Vente Fonds de Commerce 138 m²13010 Marseille 10Eme Arrondissement

Prix de cession : 490 000 €
Pourcentage d'honoraires vendeur : 4,08 % du prix de vente (honoraires HT)

ENSEMBLE IMMOBILIER + FONDS DE COMMERCE – PRODUIT RARE À MARSEILLE 10ᵉ

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité ce Bar restaurant licence IV + murs commerciaux + 2 appartements + cour intérieure privative en un seul lot :
Investissez dans un bien à fort potentiel mêlant activité, patrimoine et rentabilité immédiate.
Situé boulevard PONT de VIVAUX sur un axe très passant du 10ᵉ arrondissement, cet ensemble complet offre une excellente visibilité, une activité en place, des revenus locatifs et des possibilités d'exploitation et de valorisation.
FONDS DE COMMERCE – BAR RESTAURANT LICENCE IV :
Surface commerciale : environ 45 m²
Salle principale avec comptoir inox (10 tabourets), 22 places assises
(machines à café, à pression, à glaçons, lave-verres, frigos…)
Arrière-cuisine professionnelle équipée
WC séparé
Espace lave-mains et sèche mains Dyson
Climatisation Samsung, rideau métallique, vidéosurveillance à distance
Terrasse possible (4 à 5 tables – 12 places) avec store manuel
Licence IV incluse
Bail commercial en place (type bar-restaurant)
Activité établie depuis 2017 – chiffre d'affaires stable
Personnel familial (4 personnes)
Potentiel developpement important avec services annexes (PMU, LOTO....)
DEUX APPARTEMENTS T2 CLIMATISÉS
Appartement 1 – occupé
Environ 43 m²
Accès par cour intérieure
Vue sur hyppodrome Pont de Vivaux
Salon/cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC
Climatisation, double vitrage, volets roulants electriques,
Loyer : 600 € charges comprises
Appartement 2 – loué
Environ 40 m²
Accès indépendant par le boulevard Pont de Vivaux
Séjour, cuisine équipée, salle d'eau, WC, dégagement
Climatisation, double vitrage, volets roulants electriques
Loyer : 600 € charges comprises
ESPACES COMPLÉMENTAIRES ET POTENTIELS
Cour intérieure privative (ancien terrain de boules) – aménageable en terrasse, Coin piscine, espace client ou extension
Cave extérieure avec cumulus 250 L
Cave sous le bar non exploitée (potentiel de stockage ou développement)
Ancien accès intérieur vers les étages (facilement réactivable)
Taxe foncière : 2 200 € / an
RENTABILITÉ ACTUELLE
Bar : 14 760 € / an
Appartement 1 : 7 200 € / an
Appartement 2 : 7 200 € / an
Total annuel : 29 160 €
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – MARSEILLE 10ᵉ
Secteur Pont de Vivaux
Environnement commerçant
Flux régulier piétons et voitures
Accès rapide aux axes autoroutiers
Vendu en un seul lot : fonds de commerce + murs + logements + cour.
Alors pourquoi pas vous ?
Contactez-moi directement au 06 22 50 84 82 pour obtenir le dossier complet, les plans, et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.915349
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 340930811463
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant

Services

  • Cuisine
  • Espace de stockage

Equipements

  • Chambre froide
  • Climatisation

Sécurité

  • Rideau métallique
  • Vidéosurveillance

Emplacement

Marseille 10Eme Arrondissement 13010
Quartier : Pont de vivaux

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Monsieur Yannick LACAGE

13011 LA VALENTINE

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CAPIFRANCE LA VALENTINE
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