Location de locaux commerciaux Villiers-le-Bel - 3 annonces

A LOUER — LOCAL COMMERCIAL 324 m² — RESTAURATION AVEC EXTRACTION — VILLIERS-LE-BEL (95400)
ESPACE MILLESIME — Programme Neuf — Livraison 4e trimestre 2026
Le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose à la location un local commercial de 324 m², idéalement conçu pour une activité de restauration, avec extraction possible, comprenant une terrasse privative et un espace cuisine déjà identifié.

Un emplacement premium au sein du futur Retail Parc ESPACE MILLESIME, dans la ZAC des Tissonvilliers à Villiers-le-Bel (95400), face au futur Istanbul Marché (ex Grand Frais).

CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL :
Surface totale : 324 m²
→ Dont 68 m² de cuisine
→ Dont 37 m² de terrasse privative

Livraison brut de béton avec vitrines posées, rideau métallique, fluides en attente

Possibilité extraction pour activité de restauration

Hauteur libre : 4,50 m

Accès direct client & livraison

Parking visiteurs gratuit

Site clos et sécurisé

ENVIRONNEMENT COMMERCIAL :
Istanbul Marché (ex Grand Frais)
Lidl
Aldi
McDonald’s
Basic Fit
Nombreux commerces de proximité

ACCÈS :
RER D – Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville
Bus 268 / 269 / 270
Accès direct A1 / N104 / D316 / D301
Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle à 15 min

CONDITIONS FINANCIÈRES :
→ Loyer : 200 €/m²/an HT HC
→ Charges : 25 €/m²/an HT
→ Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
→ Bail commercial 3/6/9 ans
→ Honoraires IBI : 30% HT du loyer annuel HT HC

Les + :
✓ Terrasse privative de 37 m²
✓ Cuisine de 68 m²
✓ Extraction possible
✓ Aucun droit d’entrée / Pas de porte
✓ Emplacement premium — zone très passante

⚠️ Activités automobiles non autorisées. Visites uniquement sur présentation d’un projet structuré et validé.

CONTACT :
Ilhan BUDAK – Directeur Ile-de-France
📞 06 17 47 06 23
📧 ilhan.budak@ibi-immobilier.fr
🌐 www.ibi-immobilier.fr

A LOUER — CELLULE POUR SALLE DE SPORT / CENTRE DE BIEN-ÊTRE — 1 992 m² — VILLIERS-LE-BEL (95400)

ESPACE MILLESIME — Programme Neuf — Livraison 4e trimestre 2026

Le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose à la location une cellule exceptionnelle de 1 992 m² en R+1, au sein du futur Retail Parc ESPACE MILLESIME, situé à Villiers-le-Bel (ZAC des Tissonvilliers).

Idéal pour accueillir une salle de sport, un centre de remise en forme, un espace bien-être, cette cellule offre une visibilité optimale sur un axe très fréquenté, face au futur Istanbul Marché (ex Grand Frais) et à proximité immédiate de grandes enseignes nationales.

CARACTÉRISTIQUES :
Surface : 1 992 m² en R+1
Hauteur libre : 4,00 m
Livraison brut de béton avec vitrines posées, rideau métallique, fluides en attente
Charge au sol : 500 kg/m²
Accès indépendant
Accès Ascenseur privatif
Parking visiteurs gratuit
Site clos et sécurisé

EMPLACEMENT PREMIUM :
Face à Istanbul Marché
À proximité : Lidl, Aldi, McDonald’s, Basic Fit
Zone à fort passage, excellente visibilité

ACCÈS :
RER D – Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville
Bus 268 / 269 / 270
Accès direct A1 / N104 / D316 / D301
Roissy Charles-de-Gaulle à 15 min

CONDITIONS :
→ Loyer : 180 €/m²/an HT HC
→ Charges : 25 €/m²/an HT
→ Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
→ Bail commercial 3/6/9 ans
→ Honoraires IBI : 30% HT du loyer annuel HT HC

⚠️ Activités automobiles non autorisées. Visites uniquement sur présentation d’un projet structuré.

CONTACT :

Ilhan BUDAK – Directeur Ile-de-France
📞 06 17 47 06 23
📧 ilhan.budak@ibi-immobilier.fr
🌐 www.ibi-immobilier.fr

A LOUER — LOCAUX COMMERCIAUX & SALLE DE SPORT — ESPACE MILLESIME — VILLIERS-LE-BEL (95400)

Merci de noter que les activités liées à l’automobile (garage, lavage, vente de véhicules…) ne sont pas autorisées. Curieux et visites de courtoisie non souhaités — uniquement projets sérieux et structurés.

Cellules de 35 m² à 840 m² — Salle de sport de 1 992 m² disponible

Livraison 4ème trimestre 2026 — Emplacement Premium — Zone Commerciale Dynamique

Le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose, en exclusivité, à la location, 14 cellules commerciales au sein du futur Retail Parc ESPACE MILLESIME, situé dans la ZAC des Tissonvilliers à Villiers-le-Bel (95400).

Un programme neuf à fort potentiel, idéalement situé en entrée de ville, face au futur Istanbul Marché (ex Grand Frais), à proximité immédiate de nombreuses enseignes nationales.

DISPONIBILITÉS :
→ 14 cellules commerciales de 35 m² à 840 m²
→ Une cellule exceptionnelle en R+1 de 1 992 m² dédiée à une salle de sport, centre de bien-être ou toute autre activité compatible
→ Livraison brut de béton, vitrines posées, rideaux métalliques, fluides en attente
→ Hauteur libre RDC : 4,50 m — R+1 : 4,00 m

SURFACES DES LOTS :
LOT 1 / Surface : 189 m²
LOT 2 / Surface : 216 m²
LOT 3 / Surface : 190 m²
LOT 4 / Surface : 96 m²
LOT 5 / Surface : 290 m²
LOT 6 / Surface : 66 m²
LOT 7 / Surface : 38 m²
LOT 8 / Surface : 75 m²
LOT 9 / Surface : 840 m²
LOT 10 / Surface : 41 m²
LOT 11 / Surface : 35 m²
LOT 12 / Surface : 324 m²
LOT 13 / Surface : 117 m²
LOT 14 / Surface : 1 992 m² (Salle de sport - R+1)

LES + DU SITE :
✓ Aucun droit d’entrée / pas de porte
✓ Site clos et sécurisé
✓ Architecture moderne
✓ Parking visiteurs gratuit
✓ Voirie lourde pour livraisons
✓ Zone à fort passage — visibilité optimale

ENVIRONNEMENT COMMERCIAL : Enseignes au sein de la zone :
Istanbul Marché (ex Grand Frais), Lidl, Aldi, McDonald’s, Basic Fit
Nombreux commerces de proximité

ACCÈS :
RER D – Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville
Bus 268 / 269 / 270
Accès rapide A1 / N104 / D316 / D301
Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle à 15 min

CONDITIONS FINANCIÈRES :
→ Loyers à partir de 150 €/m²/an HT HC
→ Charges : 25 €/m²/an HT
→ Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC + GAPD de 3 mois minimum pour les sociétés en création
→ Bail commercial 3/6/9 ans
→ Honoraires IBI : 30% HT du loyer annuel HT HC

Opportunité rare sur le secteur — Emplacement stratégique — Idéal enseignes nationales & indépendants ambitieux.

CONTACT :
IBI ENTREPRISE — Conseil en Immobilier d’Entreprise
Ilhan BUDAK
📞 06 17 47 06 23
📧 ilhan.budak@ibi-immobilier.fr
🌐 www.ibi-immobilier.fr