CAPIFRANCE LA VALENTINE

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous proposer en exclusivité cette affaire d'optique immédiatement exploitable qui n'attends plus que son repreneur

L'emplacement stratégique, l'agencement haut de gamme et l'environnement commercial actif en font une opportunité idéale pour un opticien souhaitant démarrer ou développer son activité rapidement.

Points forts du local :

Surface totale de 125 m² :
• 50 m² de surface de vente au rez-de-chaussée
• 25 m² de mezzanine modulable (bureau, stockage ou surface de vente complémentaire)
• 50 m² de sous-sol exploitable

Mobilier sur mesure haut de gamme (valeur estimée à 60 000 €)

Équipements inclus : climatisation, rideau métallique motorisé, logiciel métier optique, alarme, caméras de sécurité

Reprise du stock incluse(Environ 45 000€)
Marques principales optiques et solaires : KOMONO,FRENCH RETRO,MATSUDA,EYEPITIZER..

Quartier commerçant reconnu, flux piéton constant, excellente visibilité.

Droit au bail en vigueur jusqu'à janvier 2027, avec possibilité de repartir sur un nouveau bail commercial 3/6/9.

Chiffre d'affaires HT :
• 2023 : 136 954 €
• 2022 : 132 102 €
Bilan 2024 en finalisation, disponible prochainement

Loyer annuel HT HC : 21 600 €
CFE 2023 : 1 790 €

Vous êtes opticien et cherchez un emplacement stratégique, immédiatement opérationnel et valorisant ? Ce local est fait pour vous.
Appelez-moi dès maintenant au 06 22 50 84 82

« L'immobilier commercial avec vision. Alors pourquoi pas vous ? »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.917616

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité ce Bar restaurant licence IV + murs commerciaux + 2 appartements + cour intérieure privative en un seul lot :

Investissez dans un bien à fort potentiel mêlant activité, patrimoine et rentabilité immédiate.

Situé boulevard PONT de VIVAUX sur un axe très passant du 10ᵉ arrondissement, cet ensemble complet offre une excellente visibilité, une activité en place, des revenus locatifs et des possibilités d'exploitation et de valorisation.

FONDS DE COMMERCE – BAR RESTAURANT LICENCE IV :

Surface commerciale : environ 45 m²
Salle principale avec comptoir inox (10 tabourets), 22 places assises
(machines à café, à pression, à glaçons, lave-verres, frigos…)
Arrière-cuisine professionnelle équipée
WC séparé
Espace lave-mains et sèche mains Dyson
Climatisation Samsung, rideau métallique, vidéosurveillance à distance
Terrasse possible (4 à 5 tables – 12 places) avec store manuel
Licence IV incluse
Bail commercial en place (type bar-restaurant)
Activité établie depuis 2017 – chiffre d'affaires stable
Personnel familial (4 personnes)
Potentiel developpement important avec services annexes (PMU, LOTO....)

DEUX APPARTEMENTS T2 CLIMATISÉS

Appartement 1 – occupé
Environ 43 m²
Accès par cour intérieure
Vue sur hyppodrome Pont de Vivaux
Salon/cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC
Climatisation, double vitrage, volets roulants electriques,

Loyer : 600 € charges comprises

Appartement 2 – loué

Environ 40 m²

Accès indépendant par le boulevard Pont de Vivaux

Séjour, cuisine équipée, salle d'eau, WC, dégagement
Climatisation, double vitrage, volets roulants electriques

Loyer : 600 € charges comprises

ESPACES COMPLÉMENTAIRES ET POTENTIELS

Cour intérieure privative (ancien terrain de boules) – aménageable en terrasse, Coin piscine, espace client ou extension
Cave extérieure avec cumulus 250 L
Cave sous le bar non exploitée (potentiel de stockage ou développement)
Ancien accès intérieur vers les étages (facilement réactivable)

Taxe foncière : 2 200 € / an

RENTABILITÉ ACTUELLE
Bar : 14 760 € / an
Appartement 1 : 7 200 € / an
Appartement 2 : 7 200 € / an

Total annuel : 29 160 €

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – MARSEILLE 10ᵉ
Secteur Pont de Vivaux

Environnement commerçant
Flux régulier piétons et voitures
Accès rapide aux axes autoroutiers

Vendu en un seul lot : fonds de commerce + murs + logements + cour.

Alors pourquoi pas vous ?
Contactez-moi directement au 06 22 50 84 82 pour obtenir le dossier complet, les plans, et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.915349

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi en exclusivité de vous présenter ce fonds de commerce

Emplacement n°1 dans l'un des quartiers les plus prisés de Marseille : visibilité maximale, fort passage et potentiel immédiat.

Localisation : Marseille 6e – Quartier Paradis / Préfecture

Description :

Belle opportunité de reprise de fonds dans un emplacement stratégique du centre-ville de Marseille.

Ce fonds de commerce, actuellement exploité en prêt-à-porter et décoration, bénéficie d'un angle très passant avec 5 vitrines en verre Sécurit , dans un environnement commerçant dynamique à deux pas du métro.

La surface commerciale d'environ 120 m² est claire, fonctionnelle et bien agencée, avec plusieurs cabines d'essayage, un WC avec lave mains indépendant. En complément, une réserve en sous-sol d'environ 90 m² permet un stockage important ou l'installation d'un back-office selon l'activité.

Points forts :

Emplacement d'angle à forte visibilité (5 vitrines sur deux rues) 7 m linéaires rue Paradis et 13 m linéaires rue perpendiculaire.

Rue commerçante à forte notoriété.

Activité existante avec potentiel de développement immédiat

Surface bien agencée et prestations soignées

Proximité immédiate du métro

Mobilier et stock cédés selon les modalités de reprise

Alarme en place, fibre optique disponible

Informations financières :

Chiffre d'affaires : environ 90 000 € annuel

Loyer TTC : 2 034 €/mois (charges et taxe foncière incluses)

Bail commercial de 9 ans (à renouveller en Nov 2027)

Fonds prêt à exploiter sans travaux majeurs. Une belle opportunité pour un commerçant indépendant, une enseigne ou un investisseur souhaitant bénéficier d'un emplacement stratégique à Marseille.

Vous cherchez un emplacement stratégique clé en main au cœur de Marseille ? Ne laissez pas passer cette chance : contactez-moi dès maintenant pour une visite au 06 22 50 84 82.

Alors pourquoi pas vous ?
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.915084