Vente de Bureaux Le Perreux-sur-Marne

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Vente Fonds de Commerce 75 m²

A vendre fonds de commerce de prêt à porter de 75, 91m².

Ce fonds de commerce comporte 6 pièces avec un sous-sol et un accès au jardin.

Loyer mensuel : 2246€
Charges mensuelles : 199€
Prix de vente FAI : 50 000€

FIDEF

2 244 €/mois

Vente Commerce 57 m²

Une opportunité commerciale unique à saisir !
BELLETOILE IMMOBILIER vous propose un local commercial d'exception situé dans un emplacement numéro 1 à Le Perreux-sur-Marne – une ville dynamique, à proximité immédiate de Paris, réputée pour son cadre de vie agréable et son dynamisme économique.
Caractéristiques principales
- Local commercial
Surface Carrez : 30,05 m²
Emplacement numéro 1 au cœur de la ville, passage exceptionnel, visibilité maximale
Boutique actuellement louée avec un loyer annuel de 18 158 €
Taxe foncière à la charge du locataire (charge en moins pour l'investisseur)
- Réserve aménagée
Surface Carrez : 26,65 m²
Libre de droit (non louée, possibilité d'extension ou d'utilisation complémentaire)
Toilette dans la cour pour plus de confort et d'hygiène

Pourquoi investir dans ce local ?
Emplacement stratégique : Situé dans une artère commerçante très fréquentée, à proximité des transports, écoles, restaurants et autres commerces, assurant un flux constant de clients.
Rendement attractif : Loyer annuel garanti, taxe foncière à la charge du locataire, gestion simplifiée pour l'investisseur.
Potentiel de valorisation : Le Perreux-sur-Marne est une ville en pleine expansion, idéale pour un investissement locatif à long terme.
Réserve aménagée libre : Possibilité d'optimiser l'espace, d'y installer un atelier, un stock ou un espace de vente supplémentaire.

Détails pratiques
Surface totale commerciale (local + réserve) : 56,70 m²
Boutique louée : Sécurité de revenu immédiat
Taxe foncière à la charge du locataire : Gain de trésorerie pour l'investisseur
Réserve aménagée libre : Flexibilité d'utilisation

Pour les investisseurs
Cet investissement est idéal pour :
Les investisseurs recherchant un rendement locatif stable
Les entrepreneurs souhaitant lancer une activité complémentaire
Les propriétaires désireux de diversifier leur patrimoine

Visite et informations complémentaires
BELLETOILE IMMOBILIER vous accompagne dans chaque étape de votre projet.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir un dossier complet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 25042

BELLETOILE IMMOBILIER

320 000 €

Vente Fonds de Commerce 101 m²

À vendre fonds de commerce – Salon de coiffure mixte de 101 m² + Appartement de 40 m²

Belle opportunité à saisir ! Fonds de commerce d’un salon de coiffure mixte d’une superficie totale de 101 m², idéalement situé, réparti sur deux niveaux :

Rez-de-chaussée (65 m²) : boutique lumineuse et fonctionnelle, équipée de 2 bacs de lavage et de 9 postes de coiffage, prête à accueillir une clientèle fidèle.

Étage (35 m²) : espace complémentaire comprenant une zone manucure ainsi qu’une réserve.

À cela s’ajoute un appartement de 40 m², situé au-dessus du salon, comprenant 3 pièces, une cuisine indépendante et un WC.

Loyer mensuel : 2024€
Charges mensuelles : 136€
Prix de vente FAI : 70 000€

FIDEF

2 020 €/mois

Location Fonds de Commerce 44 m²

Créez votre fonds de commerce à moindres frais ! Local tout neuf en angle de 44m2 avec conduit permettant d’installer une extraction pour restauration. Situé dans une résidence neuve. L’angle du commerce est dans le sens de la marche en voiture, face à l'Intermarché, face à un arrêt de bus et face au feu rouge. Le local profite d’une très bonne visibilité, sur une des plus importantes avenues du 94. Tout commerce, aussi restauration. De nombreux commerces se trouvent à proximité. Le boulevard est en pleine expansion.

Le local est livré brut de béton, fluides en attente, vitrines à poser par le preneur.

TOUT LE LOCAL EST ENTIÈREMENT À AMÉNAGER. Prévoir un budget de travaux d’environ 60 à 80 000€.

