IBI ENTREPRISE

29 Rue Proudhon, 93210 Saint-Denis
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    Du Lundi au Vendredi (Samedi sur rendez-vous) de 9h/12h30 - 14h/19h

    IBI ENTREPRISE a développé son expertise sur le marché du conseil immobilier.
    Nous intervenons sur plusieurs types d’actifs : les bureaux, les locaux d'activités, les entrepôts, les locaux commerciaux et le résidentiel.
    Nos services couvrent la commercialisation, le conseil aux investisseurs et la gestion immobilière.
    NOTRE DEPARTEMENT CONSEIL ET TRANSACTION
    Vous souhaitez vendre ou louer vos locaux ? Vous recherchez des locaux à l’acquisition ou à la location ?
    Nos solutions sur mesure concernent toutes les catégories d’actifs :
    *Bureaux
    *Locaux d’activités
    *Entrepôts
    *Logistique
    *Locaux commerciaux
    *Fonds de commerce
    Le moteur de notre équipe d’experts en immobilier : la satisfaction clients, ce qui nous permet d’établir une relation durable avec aussi bien les utilisateurs que les propriétaires.
    Notre objectif : Faciliter les projets d’acquisition, de cession ou de location de nos différents clients.
    Notre Mission : Dimensionner et identifier vos locaux
    *Trouver des espaces inspirants et productifs qui traduisent les valeurs et ambitions de votre entreprise aux meilleures conditions de marché
    *Renégocier votre bail commercial
    *Obtenir les meilleures conditions de marché sans avoir à déménager.
    *Analyser votre situation et vos conditions actuelles, déterminer les m² nécessaires et vous conseiller l’espace idéal selon vos nouveaux modes de travail et objectifs financiers.
    *Proposer des solutions flexibles : Intégrer des espaces flexibles dans vos stratégies pour répondre aux ambitions de vos collaborateurs, en vous garantissant les meilleures conditions de marché
    NOTRE DÉPARTEMENT COMMERCE
    Valoriser son implantation commerciale nécessite une expertise et une connaissance approfondie du marché. Nos domaines d’intervention sont la location de commerce avec ou sans droit d’entrée, la cession de bail, de fonds de commerce ou de murs de boutique.
    LE DÉPARTEMENT CAPITAL MARKETS / INVESTISSEMENT
    Le Département Investissement / Capital Markets offre une expertise multidisciplinaire afin d’accompagner ses clients dans leurs stratégies d’investissement et d’arbitrage.
    Nos clients Institutionnels, fonds d’investissement, sociétés de gestion, ou Family offices nous sollicitent pour nos analyses et conseils dans la compréhension des différents marchés, l’identification d’opportunités et la validation d’une stratégie d’investissement.
    PROPERTY MANAGEMENT / GESTION LOCATIVE
    Nous proposons une offre globale qui facilite l’ensemble des actions nécessaires pour chacun de vos investissements en ayant pour principal objectif l’optimisation de vos rendements locatifs.
    IMMOBILIER RÉSIDENTIEL
    Le Département Résidentiel conseille et recommande à ses clients le choix le plus pertinent à adopter pour leur projet de vie, mais également pour leurs investissements. La passion de nos spécialistes saura vous accompagner et personnaliser votre projet.
    IBI IMMOBILIER - IBI ENTREPRISE
    29 rue Proudhon - LA PLAINE SAINT DENIS - 93210
    01 49 33 02 44 / 06 17 47 06 23
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      38 annonces

      Vente Local d'activités 466 m² à 3 749 m²

      Rue Gambetta, 95340 Persan
      À VENDRE – LOCAUX D’ACTIVITÉS NEUFS AVEC BUREAUX D' ACCOMPNEMENT– PERSAN (95)

      Programme neuf en VEFA – Accès immédiat A16 / A15 – Persan (Val-d’Oise)

      Le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose à la vente plusieurs cellules d’activités neuves avec bureaux d’accompagnement, situées au sein du Parc de l’Étang, un parc d’activités dernière génération, sur la commune de Persan (95340).

      CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES :
      Surface totale disponible : 3 749 m²
      Cellules divisibles à partir de 466 m²
      Programme en VEFA – Livraison prévisionnelle : T3 2026
      Destination : locaux d’activités, PME, logistique légère, stockage + bureaux

      Prix de vente : à partir de 1 650 € HT/m²

      ⚙️ DESCRIPTIF TECHNIQUE PAR CELLULE :
      Activité :
      Hauteur libre : 7 m (possibilité de mezzanine)
      Dalle béton : résistance 3T/m²
      Porte sectionnelle motorisée : L 3,5 m x H 4 m
      Bardage double peau – isolation renforcée
      Toiture bac acier étanchée avec isolant et réservations pour PV
      Façade mixte béton + métal – esthétique architecturale contemporaine

      Bureaux d’accompagnement :
      Chauffage par convecteurs électriques
      Sols PVC / murs peints / dalles plafond
      Sanitaires, point d’eau, cloisonnement possible
      Éclairage LED – Prises RJ45 – Fibre optique
      Conformes RE2020 – Accessibilité PMR

      ACCESSIBILITÉ & ENVIRONNEMENT :
      Autoroutes A16 et A15 à moins de 5 minutes
      Gare SNCF Persan-Beaumont : Ligne H (30 min de Paris)
      Bus à proximité immédiate (ligne 1303)

      Zone en plein essor, proximité d’une zone commerciale, d’un golf, restaurants, hôtels
      Espaces verts paysagers – cadre de travail qualitatif

      AVANTAGES INVESTISSEURS / UTILISATEURS :
      Frais d’acquisition réduits (VEFA – TVA récupérable)
      Produit patrimonial valorisable à terme
      Zone en fort développement économique et résidentiel
      Parc à taille humaine – entretien mutualisé
      Promoteur reconnu – garanties financières solides

      Contact commercial IBI ENTREPRISE


      IBI ENTREPRISE
      768 900 €

      Vente Commerce 291 m²

      35 Avenue de Paris, 95600 Eaubonne
      📍 À VENDRE – LOCAL COMMERCIAL INVESTI – LOCATAIRE EN PLACE (SERGIC) – EAUBONNE (95600)
      Situé 35 avenue de Paris, sur l’axe structurant et commerçant de la commune d’Eaubonne (Val-d’Oise), nous vous proposons à l’acquisition un local commercial d’environ 291 m² Carrez, occupé depuis plus de 20 ans par un locataire de premier plan : la société SERGIC, acteur national reconnu de l’administration de biens.

      🔎 DESCRIPTION DE L’ACTIF
      Surface totale : 291 m² (loi Carrez) répartie sur deux niveaux (rez-de-chaussée et étage)
      Configuration : espace d’accueil, bureaux, salles de réunion – bon état général
      Accessibilité : accès indépendant depuis la rue, vitrine sur l’avenue, parkings en sous-sol
      Stationnement : deux emplacements en sous-sol + parkings en surface disponibles en face du local

      Le bien est situé au sein d’un immeuble à usage mixte, à proximité immédiate de nombreux commerces, services publics et infrastructures de transport.

      🧭 LOCALISATION & ENVIRONNEMENT
      Eaubonne, commune résidentielle et dynamique du Val-d’Oise (95), à 16 km de Paris
      Axe très passant, assurant une excellente visibilité commerciale
      À seulement 2 km des gares RER et Transilien :
      Ermont-Eaubonne (RER C, lignes H et J)
      Champ de course d’Enghien (ligne H)
      Accès routier direct via l’A115, reliant Paris via l’A15

      Cette situation garantit une bonne accessibilité, tant pour les salariés que pour les clients du locataire.

