IBI ENTREPRISE

Le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose à la vente un terrain d'une surface de 8 000 m², dont 3 000 m² constructible.

LOCATION - LOCAL D'ACTIVITE - GARGES LES GONESSES - 4869 m²

A LOUER – LOCAUX D’ACTIVITÉS AVEC BUREAUX D' ACCOMPAGNEMENT–

Située au à Garges-lès-Gonesse, le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose à la location une cellule à usage d’activités d’une surface totale de 4 869 m², dont 4 520 m² à usage d’activité, ainsi que 349 m² de bureaux d’accompagnement.

Accès (transports en communs & routiers) :

Tramway: T 11

Gare SNCF: Gare Garges-Sarcelles

Nationale 301 à proximité

RED D : à 15 - 20 minutes à pieds

BUS : 133 et 252 desservis

CARACTERISTIQUES DU BATIMENT :

Bâtiment indépendant

Façade en bardage

Accès véhicules légers

Accès poids lourds

Double accès

Aire de manœuvre

Aire de chargement

Parties communes rénovées récemment

Fibre optique

Cour

Rénové

Bon état

CHARGE AU SOL :

3 tonnes / m²

HAUTEUR LIBRE :

9 mètres

ACCES / PORTE :

Rampe de plain-pied

Quai : 14 Portes

Porte sectionnelle de plain-pied : Oui

PUISSANCE :

Tarif jaune

Installations classées (ICPE) : 1510

Eclairage LED

IBI ENTREPRISE — Conseil en Immobilier d’Entreprise

Situé dans la ville d'Eaubonne, le cabinet IBI IMMOBILIER vous propose en exclusivité la vente d'un ensemble immobilier loué à 95%, indépendant composé de deux bâtiments à usage de bureaux d'une surface totale de 873m².

Bâtiment A : RDC + 1er étage d'une surface de 444m²

Bâtiment B : RDC + 1er étage d'une surface de 429 m²

Surface de la Parcelle 1566m²

22 places de parking extérieur

Loyer Annuel : 135 000 euros HT HC

Prix de vente 1 100 000 € hors droits et hors honoraires

À VENDRE - LOCAUX D’ACTIVITÉS AVEC BUREAUX D' ACCOMPAGNEMENT

Situé à Louvres, dans le Val d'Oise (95), à proximité de la Départementale 314 (D314), et de la Nationale 104 (N104), le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose à la vente un bâtiment d’activités neuf d’une surface totale de 3 959. m², dont 3 436 m² à usage d’activités, ainsi que 523 m² de bureaux.


Accès (transports en communs; routiers) :


- RER : Le RER D est à proximité immédiate.

- R : Le R4 est desservi sur la Gare de Louvres.

. Autoroute: N104, D314


Prestations immeuble :

Immeuble neuf

Façade en bardage


ACCES :

Accès véhicules légers

Accès poids lourds

Accès PMR

Aire de manœuvre




CHAUFFAGE IMMEUBLE :

Chauffage électrique


TECHNIQUE :

Fibre optique


ELEMENTS EXTERIEURS :

Jardin paysager

Cour

Espace vert de 1 480 m²

Noue : 151 m²

Chemin piétonnier : 35 m²



ETAT DES LOCAUX :

Neuf


PRESTATIONS BUREAUX :

Belle hauteur sous plafond

Locaux lumineux



PRESTATIONS TECHNIQUES BUREAUX :

Faux plafonds




ACCES/PORTE :

Parking : 36 places

Places parking EVERGREEN : 481

LOCAL COMMERCIAL À LOUER – 343 m² – EMPLACEMENT N°1 – Pontault-Combault (ex La Vie Claire)

IBI IMMOBILIER vous propose à la location un local commercial d'une surface de 343 m², situé sur un emplacement numéro 1 à Pontault-Combault, anciennement exploité par La Vie Claire.

Caractéristiques principales :
– Surface totale : 343 m²
– Emplacement premium avec forte visibilité
– Anciennement occupé par une enseigne nationale
– Idéal pour une activité de commerce de détail, alimentaire, bien-être ou équipement de la personne
– Stationnement à proximité
– Environnement commercial dynamique

Disponibilité immédiate.

