Vente Commerce 57 m²94170 Le Perreux Sur Marne

320 000 €
Pourcentage d'honoraires vendeur : 7 % du prix de vente (honoraires HT)
Charges de copropriété : 83 € HT
Taxe foncière : 682 €/an
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Boutique à Vendre – Emplacement N°1 à Le Perreux-sur-Marne Investissement Locatif Performant – BELLETOILE IMMOBILIER

Une opportunité commerciale unique à saisir !
BELLETOILE IMMOBILIER vous propose un local commercial d'exception situé dans un emplacement numéro 1 à Le Perreux-sur-Marne – une ville dynamique, à proximité immédiate de Paris, réputée pour son cadre de vie agréable et son dynamisme économique.
Caractéristiques principales
- Local commercial
Surface Carrez : 30,05 m²
Emplacement numéro 1 au cœur de la ville, passage exceptionnel, visibilité maximale
Boutique actuellement louée avec un loyer annuel de 18 158 €
Taxe foncière à la charge du locataire (charge en moins pour l'investisseur)
- Réserve aménagée
Surface Carrez : 26,65 m²
Libre de droit (non louée, possibilité d'extension ou d'utilisation complémentaire)
Toilette dans la cour pour plus de confort et d'hygiène
Pourquoi investir dans ce local ?
Emplacement stratégique : Situé dans une artère commerçante très fréquentée, à proximité des transports, écoles, restaurants et autres commerces, assurant un flux constant de clients.
Rendement attractif : Loyer annuel garanti, taxe foncière à la charge du locataire, gestion simplifiée pour l'investisseur.
Potentiel de valorisation : Le Perreux-sur-Marne est une ville en pleine expansion, idéale pour un investissement locatif à long terme.
Réserve aménagée libre : Possibilité d'optimiser l'espace, d'y installer un atelier, un stock ou un espace de vente supplémentaire.
Détails pratiques
Surface totale commerciale (local + réserve) : 56,70 m²
Boutique louée : Sécurité de revenu immédiat
Taxe foncière à la charge du locataire : Gain de trésorerie pour l'investisseur
Réserve aménagée libre : Flexibilité d'utilisation
Pour les investisseurs
Cet investissement est idéal pour :
Les investisseurs recherchant un rendement locatif stable
Les entrepreneurs souhaitant lancer une activité complémentaire
Les propriétaires désireux de diversifier leur patrimoine
Visite et informations complémentaires
BELLETOILE IMMOBILIER vous accompagne dans chaque étape de votre projet.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ou recevoir un dossier complet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 25042
Référence : J8FU-7EC-1F4
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Attractivité de l'emplacement : Emplacement n° 1
  • État du bien : Neuf

Services

  • Cuisine

Emplacement

Le Perreux Sur Marne 94170
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
2 Restaurants

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 211 à 350 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : 6 à 15 kg CO₂/m².an

Qui sommes-nous ?

BELLETOILE IMMOBILIER

4.6
(338 avis)

Olivier BELLÉTOILE

1 avenue gambetta
94700 Maisons Alfort
BELLETOILE IMMOBILIER, groupe familial depuis 1976, est fortement implanté dans le Val de Marne
Avec une note de 94% de satisfaction attribuée par plus de 600 avis clients certifiés.Source OPINION SYSTEM institut indépendant certifié ISO 9001, 20252 et NF Z74-501.(https://www.opinionsystem.fr/fr-fr/certificate/1987), nous garantissons à nos clients les activités de Transaction en habitation et en Immobilier d'Entreprise et de Gestion locative.
Cet avis de valeur est réalisé compte tenu du marché immobilier actuel et sous réserve que les recherches (amiante, plomb, termites…) ou des examens plus approfondis (certificat d’urbanisme, titre de propriété, surface, diagnostics notamment diagnostic de performance énergétique, diagnostic technique global, audit énergétique, projet ou plan pluriannuel de travaux,...) ne fassent apparaître de servitude particulière, d’engagement contractuel ou l’existence d’éléments pouvant compromettre la santé du bâti et ou de ses occupants, ayant une incidence, en plus ou en moins, sur la détermination du prix de votre bien.
Cette indication de prix est valable trois mois et ne peut bien entendu être assimilée à une expertise, laquelle doit être établie par un expert immobilier, en possession de tous les paramètres et documents nécessaires à ce travail. Les valeurs retenues sont susceptibles de variations et il est recommandé qu'elles soient actualisées régulièrement.
En vous remerciant de la confiance que vous voulez bien nous témoigner et restant à votre disposition pour participer à la négociation de votre bien.

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