      🤝 ÉTAT LOCATIF
      Preneur en place : SERGIC, SAS au capital de 24 346 456 €
      Bail commercial 3/6/9, renouvelé le 1er juillet 2019
      Prochaine échéance triennale : 1er juillet 2028
      Loyer annuel HT HC : 68 298 € (loyer trimestriel HT : 17 074,50 €)
      Charges : 1 942,53 € / trimestre (en sus du loyer)
      Taxe foncière intégralement refacturée au preneur
      Paiement à jour, aucun contentieux connu

      Ce contrat locatif offre une stabilité de revenus ainsi qu’une perspective patrimoniale sécurisée, grâce à la qualité du locataire et à son implantation de long terme.

      💰 CONDITIONS FINANCIÈRES
      Prix de vente : 890 000 € net vendeur
      Prix au m² : 3 058 € / m²
      Rentabilité brute : 7,67 %
      Honoraires de commercialisation : 5 % HT du prix de vente, à la charge de l’acquéreur


      ✅ POINTS FORTS DE L’INVESTISSEMENT
      Locataire de qualité, engagé sur un bail longue durée
      Très bon taux d’effort locatif, compatible avec la valeur de marché
      Secteur en tension, avec peu d’offres commerciales disponibles à la vente
      Aucun travaux à prévoir : locaux en bon état et bien entretenus

      Zone à fort potentiel locatif et patrimonial dans le cadre d’une détention à moyen ou long terme

      📩 DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE
      Ce bien constitue une opportunité d’investissement sécurisée dans un actif tertiaire bien positionné, avec un locataire fiable, un rendement intéressant et une valorisation maîtrisée.

      Pour recevoir la documentation complète, le bail, les diagnostics et organiser une visite, contactez-nous directement.
      IBI ENTREPRISE
      5 699 €/mois

      Vente Local d'activités 1 643 m²

      Rue du Val d'Ezanville, 95460 Ézanville
      📢 À Vendre – Bâtiment A Independant– Innovespace Ezanville 📢
      📍 Localisation : ZAC du Val d’Ezanville, 95460 Ezanville / 95570 Moisselles
      📐 Surface totale : 1 643 m² (1 322 m² RDC + 321 m² R+1)
      💰 Prix de vente : 3 039 550 € (1 850 €/m²)
      📅 Disponibilité : Phase II

      Description du bien
      Situé au sein du programme Innovespace Ezanville, ce bâtiment clé en main de 1 643 m² est idéal pour une activité industrielle, artisanale ou tertiaire. Avec une conception évolutive et fonctionnelle, il bénéficie de matériaux pérennes, d’une isolation optimisée pour réduire les consommations énergétiques et d’un cadre de travail moderne.

      Atouts majeurs
      ✅ Bâtiment indépendant sur sa propre parcelle
      ✅ Accès rapide à la RD301 et à la Francilienne (N104)
      ✅ Proximité stratégique de Roissy (17 min), Cergy-Pontoise (19 min), Paris (30 min)
      ✅ Aménagement flexible pour s’adapter aux besoins des entreprises
      ✅ Parkings en nombre suffisant

      Un investissement stratégique
      Innovespace Ezanville s’inscrit dans un pôle économique dynamique, favorisant l’implantation et le développement des entreprises. L’achat s’effectue en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), avec garanties financières et décennales assurées.

      📩 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite !
      📞 Ilhan BUDAK – IBI Immobilier d’Entreprise
      📧 ilhan.budak@ibi-immobilier.fr
      📲 06 17 47 06 23 / 01 49 33 02 44
      IBI ENTREPRISE
      3 039 550 €

      Location Commerce 66 m²

      Avenue des Érables, 95400 Villiers-le-Bel
      A LOUER — LOCAL COMMERCIAL 66 m² — IDÉAL COIFFEUR / ESTHÉTIQUE / SERVICES — VILLIERS-LE-BEL (95400)

      ESPACE MILLESIME — Programme Neuf — Livraison 4ème trimestre 2026
      Le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose à la location un local commercial de 66 m², idéal pour un salon de coiffure, un institut de beauté, un barbier, un centre de manucure ou toute autre activité de services ou de soins.

