Vous cherchez un investissement rentable en Île-de-France ? Ce local commercial idéalement situé à Franconville, à seulement 15 minutes à pied de la gare RER C Franconville Le Plessis Bouchard, est une opportunité à ne pas manquer.
Ce bien de 133,23 m2, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu, au 84 Rue du Général Leclerc, 95130 à Franconville, comprend :
Une boutique, une arri ère-boutique et un WC Une belle vitrine donnant sur rue Un emplacement de parking privatif Une cave pour stockage complémentaire Chauffage central au gaz par radiateurs Fibre optique dans l'immeuble
C'est un immeuble de 61 lots principaux, construit entre 1961 et 1974, sans travaux votés lors des trois dernières assemblées générales.
Actuellement loué à la SARL FUNECAP IDF depuis 2014, ce local vous assure :
Un loyer annuel de 18 148 EUR HT hors charges Une provision annuelle de charges de 2 864 EUR HT Refacturation de la taxe foncière au locataire TVA applicable à 20 % Droit de préemption du locataire déjà purgé
Un placement idéal, sans souci de vacance locative, avec une rentabilité immédiate.
Prix de vente :
220 000 EUR FAI (205 607 EUR net vendeur 14 393 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Taxe foncière 2024 : 2 593 EUR
Charges annuelles 2023 : 3 055 EUR
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