Pour plus d’informations ou convenir d’une visite, merci de nous contacter.

A VENDRE – LOCAUX D’ACTIVITÉS NEUFS AVEC BUREAUX D' ACCOMPAGNEMENT– PERSAN (95)

Programme neuf en VEFA – Accès immédiat A16 / A15 – Persan (Val-d’Oise)

Le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose une cellule d’activité neuve avec bureaux d’accompagnement, situées au sein du Parc de l’Étang, un parc d’activités dernière génération, sur la commune de Persan (95340).

CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES :

Surface totale disponible : 450 m²

Programme en VEFA – Livraison prévisionnelle : T3 2026

Destination : locaux d’activités, PME, logistique légère, stockage + bureaux

Prix de vente : à partir de 1 650 € HT/m²

DESCRIPTIF TECHNIQUE PAR CELLULE :

Activité :

Hauteur libre : 7 m (possibilité de mezzanine)

Dalle béton : résistance 3T/m²

Porte sectionnelle motorisée : L 3,5 m x H 4 m

Bardage double peau – isolation renforcée

Toiture bac acier étanchée avec isolant et réservations pour PV

Façade mixte béton + métal – esthétique architecturale contemporaine

Bureaux d’accompagnement :

Chauffage par convecteurs électriques

Sols PVC / murs peints / dalles plafond

Sanitaires, point d’eau, cloisonnement possible

Éclairage LED – Prises RJ45 – Fibre optique

Conformes RE2020 – Accessibilité PMR

ACCESSIBILITÉ & ENVIRONNEMENT :

Autoroutes A16 et A15 à moins de 5 minutes

Gare SNCF Persan-Beaumont : Ligne H (30 min de Paris)

Bus à proximité immédiate (ligne 1303)

Zone en plein essor, proximité d’une zone commerciale, d’un golf, restaurants, hôtels

Espaces verts paysagers – cadre de travail qualitatif

AVANTAGES INVESTISSEURS / UTILISATEURS :

Frais d’acquisition réduits (VEFA – TVA récupérable)

Produit patrimonial valorisable à terme

Zone en fort développement économique et résidentiel

Parc à taille humaine – entretien mutualisé

Promoteur reconnu – garanties financières solides

Contact commercial IBI ENTREPRISE

À VENDRE / À LOUER – BUREAUX 93 m² DIVISIBLES – AVEC PARKINGS – VILLIERS-LE-BEL (95400)

IBI ENTREPRISE vous propose à la vente ou à la location un plateau de bureaux de 93 m², situé sur l’Avenue Pierre Semard à Villiers-le-Bel, entièrement divisible selon vos besoins.

🏢 Détail des surfaces disponibles :

Un bureau de 17 m²

Un bureau de 75 m², divisible en deux lots

Possibilité de louer ou d’acquérir l’ensemble (93 m²) ou chaque lot séparément

🚗 2 places de parking privatives incluses

✅ Atouts :

Locaux lumineux et fonctionnels

Entrées distinctes possibles

Idéal professions libérales, indépendants, start-ups

Division flexible : 17 m², 75 m² ou 93 m² au total

📍 Localisation :

Avenue Pierre Semard, Villiers-le-Bel

Accès rapide aux transports et grands axes

📞 Contactez IBI ENTREPRISE pour en savoir plus ou organiser une visite.