Adresse : 171 boulevard d’Alsace Lorraine, à l’angle avec l’impasse du Nord
à 400m du RER A

L’accès au local se fait directement depuis la rue, en RDC. Parking sous-sol loué avec. Le règlement de copropriété autorise les activités de restauration.

Activités attendues : Dans le cadre du bon développement du secteur, nous ne souhaitons pas installer de Kébab mais plutôt un concept de restauration avec places assises, jolie décoration intérieure, jolie enseigne.

Tout autre commerce/bureau bienvenus aussi.

Aspects techniques

Pas de gaz dans la copropriété. La trémie allant jusqu’en toiture est coupe feu 2h, et permet d’installer une gaine galvanisée de 350 (extraction) + une sortie de VMC de 125. Puissance compteur : Tarif bleu 36kVA ERP : 5ème catégorie Hauteur sous plafond : 3,1m Une grille de ventilation est prévue à gauche de la vitrine d’angle (dimensions : 1,15m de haut et de large)

Aspects financiers

Loyer : 2100 HT/HC
Taxe foncière charge locataire
Bail commercial 3/6/9/12
Caution : 3 mois de loyer
Franchise de 4 mois de loyer max pour travaux.
Garanties demandées (GAPD, caution personnelle,…)
Possibilité de racheter les murs dans un second temps

Pour toute information complémentaire, vous pouvez me contacter en m’expliquant votre projet et en laissant vos coordonnées pour être rappelé.

CONSULTIA IMMOBILIER

2 100 €/mois

Vente Local d'activités 450 m²

FORT POTENTIEL - Local d'activité 450m2 - Idéalement situé à proximité des grands axes A86 et A4, au sein d'un environnement calme et verdoyant du secteur des bords de marne

Ce local indépendant dispose de beaux volumes pour y recevoir votre entreprise ou créer votre projet immobilier.

Espace entrepôt avec grande hauteur 7m, double porte d'accès 3.35m x 3.56m hsp, entrées piétons, vitrines sur rue, divers ateliers, réfectoire, sanitaires avec douche, mezzanine de stockage.
Plusieurs bureaux sont répartis au sein du bâtiment (indépendants et open space)

Equipé de la climatisation, fibre optique et câblage réseaux informatique.

Rare sur le secteur, à visiter rapidement !

Prix de vente : 865 000 €
+ Honoraires agence 4,74% TTC

SG IMMOBILIER

865 000 €

Vente Local d'activités 450 m²

EOL, spécialisé en immobilier d'entreprise, vous propose à la location / à la vente un local d'activité avec bureaux de 450 m² situé au Perreux-sur-Marne (94).

Ce bien dispose d'une hauteur libre de 7m, 1 accès de plain-pied, emplacements de parking.

A proximité des accès routiers A4, A86 et des transports en commun RER E.

N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire.

EOL PARIS IDF

865 000 €

Location Commerce 100 m²

Location pure d'un local commercial situé au Perreux-sur-Marne (94), d'une surface totale de 100,42 m² de plain-pied. Ce local, disponible immédiatement, présente plusieurs atouts :

- Environ 11 mètres de linéaire de vitrine, avec deux accès indépendants, permettant une divisibilité possible du local.
- Deux box privatifs de 13.9m² et 17,43 m² et deux caves en sous-sol de 10.3m² et 7,2m² sont inclus dans la location, offrant un espace de stockage supplémentaire très appréciable.

Chauffage et eau froide compris dans les charges. Pas d'extraction. Disponible immédiatement
Réf. : AELB 046L839469

- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance

ALCOPRO

3 000 €/mois

Vente Entrepôt 415 m²

Le cabinet GHTimmo vous propose :
Un bâtiment indépendant à usage mixte – idéal PME/activité artisanale ou technique
Situé dans un environnement accessible et fonctionnel, ce bâtiment indépendant développe une surface totale d'environ 415 m² répartie comme suit :
- Rez-de-chaussée
Environ 190 m² de stockage avec 5 m de hauteur libre
Environ 100 m² de bureaux et locaux sociaux (accueil, sanitaires, réfectoire…)
- Étage (R+1)
Un plateau de bureaux d'environ 125 m², lumineux et facilement aménageable
Configuration idéale pour une activité mixte (stockage + tertiaire)
Honoraires de 6⁒ HT en sus.nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940049293)

GHT IMMO

950 000 €

Location Bureaux 220 m²

Situé dans une zone dynamique du Perreux-sur-Marne, à proximité immédiate de la gare du RER A et des principaux axes routiers A86 et A4, EVOLIS vous propose à la location un local en rez-de-chaussée d'une surface totale de 220 m², non divisible.
Ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente accessibilité.. Il comprend également cinq places de parking en sous-sol, des bureaux d'accompagnement fonctionnels ainsi qu'une cuisine aménagée à l'étage, idéale pour le confort de vos collaborateurs. Ce local, disponible immédiatement, constitue une opportunité rare pour implanter votre société dans un environnement attractif et bien desservi.