      Situé en rez-de-chaussée au sein du futur Retail Parc ESPACE MILLESIME, à Villiers-le-Bel (ZAC des Tissonvilliers), cet emplacement bénéficie d’une clientèle locale, familiale et régulière grâce à la proximité immédiate d’enseignes nationales et d’un flux important de visiteurs.

      CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL :
      Surface : 66 m² en RDC
      Livré brut de béton avec vitrines posées, rideau métallique, fluides en attente
      Hauteur libre : 4,50 m
      Accès direct client + accès livraison possible
      Parking visiteurs gratuit
      Site clos et sécurisé

      ACTIVITÉS POSSIBLES :
      Salon de coiffure
      Barbier
      Institut de beauté / Esthétique
      Onglerie / Manucure
      Centre de soins / Bien-être
      Pressing / Cordonnier
      Agence de services
      ...

      ENVIRONNEMENT COMMERCIAL :
      Istanbul Marché (ex Grand Frais)
      Lidl
      Aldi
      McDonald’s
      Basic Fit
      Nombreux commerces de proximité

      ACCÈS :
      RER D – Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville
      Bus 268 / 269 / 270
      Accès rapide A1 / N104 / D316 / D301
      Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle à 15 min

      CONDITIONS FINANCIÈRES :
      → Loyer : 300 €/m²/an HT HC
      → Charges : 25 €/m²/an HT
      → Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
      → Bail commercial 3/6/9 ans
      → Honoraires IBI : 30% HT du loyer annuel HT HC

      Les + :
      ✓ Aucun droit d’entrée / Pas de porte
      ✓ Emplacement idéal pour capter une clientèle de proximité
      ✓ Cellule neuve et modulable
      ✓ Très bonne visibilité dans un environnement commercial dynamique
      ✓ Parking visiteurs gratuit

      ⚠️ Activités automobiles non autorisées. Visites uniquement sur présentation d’un projet sérieux et structuré.

      CONTACT :
      Ilhan BUDAK – Directeur Ile-de-France
      📞 06 17 47 06 23
      📧 ilhan.budak@ibi-immobilier.fr
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      IBI ENTREPRISE
      1 650 €/mois

      Location Commerce 840 m²

      Avenue des Entrepreneurs, 95400 Villiers-le-Bel
      A LOUER — LOCAL COMMERCIAL 840 m² — IDÉAL BAZAR / DÉCORATION / DISCOUNT / GRANDE SURFACE DE PROXIMITÉ — VILLIERS-LE-BEL (95400)

      ESPACE MILLESIME — La future locomotive du Retail Parc
      Livraison prévue : 4ème trimestre 2026

      Le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose à la location un local commercial de 840 m², parfaitement adapté pour une enseigne de type bazar moderne, décoration, loisirs, maison, ou concept de distribution à prix attractif.

      Ce local, situé en façade du Retail Parc ESPACE MILLESIME, dans la ZAC des Tissonvilliers à Villiers-le-Bel (95400), est destiné à devenir la locomotive commerciale du site.

      CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL :
      Surface totale : 840 m²
      → Surface de vente : 628 m²
      → Surface de réserve / stockage : 212 m²

      Livraison brut de béton avec vitrines posées, rideau métallique, fluides en attente
      Hauteur libre : 4,50 m
      Voirie lourde pour accès livraison
      Parking visiteurs gratuit
      Site clos et sécurisé

      ACTIVITÉS IDÉALES :
      Magasin de bazar moderne
      Enseigne de décoration ou équipement de la maison
      Grande supérette spécialisée ou alimentaire discount
      Concept store à prix doux
      Loisirs créatifs / papeterie / saisonnier
      Magasin de jouets ou produits du quotidien
      Concept orienté famille / budget malin

      ENVIRONNEMENT COMMERCIAL :
      Istanbul Marché (ex Grand Frais)
      Lidl
      Aldi
      McDonald’s
      Basic Fit
      Nombreux commerces de proximité