Au sein d'un parc d'activités neuf en VEFA composé de 14 cellules, situé sur la Départementale 29, à proximité immédiate des axes N1/A1/A86, offrant une accessibilité aisée et des connexions rapides, IBI ENTREPRISE vous propose à la vente plusieurs cellules, d'une surface totale de 3696 m², divisible à partir de 264 m².
Caractéristiques clés du Parc :
Le parc développe 3696m² répartis en 14 cellules d'une surface de 264m² chacune.
Chaque cellule dispose de 3 parkings, un accès dédié pour les véhicules légers et une porte vitrée pour le hall des activités, assurant praticité et accessibilité.
Le Parc Spirit Saint Léger est desservi par plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate, notamment l'arrêt Clos-Hanot.. À seulement 7 minutes en bus 356 ou 255 de la station St Denis – Université (Ligne 13), permettant de rejoindre la gare Saint Lazare en 20 minutes. À 20 minutes en bus « 268 » de la Gare de Pierrefitte Stains (RER D), permettant de rejoindre la Gare du Nord en 25 minutes.
Le prix affiché est exprimé HT et correspond à un lot livré brut. Nous contacter pour plus de détails.
Nous proposons à la vente 14 cellules de 264m² soit 3696m² au total.
Vous avez la possibilité d'acquérir une ou plusieurs cellules en fonction de votre besoin.
DESCRIPTIF TECHNIQUE
Extérieurs :
Fermeture du site par clôture et portails électriques avec
système de fermeture sur horloge
• voirie légère pour emplacement VL
• Espaces verts paysagé, bordures, trottoirs
• Eclairage extérieur : 1 spot au niveau de la porte d’entrée principale avec détecteur de présence, un luminaire en saillie pour l’enseigne
Bâtiment
Façade d’architecture contemporaine alliant acier, aluminium laqué
et verre (retardateur d’effraction en RDC)
Toiture végétalisée
Structure métallique assurant une hauteur
sous poutres 7 m en moyenne
sous mezzanine 4m30
Tarif jaune 48 kVA / cellule
Activités :
Dallage industriel quartzé 3T/m²
Toiture : bac acier, isolation cf à la réglementation en vigueur,
étanchéité, sous face prélaquée intérieurement blanc,
skydomes et éclairage zénithal (1/ 150 m²)
Eclairage par armature industrielle LED en sous face de bac –
200 lux
Accès de plain-pied par porte sectionnelle à manœuvre
manuelle de 3m50 x 3m50
Chauffage par aérotherme électrique ou gaz
Bureaux, showroom, locaux sociaux
• 500 kg/m² au RDC et 350 kg/m² au R+1
• Carrelage grès céram 30 cm x 30 cm au RDC (Accueil)
• Moquette en dalle ou PVC au R+1
• Doublage et isolation conformes à la RE 2020 - Peinture murale
• Faux plafond en dalles minérales 60 cm x 60 cm
• Points lumineux LED 60 cm x 60cm encastrés dans le faux plafond –
350 lux
• Plinthe périphérique 2 compartiments dans les espaces bureaux,
prête à recevoir le câblage
• Câblage courant fort et courant faible à charge l’acquéreur/preneur
• 1 prise de service dans chaque hall d’entrée
• Panneaux rayonnants électriques avec commande centralisée
• 2 Sanitaires dont 1 PMR au RDC (Pose suspendue, carrelage au sol,
faïence toute hauteur)
• Détecteur de présence dans les sanitaires
Conditions de réalisation :
• Signature d’un contrat de VEFA
• Obtention de l’agrément de GPA pour la candidature
Conditions contractuelles :
• Nature : Contrat de VEFA
• Livraison : 8 mois après signature d’acte authentique (hors mois d’aout)
• Immeuble : Bâtiment d’activité
• Superficie : Suivant votre cahier des charges

À VENDRE / À LOUER – BUREAUX 93 m² DIVISIBLES – AVEC PARKINGS – VILLIERS-LE-BEL (95400)

IBI ENTREPRISE vous propose à la vente ou à la location un plateau de bureaux de 93 m², situé sur l’Avenue Pierre Semard à Villiers-le-Bel.

🏢 Détail des surfaces disponibles :


🚗 2 places de parking privatives à vendre en sus

✅ Atouts :

Locaux lumineux et fonctionnels

Entrées distinctes possibles

Idéal professions libérales, indépendants, start-ups

📍 Localisation :

Avenue Pierre Semard, Villiers-le-Bel

Accès rapide aux transports et grands axes

📞 Contactez IBI ENTREPRISE pour en savoir plus ou organiser une visite.