements sont à la charge du locataire..

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

Honoraires de 18 000 € HT à la charge du locataire. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Patrick CUETOR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912.919.974
RCP 7953190/S17507717

RÉSEAU BROKERS

5 000 €/mois

Location Bureaux 45 m² à 251 m²

IBI ENTREPRISE

563 €/mois

Vente Bureaux 879 m²

Le cabinet Réseau Brokers vous propose à la vente un ensemble immobilier indépendant situé à Villiers-Le-Bel, sur un axe très passant avec une circulation estimée entre 20 000 et 25 000 véhicules par jour. Cet ensemble à usage de bureaux et locaux professionnels offre une surface totale de 879 m², répartie sur un terrain de 1 899 m². Le bâtiment est élevé sur deux niveaux (R+1) avec un niveau de sous-sol.
Situation locative :
Le local est actuellement loué à 7 locataires via des baux professionnels.
À ce jour, seules 317 m² sont occupées, soit un taux d'occupation de 39 % et une vacance de 61 %. Soit 12 714€ / mois.
Après fin 2025, seuls 16 % des bureaux seront loués, augmentant ainsi la vacance locative. Soit 5639€/ mois.
Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur cherchant à optimiser son potentiel locatif ou à développer un projet immobilier. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

* Caractéristiques :
- Cloisonnement fixe
- Faux plafond
- Sanitaires
- Chauffage par convecteurs électriques
- Emplacements de stationnement : 40
- ERP 5ème catégorie
- Conforme PMR

* Accessibilité :
- D316 : accès direct
- Gare RER D Station Villiers Le Bel : 20 minutes en bus
- Deux arrêts de bus à 150 m

* Conditions financières :
- Prix hors honoraires: 1 450 000€ FAI
- Taxes Foncières : 29.655 euros

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Geraldine MERCIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890.480.395
RCP 7953190/h21BA

RÉSEAU BROKERS

1 450 000 €

Location Commerce 216 m²

A LOUER — LOCAL COMMERCIAL 216 m² — VILLIERS-LE-BEL (95400)

ESPACE MILLESIME — Retail Parc Neuf — Livraison 4ème trimestre 2026

Le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose à la location une cellule commerciale de 216 m² située en rez-de-chaussée au sein du futur Retail Parc ESPACE MILLESIME, à Villiers-le-Bel (95400), ZAC des Tissonvilliers.

Ce local bénéficie d’une excellente visibilité, d’un accès livraison et client, et s’inscrit dans un environnement commercial dynamique et complémentaire, avec de nombreuses enseignes nationales à proximité.

CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL :
Surface : 216 m²
Hauteur libre : 4,50 m
Livraison brut de béton avec vitrines posées, rideau métallique, fluides en attente
Accès direct client et livraison
Parking visiteurs gratuit
Site clos et sécurisé

IDÉAL POUR :
Ce local est particulièrement adapté pour une activité liée à l’univers de la maison et de l’habitat :
Cuisiniste
Salle de bains / dressing / agencement intérieur
Revêtements de sol, carrelage, parquet
Décoration, ameublement, luminaires
Arts de la table, électroménager, concept store habitat
Agence de travaux ou showroom de rénovation

👉 Autres activités compatibles peuvent être étudiées. La liste est donnée à titre indicatif.

ENVIRONNEMENT COMMERCIAL :
Istanbul Marché (ex Grand Frais)
Lidl, Aldi, McDonald’s
Basic Fit
Zone de chalandise à fort potentiel
Flux véhicule important / visibilité maximale

ACCÈS :
RER D – Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville
Bus 268 / 269 / 270
Accès rapide A1 / N104 / D316 / D301
Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle à 15 min

CONDITIONS FINANCIÈRES :
→ Loyer : 200 €/m²/an HT HC
→ Charges : 25 €/m²/an HT
→ Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
→ Bail commercial 3/6/9 ans
→ Honoraires IBI : 30% HT du loyer annuel HT HC

Les + :
✓ Aucun droit d’entrée / Pas de porte
✓ Cellule neuve et modulable
✓ Emplacement stratégique dans un Retail Parc neuf
✓ Parking gratuit pour la clientèle

⚠️ Activités automobiles non autorisées. Visites uniquement sur présentation d’un projet structuré.

CONTACT :
Ilhan BUDAK – Directeur Ile-de-France
📞 06 17 47 06 23
📧 ilhan.budak@ibi-immobilier.fr
🌐 www.ibi-immobilier.fr

IBI ENTREPRISE

3 600 €/mois

Location Bureaux 62 m²

Villiers-le-Bel !

Nova immobilier entreprise vous propose à la location un plateau de bureau ,au premier étage, d'une surface de 62m² + 2 grandes terrasses extérieurs de 20 + 36 m².

- LOYER MENSUEL 1427Euros/mois
- Charges de 150Euros/m incluant : Taxe foncière, entretien des espaces commun et eau forfaitaire.
- 1 place de parking privative.
- RER D à 13 minutes à pied
- BUS 268

Idéal pour profession libérale et tertiaire (assurance, cabinet comptable, bureau d'études...)

