Location Bureaux 247 m² à 10 672 m²17 ALLEE DE SEINE, 93200 Saint Denis

À partir de
6 381 € HT-HC/mois
310 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
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Location Bureau Saint Denis 93200

Situé dans le quartier Pleyel à St Denis, au coeur d'une mutation urbaine à très grande échelle, Immprove vous propose à la location des surfaces de bureaux dans un immeuble innovant à faible empreinte écologique signé Chaix & Morel et Associés. Certifications : Breeam - Excellent, HQE - Excellent / Labels : Wired Score - Silver, E2C2, Osmoz, Biodevercity.
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 12892140X-0007L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
1Bureaux1 2241T 2025
2Bureaux1 3571T 2025
3Bureaux1 3571T 2025
4Bureaux1 3571T 2025
5Bureaux1 3591T 2025
6Bureaux1 3591T 2025
7Bureaux1 3441T 2025
7Bureaux2471T 2025
RDCBureaux1 0681T 2025
Total10 672 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • État du bien : Très bon état
  • Immeuble indépendant

Services

  • Parking
  • Terrasse
Ensemble tertiaire neuf signé Chaix & Morel et Associé. Conception bois / béton ultra bas-carbonne
. Permis de Construire initial déposé en juillet 2020 : le projet est conforme à la RT 2012 (-30 %)
. L'actif est en avance sur sa réglementation : il répond aux critères de la RE 2020 1 an avant l'imposition de cette nouvelle prescription
. Un actif modulable :
Livré en immeuble de bureau
Transformable en résidence d'athlètes pendant la phase des Jeux Olympiques et Paralympiques
Transformable en ERP de type R pour accueillir d'éventuelles écoles supérieures / ERP 2
. Répond aux objectifs 2030 du Décret Tertiaire avec une réduction de 40% de la consommation énergétique
. Hall double hauteur
. Planchers bois (CLT)
. Façades en ossature bois
. Châsis mixtes bois-aluminium
. Traitement muraux qualitatifs en bois dans le hall
. Business center ouvert sur le jardin
. Espace polyvalent flexible éclairé naturellement
. Socle mixte et dynamique avec un commerce en angle
. Circulations verticales éclairées naturellement
. Façades ouvrantes vitrées toute hauteur
. 19m de profondeur maximum
. Deux lots indépendants par étages
. Plateaux courant de 1350 m²
. 2,70 m de hauteur libre filante
. 146 m² de panneaux photovoltaïques
. Jardin en pleine terre de 300 m² en coeur d'îlot
. 270 m² de balcons et terrassse
. 300 m² de rooftop
. Façade sud végétalisée, recouverte de plantes grimpantes
. Parkings : Voitures (78U), deux roues (26U), vélo (183 m²)
. Capacitaire de 1 078 personnes (1p/10 m²)
. Certifications : BREEAM Excellent et HQE Excellent
. Labels : E2C2, Wired Score Niveau Silver, Osmoz, Biodivercity.
Immeuble indépendant

Emplacement

17 ALLEE DE SEINESaint Denis 93200
Métro (13) : Carrefour Pleyel (5min à pied)
Bus (139) : Rue Ampère
Autoroute (A1-A86)
Futur :
RER (D) : Stade de France - St Denis (10 min à pied avec le franchissement Pleyel en 2024)
Métro (14) : St Denis Pleyel (8 min à pied en 2024)
Métro (16-17) : St Denis Pleyel (8 min à pied en 2026)
Métro (15) ; St Denis Pleyel (8 min à pied en 2030)

Transports en commun

Rue Ampère

135 m (soit 2 min à pied)

bus139

Carrefour Pleyel

474 m (soit 6 min à pied)

metroLigne 13
À proximité (moins de 300 m)

Enseignement

1 Collège

Services

1 Banque

Alimentation

1 Restaurant

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Immprove PARIS

5
(80 avis)
24 bis Rue de Berri
75008 Paris
"Nous sommes Immprove, une grande équipe de plus de 200 experts en immobilier d’entreprise, implantés localement avec plus de 20 agences sur tout le territoire.
Depuis 2009, notre proximité, notre éthique et notre connaissance des marchés servent au mieux les intérêts de nos clients.
Immprove accompagne une clientèle variée : grands comptes, ETI, PME, qu’ils soient propriétaires ou utilisateurs. Notre expertise couvre une gamme complète de services : transaction, location, vente, expertise, capital markets, conseil aux utilisateurs et gestion locative. Cette diversité nous permet de répondre avec agilité et pertinence aux besoins spécifiques de nos clients, quelle que soit leur typologie ou leur localisation.
Nos six départements spécialisés/ Agence, Capital Markets, Gestion Locative, Commerce, Conseil aux Utilisateurs, et Corporate Services / nous permettent de couvrir un large éventail de besoins.
Immprove intervient sur toutes les classes d’actifs : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d’activité, logistique, foncier et terrains.
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