📍 À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL INVESTI – LOCATAIRE EN PLACE (SERGIC) – EAUBONNE (95600)
Situé 35 avenue de Paris, sur l’axe structurant et commerçant de la commune d’Eaubonne (Val-d’Oise), nous vous proposons à l’acquisition un local commercial d’environ 291 m² Carrez, occupé depuis plus de 20 ans par un locataire de premier plan : la société SERGIC, acteur national reconnu de l’administration de biens.
🔎 DESCRIPTION DE L’ACTIF
Surface totale : 291 m² (loi Carrez) répartie sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage)
Configuration : espace d’accueil, bureaux, salles de réunion – bon état général
Accessibilité : accès indépendant depuis la rue, vitrine sur l’avenue, parkings en sous-sol
Stationnement : deux emplacements en sous-sol + parkings en surface disponibles en face du local
Le bien est situé au sein d’un immeuble à usage mixte, à proximité immédiate de nombreux commerces, services publics et infrastructures de transport.
🧭 LOCALISATION & ENVIRONNEMENT
Eaubonne, commune résidentielle et dynamique du Val-d’Oise (95), à 16 km de Paris
Axe très passant, assurant une excellente visibilité commerciale
À seulement 2 km des gares RER et Transilien :
Ermont-Eaubonne (RER C, lignes H et J)
Champ de course d’Enghien (ligne H)
Accès routier direct via l’A115, reliant Paris via l’A15
Cette situation garantit une bonne accessibilité, tant pour les salariés que pour les clients du locataire.
🤝 ÉTAT LOCATIF
Preneur en place : SERGIC, SAS au capital de 24 346 456 €
Bail commercial 3/6/9, renouvelé le 1er juillet 2019
Prochaine échéance triennale : 1er juillet 2028
Loyer annuel HT HC : 68 298 € (loyer trimestriel HT : 17 074,50 €)
Charges : 1 942,53 € / trimestre (en sus du loyer)
Taxe foncière intégralement refacturée au preneur
Paiement à jour, aucun contentieux connu
Ce contrat locatif offre une stabilité de revenus ainsi qu’une perspective patrimoniale sécurisée, grâce à la qualité du locataire et à son implantation de long terme.
💰 CONDITIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 790 000 € net vendeur
Prix au m² : 3 058 € / m²
Rentabilité brute : 7,67 %
Honoraires de commercialisation : 5 % HT du prix de vente, à la charge de l’acquéreur
✅ POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT
Locataire de qualité, engagé sur un bail longue durée
Très bon taux d’effort locatif, compatible avec la valeur de marché
Secteur en tension, avec peu d’offres commerciales disponibles à la vente
Aucun travaux à prévoir : locaux en bon état et bien entretenus
Zone à fort potentiel locatif et patrimonial dans le cadre d’une détention à moyen ou long terme
📩 DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
Ce bien constitue une opportunité d’investissement sécurisée dans un actif tertiaire bien positionné, avec un locataire fiable, un rendement intéressant et une valorisation maîtrisée.
Pour recevoir la documentation complète, le bail, les diagnostics et organiser une visite, contactez-nous directement.
