Location Commerce 216 m²Avenue des Entrepreneurs, 95400 Villiers-le-Bel

Equipement maison -
3 600 € HT-HC/mois
200 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 25 € HT/an
Consulter le barème d'honoraires
taxe foncière à la charge du preneur

A LOUER — LOCAL COMMERCIAL 216 m² — VILLIERS-LE-BEL (95400)

A LOUER — LOCAL COMMERCIAL 216 m² — VILLIERS-LE-BEL (95400)
ESPACE MILLESIME — Retail Parc Neuf — Livraison 4ème trimestre 2026
Le cabinet IBI ENTREPRISE vous propose à la location une cellule commerciale de 216 m² située en rez-de-chaussée au sein du futur Retail Parc ESPACE MILLESIME, à Villiers-le-Bel (95400), ZAC des Tissonvilliers.
Ce local bénéficie d’une excellente visibilité, d’un accès livraison et client, et s’inscrit dans un environnement commercial dynamique et complémentaire, avec de nombreuses enseignes nationales à proximité.
CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL :
Surface : 216 m²
Hauteur libre : 4,50 m
Livraison brut de béton avec vitrines posées, rideau métallique, fluides en attente
Accès direct client et livraison
Parking visiteurs gratuit
Site clos et sécurisé
IDÉAL POUR :
Ce local est particulièrement adapté pour une activité liée à l’univers de la maison et de l’habitat :
Cuisiniste
Salle de bains / dressing / agencement intérieur
Revêtements de sol, carrelage, parquet
Décoration, ameublement, luminaires
Arts de la table, électroménager, concept store habitat
Agence de travaux ou showroom de rénovation
👉 Autres activités compatibles peuvent être étudiées. La liste est donnée à titre indicatif.
ENVIRONNEMENT COMMERCIAL :
Istanbul Marché (ex Grand Frais)
Lidl, Aldi, McDonald’s
Basic Fit
Zone de chalandise à fort potentiel
Flux véhicule important / visibilité maximale
ACCÈS :
RER D – Villiers-le-Bel – Gonesse – Arnouville
Bus 268 / 269 / 270
Accès rapide A1 / N104 / D316 / D301
Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle à 15 min
CONDITIONS FINANCIÈRES :
→ Loyer : 200 €/m²/an HT HC
→ Charges : 25 €/m²/an HT
→ Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
→ Bail commercial 3/6/9 ans
→ Honoraires IBI : 30% HT du loyer annuel HT HC
Les + :
✓ Aucun droit d’entrée / Pas de porte
✓ Cellule neuve et modulable
✓ Emplacement stratégique dans un Retail Parc neuf
✓ Parking gratuit pour la clientèle
⚠️ Activités automobiles non autorisées. Visites uniquement sur présentation d’un projet structuré.
CONTACT :
Ilhan BUDAK – Directeur Ile-de-France
📞 06 17 47 06 23
📧 ilhan.budak@ibi-immobilier.fr
🌐 www.ibi-immobilier.fr
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : 31/12/2025
Référence : 216
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Surface en RDC : 216 m²
  • Attractivité de l'emplacement : Emplacement n° 1
  • Accès mobilité réduite
  • Angle de rue
  • Année de construction : 2026
  • Centre commercial
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf
  • Hauteur sous plafond : 4.5 m
  • Pied d’immeuble
  • Vitrine

Services

  • Espace extérieur
  • Parking

Equipements

  • Sol : Béton
  • Chauffage : À installer

Sécurité

  • Rideau métallique

Internet

  • Fibre optique
Livré brut de béton avec vitrines posées, rideau métallique, fluides en attente

Emplacement

Avenue des EntrepreneursVilliers-le-Bel 95400

Transports en commun

Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville

1327 m (soit 18 min à pied)

rerLigne D

Sarcelles - Saint-Brice

2208 m (soit 29 min à pied)

transilienLigne H

Lochères

2415 m (soit 32 min à pied)

tramLigne T5

Garges - Sarcelles

2493 m (soit 33 min à pied)

rerLigne D
tramLigne T5

Paul Valéry

2529 m (soit 34 min à pied)

tramLigne T5

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

IBI ENTREPRISE

ILHAN BUDAK

29 Rue Proudhon
93210 Saint-Denis
IBI ENTREPRISE a développé son expertise sur le marché du conseil immobilier.
Nous intervenons sur plusieurs types d’actifs : les bureaux, les locaux d'activités, les entrepôts, les locaux commerciaux et le résidentiel.
Nos services couvrent la commercialisation, le conseil aux investisseurs et la gestion immobilière.
NOTRE DEPARTEMENT CONSEIL ET TRANSACTION
Vous souhaitez vendre ou louer vos locaux ? Vous recherchez des locaux à l’acquisition ou à la location ?
Nos solutions sur mesure concernent toutes les catégories d’actifs :
*Bureaux
*Locaux d’activités
*Entrepôts
*Logistique
*Locaux commerciaux
*Fonds de commerce
Le moteur de notre équipe d’experts en immobilier : la satisfaction clients, ce qui nous permet d’établir une relation durable avec aussi bien les utilisateurs que les propriétaires.
Notre objectif : Faciliter les projets d’acquisition, de cession ou de location de nos différents clients.
Notre Mission : Dimensionner et identifier vos locaux
*Trouver des espaces inspirants et productifs qui traduisent les valeurs et ambitions de votre entreprise aux meilleures conditions de marché
*Renégocier votre bail commercial
*Obtenir les meilleures conditions de marché sans avoir à déménager.
*Analyser votre situation et vos conditions actuelles, déterminer les m² nécessaires et vous conseiller l’espace idéal selon vos nouveaux modes de travail et objectifs financiers.
*Proposer des solutions flexibles : Intégrer des espaces flexibles dans vos stratégies pour répondre aux ambitions de vos collaborateurs, en vous garantissant les meilleures conditions de marché
NOTRE DÉPARTEMENT COMMERCE
Valoriser son implantation commerciale nécessite une expertise et une connaissance approfondie du marché. Nos domaines d’intervention sont la location de commerce avec ou sans droit d’entrée, la cession de bail, de fonds de commerce ou de murs de boutique.
LE DÉPARTEMENT CAPITAL MARKETS / INVESTISSEMENT
Le Département Investissement / Capital Markets offre une expertise multidisciplinaire afin d’accompagner ses clients dans leurs stratégies d’investissement et d’arbitrage.
Nos clients Institutionnels, fonds d’investissement, sociétés de gestion, ou Family offices nous sollicitent pour nos analyses et conseils dans la compréhension des différents marchés, l’identification d’opportunités et la validation d’une stratégie d’investissement.
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