. Accès PMR
. Double accès
. Site sécurisé 24h/24h
. Fibre optique
Locaux lumineux aménagés en :
. Accueil
. Espace ouvert
. Bureaux cloisonnés
. Salle de réunion
. Espace détente
. Local technique
. Cuisine
. Archives
. Faux plafonds
. Moquette
. Plinthes périphériques
. Câblage informatique et téléphonique
. Prises RJ45
. Climatisation réversible
. Sanitaires privatifs
. Possibilité de normes E.R.P.
Surface RDC : 220 m²

Situation/Transports :
Bus La Maltournée (114), Jouleau (113, N34)
RER Neuilly-Plaisance (A)
Grand Paris Express Val de Fontenay (L15 Horizon 2030)
Autoroute A86 ; A4

Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

EVOLIS ILE DE FRANCE EST

4 800 €/mois

Location Commerce 220 m²

Le cabinet GHT IMMO vous propose :

Sur un axe passant, très visible, une boutique ave bureaux à l'étage.
130 m² de boutique au RDC et 90 à l'étage.

nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940049410)

GHT IMMO

4 800 €/mois

Location Commerce 221 m²

Local commercial de 220 m² en très bon état anciennement occupé par une banque –
Situé en plein centre ville Le Perreux sur Marne, ce local de 130 m² en rez-de-chaussée et 90 m2 offre une excellente visibilité sur un boulevard très passant, idéal pour une activité commerciale (assurances, banque, micro crèche, salle de sport etc....) ou libérale (avocat, kinésithérapeute, sage-femme, infirmier, etc.).

Caractéristiques principales :
Surface RDC : 130 m², un accueille, 3 bureaux, wc et espace technique possibilité de moduler l'espace.
Surface 1er étage : 2 bureaux, une salle de réunion, wc et un petit coin cuisine.
5 Places de parking privé en s/s.

Normes PMR : Conforme aux normes.
Visibilité : 10 Mètres de vitrine linéaire sur boulevard passant.
Accessibilité : Accès direct depuis la rue, proche de nombreux commerces (supermarchés, restaurants, pharmacies).
Chauffage : Pompe à chaleur réversible.
Ventilation : Système de ventilation double flux.
Isolation : triple vitrage en aluminium, garantissant calme et bonne isolation thermique.

Informations financières :
Prix de location : 4800 € mensuelle.
Charges de copropriété : 625€ par mois.
Taxe foncière : 4555 € (2023).

Contactez moi :
MEIMOUN Jérémy
TEL : 0624327822

Honoraires de 17 300 € à la charge du locataire. Charges locatives au re?el, remboursement sur justificatifs. Dépôt de garantie 14 400 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Jérémy MEIMOUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)

RÉSEAU BROKERS

4 800 €/mois

Location Bureaux 220 m²

Le cabinet GHT IMMO vous propose :

Sur un axe passant, très visible, une boutique ave bureaux à l'étage.
130 m² de boutique au RDC et 90 à l'étage.

nGHT IMMO - 01 48 93 81 23 - Plus d'informations sur www.ghtimmo.fr (réf. 940049413)

GHT IMMO

4 800 €/mois

Location Local d'activités 160 m²

Spécialisé en immobilier d'entreprise, EOL vous propose à la location un local d'activité de 160 m² au Perreux-sur-Marne (94).

Les caractéristiques techniques de l'offre sont : hauteur libre de 2.5 m à 3.5 m, 1 accès de plain-pied, point d'eau extérieur, espace climatisé, 2 emplacements de parking VL.

EOL commercialise à la location un local d'activité situé au Perreux-sur-Marne (94) à proximité des accès routiers A86 et A4 ainsi que du RER E.

Nous restons à votre disposition pour toute demande de renseignement complémentaire.

EOL PARIS IDF

2 000 €/mois