      ACCÈS :
      RER D – Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville
      Bus 268 / 269 / 270
      Accès rapide A1 / N104 / D316 / D301
      Roissy Charles-de-Gaulle à 15 min

      CONDITIONS FINANCIÈRES :
      → Loyer : 150 €/m²/an HT HC
      → Charges : 25 €/m²/an HT
      → Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
      → Bail commercial 3/6/9 ans
      → Honoraires IBI : 30% HT du loyer annuel HT HC

      Les + :
      ✓ Locomotive du parc — grande visibilité et flux garanti
      ✓ Aucun droit d’entrée / Pas de porte
      ✓ Cellule neuve, grande surface, accès livraison facilité
      ✓ Environnement commercial dense et dynamique
      ✓ Parking gratuit pour la clientèle

      ⚠️ Activités automobiles non autorisées. Visites uniquement sur présentation d’un projet structuré.

      CONTACT :
      Ilhan BUDAK – Directeur Ile-de-France
      📞 06 17 47 06 23
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      IBI ENTREPRISE
      12 600 €/mois

      Vente Local d'activités 1 026 m² à 2 749 m²

      Rue du Val d'Ezanville, 95460 Ézanville
      📢 À Vendre – Bâtiments F1 & F2 – Innovespace Ezanville 📢 INDEPENDANT 2 QUAIS / 2 PP
      📍 Localisation : ZAC du Val d’Ezanville, 95460 Ezanville / 95570 Moisselles
      📐 Bâtiment F1 : 1 723 m² (1 510 m² RDC + 213 m² R+1)
      💰 Prix de vente : 3 015 250 € (1 750 €/m²)
      📐 Bâtiment F2 : 1 026 m² (900 m² RDC + 126 m² R+1)
      💰 Prix de vente : 1 795 500 € (1 750 €/m²)
      📅 Disponibilité : Phase I

      Description des biens
      Les bâtiments F1 et F2 du programme Innovespace Ezanville sont des espaces conçus pour des activités industrielles, artisanales ou tertiaires. Ils offrent un cadre fonctionnel et optimisé pour une installation rapide et performante.

      Atouts majeurs
      ✅ Bâtiments indépendants avec surfaces adaptées aux PME et industriels
      ✅ Accès direct à la RD301 et à la Francilienne (N104)
      ✅ Situation idéale : Roissy (17 min), Cergy-Pontoise (19 min), Paris (30 min)
      ✅ Flexibilité d’aménagement pour optimiser l’espace de travail
      ✅ Places de stationnement en nombre suffisant

      Un investissement stratégique
      Implantés au sein d’un pôle économique en pleine expansion, ces bâtiments sont parfaits pour accompagner la croissance de votre entreprise. L’achat s’effectue en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), avec garanties financières et décennales assurées.

      📩 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite !
      📞 Ilhan BUDAK – IBI Immobilier d’Entreprise
      📧 ilhan.budak@ibi-immobilier.fr
      📲 06 17 47 06 23 / 01 49 33 02 44







      IBI ENTREPRISE
      1 795 500 €

      Location Commerce 96 m²

      Avenue des Entrepreneurs, 95400 Villiers-le-Bel
      A LOUER — LOCAL COMMERCIAL 96 m² — VILLIERS-LE-BEL (95400)

      ESPACE MILLESIME — Retail Parc Neuf — Livraison 4ème trimestre 2026

      Le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose à la location un local commercial de 96 m², situé en rez-de-chaussée au sein du futur Retail Parc ESPACE MILLESIME, à Villiers-le-Bel (95400), dans la ZAC des Tissonvilliers.

      Une cellule parfaite pour une activité de commerce de proximité ou un concept à destination du grand public.

      CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL :
      Surface : 96 m² en RDC
      Hauteur libre : 4,50 m
      Livraison brut de béton avec vitrines posées, rideau métallique, fluides en attente
      Accès client direct + accès livraison possible
      Parking visiteurs gratuit
      Site clos et sécurisé

      IDÉAL POUR :
      Local adapté à de nombreuses activités de commerce ou de service, telles que :
      Prêt-à-porter / chaussures
      Opticien / audition
      Bijouterie / accessoires / maroquinerie
      Parfumerie / cosmétique
      Téléphonie / services numériques
      Agence de services
      Concept store
      Librairie / papeterie
      Cadeaux / jeux / jouets

      👉 Autres activités compatibles peuvent être étudiées. La liste est donnée à titre indicatif.

      ENVIRONNEMENT COMMERCIAL :
      Istanbul Marché (ex Grand Frais)
      Lidl
      Aldi
      McDonald’s
      Basic Fit
      Commerces de proximité complémentaires

      ACCÈS :
      RER D – Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville
      Bus 268 / 269 / 270
      Accès rapide A1 / N104 / D316 / D301
      Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle à 15 min

      CONDITIONS FINANCIÈRES :
      → Loyer : 300 €/m²/an HT HC
      → Charges : 25 €/m²/an HT
      → Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
      → Bail commercial 3/6/9 ans
      → Honoraires IBI : 30% HT du loyer annuel HT HC

      Les + :
      ✓ Aucun droit d’entrée / Pas de porte
      ✓ Cellule neuve modulable
      ✓ Excellente visibilité
      ✓ Environnement commercial fort
      ✓ Parking gratuit

      ⚠️ Activités automobiles non autorisées. Visites uniquement sur présentation d’un projet structuré.

      CONTACT :
      Ilhan BUDAK – Directeur Ile-de-France
      📞 06 17 47 06 23
      📧 ilhan.budak@ibi-immobilier.fr
      🌐 www.ibi-immobilier.fr

      IBI ENTREPRISE
      2 400 €/mois

      Location Commerce 1 992 m²

      Avenue des Érables, 95400 Villiers-le-Bel
      A LOUER — CELLULE POUR SALLE DE SPORT / CENTRE DE BIEN-ÊTRE — 1 992 m² — VILLIERS-LE-BEL (95400)

      ESPACE MILLESIME — Programme Neuf — Livraison 4e trimestre 2026

      Le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose à la location une cellule exceptionnelle de 1 992 m² en R+1, au sein du futur Retail Parc ESPACE MILLESIME, situé à Villiers-le-Bel (ZAC des Tissonvilliers).

      Idéal pour accueillir une salle de sport, un centre de remise en forme, un espace bien-être, cette cellule offre une visibilité optimale sur un axe très fréquenté, face au futur Istanbul Marché (ex Grand Frais) et à proximité immédiate de grandes enseignes nationales.

      CARACTÉRISTIQUES :
      Surface : 1 992 m² en R+1
      Hauteur libre : 4,00 m
      Livraison brut de béton avec vitrines posées, rideau métallique, fluides en attente
      Charge au sol : 500 kg/m²
      Accès indépendant
      Accès Ascenseur privatif
      Parking visiteurs gratuit
      Site clos et sécurisé

      EMPLACEMENT PREMIUM :
      Face à Istanbul Marché
      À proximité : Lidl, Aldi, McDonald’s, Basic Fit
      Zone à fort passage, excellente visibilité

      ACCÈS :
      RER D – Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville
      Bus 268 / 269 / 270
      Accès direct A1 / N104 / D316 / D301
      Roissy Charles-de-Gaulle à 15 min

      CONDITIONS :
      → Loyer : 180 €/m²/an HT HC
      → Charges : 25 €/m²/an HT
      → Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
      → Bail commercial 3/6/9 ans
      → Honoraires IBI : 30% HT du loyer annuel HT HC

      ⚠️ Activités automobiles non autorisées. Visites uniquement sur présentation d’un projet structuré.

      CONTACT :

      Ilhan BUDAK – Directeur Ile-de-France
      📞 06 17 47 06 23
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      29 880 €/mois