Location Commerce 44 m²171 Boulevard d'Alsace Lorraine, 94170 Le Perreux-sur-Marne

Commerce de proximité -
2 100 € HT-HC/mois
573 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Honoraires preneur : 7 500 € HT
Dépôt de garantie : 6 300 € HT
Charges locatives : 1 200 € HT/an
Taxe foncière : 1 200 €/an
Les charges locatives et la taxe foncière ont été estimés car le local sera livré en fin d'année

Local commercial neuf en angle sur boulevard très passant - restauration OK

Créez votre fonds de commerce à moindres frais ! Local tout neuf en angle de 44m2 avec conduit permettant d’installer une extraction pour restauration. Situé dans une résidence neuve. L’angle du commerce est dans le sens de la marche en voiture, face à l'Intermarché, face à un arrêt de bus et face au feu rouge. Le local profite d’une très bonne visibilité, sur une des plus importantes avenues du 94. Tout commerce, aussi restauration. De nombreux commerces se trouvent à proximité. Le boulevard est en pleine expansion.
Le local est livré brut de béton, fluides en attente, vitrines à poser par le preneur.
TOUT LE LOCAL EST ENTIÈREMENT À AMÉNAGER. Prévoir un budget de travaux d’environ 60 à 80 000€.
Adresse : 171 boulevard d’Alsace Lorraine, à l’angle avec l’impasse du Nord
à 400m du RER A
L’accès au local se fait directement depuis la rue, en RDC. Parking sous-sol loué avec. Le règlement de copropriété autorise les activités de restauration.
Activités attendues : Dans le cadre du bon développement du secteur, nous ne souhaitons pas installer de Kébab mais plutôt un concept de restauration avec places assises, jolie décoration intérieure, jolie enseigne.
Tout autre commerce/bureau bienvenus aussi.
Aspects techniques
Pas de gaz dans la copropriété. La trémie allant jusqu’en toiture est coupe feu 2h, et permet d’installer une gaine galvanisée de 350 (extraction) + une sortie de VMC de 125. Puissance compteur : Tarif bleu 36kVA ERP : 5ème catégorie Hauteur sous plafond : 3,1m Une grille de ventilation est prévue à gauche de la vitrine d’angle (dimensions : 1,15m de haut et de large)
Aspects financiers
Loyer : 2100 HT/HC
Taxe foncière charge locataire
Bail commercial 3/6/9/12
Caution : 3 mois de loyer
Franchise de 4 mois de loyer max pour travaux.
Garanties demandées (GAPD, caution personnelle,…)
Possibilité de racheter les murs dans un second temps
Pour toute information complémentaire, vous pouvez me contacter en m’expliquant votre projet et en laissant vos coordonnées pour être rappelé.
Disponibilité : 01/12/2025
Référence : ref-13002-1860361928
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Surface en RDC : 44 m²
  • Linéaire de façade : 8 m
  • Attractivité de l'emplacement : Emplacement n° 1 bis
  • Accès mobilité réduite
  • Angle de rue
  • Année de construction : 2025
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf
  • Hauteur sous plafond : 3.1 m
  • Pied d’immeuble
  • Vitrine

Services

  • Cuisine
  • Parking

Equipements

  • Extraction
  • Sol : Béton
  • Chauffage : À installer
Local neuf en angle de 44m2
avec conduit permettant d’installer une extraction pour restauration
L’angle du commerce est dans le sens de la marche en voiture, face à l'Intermarché, face à un arrêt de bus et face au feu rouge.
Très bonne visibilité sur avenue très passante en plein expansion
Tout commerce, aussi restauration
L’accès au local se fait directement depuis la rue, en RDC
vitrine
Parking sous-sol

Emplacement

171 Boulevard d'Alsace LorraineLe Perreux-sur-Marne 94170

Transports en commun

Jouleau

37 m (soit 0 min à pied)

bus11334

Neuilly-Plaisance

413 m (soit 6 min à pied)

rerLigne A
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Commerces alimentaires
1 Superette / Supermarché
5 Restaurants
3 Boulangeries / Pâtisseries

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

SOROKINA Kristina

78, avenue des Champs-Elysées, bureau 326
75008 Paris

Val-de-Marne - Location Locaux commerciaux

Le Perreux-sur-Marne - Autres recherches

Contacter l'agence

CONSULTIA IMMOBILIER
À l'envoi, vous acceptez nos CGU