Pour plus d'informations, contactez-nous.

NOVA IMMOBILIER

1 427 €/mois

Location Commerce 840 m²

A LOUER — LOCAL COMMERCIAL 840 m² — IDÉAL BAZAR / DÉCORATION / DISCOUNT / GRANDE SURFACE DE PROXIMITÉ — VILLIERS-LE-BEL (95400)

ESPACE MILLESIME — La future locomotive du Retail Parc
Livraison prévue : 4ème trimestre 2026

Le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose à la location un local commercial de 840 m², parfaitement adapté pour une enseigne de type bazar moderne, décoration, loisirs, maison, ou concept de distribution à prix attractif.

Ce local, situé en façade du Retail Parc ESPACE MILLESIME, dans la ZAC des Tissonvilliers à Villiers-le-Bel (95400), est destiné à devenir la locomotive commerciale du site.

CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL :
Surface totale : 840 m²
→ Surface de vente : 628 m²
→ Surface de réserve / stockage : 212 m²

Livraison brut de béton avec vitrines posées, rideau métallique, fluides en attente
Hauteur libre : 4,50 m
Voirie lourde pour accès livraison
Parking visiteurs gratuit
Site clos et sécurisé

ACTIVITÉS IDÉALES :
Magasin de bazar moderne
Enseigne de décoration ou équipement de la maison
Grande supérette spécialisée ou alimentaire discount
Concept store à prix doux
Loisirs créatifs / papeterie / saisonnier
Magasin de jouets ou produits du quotidien
Concept orienté famille / budget malin

ENVIRONNEMENT COMMERCIAL :
Istanbul Marché (ex Grand Frais)
Lidl
Aldi
McDonald’s
Basic Fit
Nombreux commerces de proximité

ACCÈS :
RER D – Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville
Bus 268 / 269 / 270
Accès rapide A1 / N104 / D316 / D301
Roissy Charles-de-Gaulle à 15 min

CONDITIONS FINANCIÈRES :
→ Loyer : 150 €/m²/an HT HC
→ Charges : 25 €/m²/an HT
→ Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
→ Bail commercial 3/6/9 ans
→ Honoraires IBI : 30% HT du loyer annuel HT HC

Les + :
✓ Locomotive du parc — grande visibilité et flux garanti
✓ Aucun droit d’entrée / Pas de porte
✓ Cellule neuve, grande surface, accès livraison facilité
✓ Environnement commercial dense et dynamique
✓ Parking gratuit pour la clientèle

⚠️ Activités automobiles non autorisées. Visites uniquement sur présentation d’un projet structuré.

CONTACT :
Ilhan BUDAK – Directeur Ile-de-France
📞 06 17 47 06 23
📧 ilhan.budak@ibi-immobilier.fr
🌐 www.ibi-immobilier.fr

IBI ENTREPRISE

12 600 €/mois

Location Entrepôt 100 m²

Immprove vous propose un entrepôt de 100m², comprenant une zone de stockage/atelier de 70m² avec mezzanine de 30m², bureaux séparés et sanitaires privatifs. Idéal pour les entreprises en croissance. Disponible dès maintenant ! Contactez-nous pour une visite !

. Façade en pierres agrafées
. Accès véhicules légers
. Accès privatif sur rue
. Portail d'accès
Activité:
. Charge au sol : 5 tonnes / m²
. Hauteur libre : 5 m
. Porte sectionnelle de plain-pied :
. Dimensions porte : 3(H) x3 (L) m
Bureau:
. Moquette
. Câblage informatique et téléphonique
. Prises RJ45
. Système de télésurveillance
. Chauffage électrique
. Sanitaires privatifs
Surface RDC : 100 m²
Surface terrain : 0

Situation/Transports :
Bus La Cerisaie (BUS-27), Avenue des Érables (BUS-270)
Route D316 / D10

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT HC

Immprove IDF NORD

1 550 €/mois

Location Commerce 324 m²

A LOUER — LOCAL COMMERCIAL 324 m² — RESTAURATION AVEC EXTRACTION — VILLIERS-LE-BEL (95400)
ESPACE MILLESIME — Programme Neuf — Livraison 4e trimestre 2026
Le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose à la location un local commercial de 324 m², idéalement conçu pour une activité de restauration, avec extraction possible, comprenant une terrasse privative et un espace cuisine déjà identifié.

Un emplacement premium au sein du futur Retail Parc ESPACE MILLESIME, dans la ZAC des Tissonvilliers à Villiers-le-Bel (95400), face au futur Istanbul Marché (ex Grand Frais).

CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL :
Surface totale : 324 m²
→ Dont 68 m² de cuisine
→ Dont 37 m² de terrasse privative

Livraison brut de béton avec vitrines posées, rideau métallique, fluides en attente

Possibilité extraction pour activité de restauration

Hauteur libre : 4,50 m

Accès direct client & livraison

Parking visiteurs gratuit

Site clos et sécurisé

ENVIRONNEMENT COMMERCIAL :
Istanbul Marché (ex Grand Frais)
Lidl
Aldi
McDonald’s
Basic Fit
Nombreux commerces de proximité

ACCÈS :
RER D – Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville
Bus 268 / 269 / 270
Accès direct A1 / N104 / D316 / D301
Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle à 15 min

CONDITIONS FINANCIÈRES :
→ Loyer : 200 €/m²/an HT HC
→ Charges : 25 €/m²/an HT
→ Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
→ Bail commercial 3/6/9 ans
→ Honoraires IBI : 30% HT du loyer annuel HT HC

Les + :
✓ Terrasse privative de 37 m²
✓ Cuisine de 68 m²
✓ Extraction possible
✓ Aucun droit d’entrée / Pas de porte
✓ Emplacement premium — zone très passante

⚠️ Activités automobiles non autorisées. Visites uniquement sur présentation d’un projet structuré et validé.

CONTACT :
Ilhan BUDAK – Directeur Ile-de-France
📞 06 17 47 06 23
📧 ilhan.budak@ibi-immobilier.fr
🌐 www.ibi-immobilier.fr

IBI ENTREPRISE

5 400 €/mois

Vente Bureaux 30 m² à 150 m²

Le cabinet WIT Immobilier vous propose à la vente, EN EXCLUSIVITÉ, un plateau de bureaux divisé en 5 lots indépendants en RDC, d'une surface totale d'environ 150 m².

Situé dans la commune de Villiers-le-Bel (95), dans la zone de Tissonvilliers, cet espace bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de la D316, en Zone Franche Urbaine, dans un immeuble récent en copropriété.

Ce bien est parfait pour un investisseur ou un utilisateur.

Pour plus d'informations, contactez notre cabinet au 01.83.83.44.38.

WIT - ILE-DE-FRANCE

450 €/mois

Location Commerce 96 m²

A LOUER — LOCAL COMMERCIAL 96 m² — VILLIERS-LE-BEL (95400)

ESPACE MILLESIME — Retail Parc Neuf — Livraison 4ème trimestre 2026

Le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose à la location un local commercial de 96 m², situé en rez-de-chaussée au sein du futur Retail Parc ESPACE MILLESIME, à Villiers-le-Bel (95400), dans la ZAC des Tissonvilliers.

Une cellule parfaite pour une activité de commerce de proximité ou un concept à destination du grand public.

CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL :
Surface : 96 m² en RDC
Hauteur libre : 4,50 m
Livraison brut de béton avec vitrines posées, rideau métallique, fluides en attente
Accès client direct + accès livraison possible
Parking visiteurs gratuit
Site clos et sécurisé

IDÉAL POUR :
Local adapté à de nombreuses activités de commerce ou de service, telles que :
Prêt-à-porter / chaussures
Opticien / audition
Bijouterie / accessoires / maroquinerie
Parfumerie / cosmétique
Téléphonie / services numériques
Agence de services
Concept store
Librairie / papeterie
Cadeaux / jeux / jouets

👉 Autres activités compatibles peuvent être étudiées. La liste est donnée à titre indicatif.

ENVIRONNEMENT COMMERCIAL :
Istanbul Marché (ex Grand Frais)
Lidl
Aldi
McDonald’s
Basic Fit
Commerces de proximité complémentaires

ACCÈS :
RER D – Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville
Bus 268 / 269 / 270
Accès rapide A1 / N104 / D316 / D301
Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle à 15 min

CONDITIONS FINANCIÈRES :
→ Loyer : 300 €/m²/an HT HC
→ Charges : 25 €/m²/an HT
→ Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
→ Bail commercial 3/6/9 ans
→ Honoraires IBI : 30% HT du loyer annuel HT HC

Les + :
✓ Aucun droit d’entrée / Pas de porte
✓ Cellule neuve modulable
✓ Excellente visibilité
✓ Environnement commercial fort
✓ Parking gratuit

⚠️ Activités automobiles non autorisées. Visites uniquement sur présentation d’un projet structuré.

CONTACT :
Ilhan BUDAK – Directeur Ile-de-France
📞 06 17 47 06 23
📧 ilhan.budak@ibi-immobilier.fr
🌐 www.ibi-immobilier.fr

IBI ENTREPRISE

2 400 €/mois

Location Bureaux 340 m²

Le Cabinet Réseau vous propose à la location un immeuble indépendant à usage professionnel ou de bureaux sur un terrain de 683m2.
Il comprend deux salles d'attente, six bureaux (dont deux en rez-de-chaussée), un espace d'accueil, ainsi qu'une réserve.
Les combles offrent une possibilité d'aménagement. Bien que le bâtiment ne dispose pas de parking, il est idéalement situé sur un axe très fréquenté.
Loyer : 5 000€ HT HC / MOIS

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Geraldine MERCIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890.480.395
RCP 7953190/h21BA

RÉSEAU BROKERS

5 000 €/mois