Location Bureaux 779 m²41-45 BOULEVARD ROMAIN ROLLAND, 92120 Montrouge

24 344 € HT-HC/mois
375 € HT-HC/m²/an
Charges locatives : 703 782 € HT/an
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Bureaux à louer - 779 m² divisibles à Montrouge, aux portes de Paris

Cushman & Wakefield vous propose à la location un plateau de bureaux de 779 m², entièrement cloisonné, situé dans le quartier dynamique du nord de Montrouge, en limite immédiate de Paris 14. Cette double adresse parisienne offre un positionnement stratégique au sein de la Première Couronne Sud de Paris, idéal pour toute entreprise souhaitant combiner visibilité et accessibilité.
Les bureaux sont prêts à l'emploi et ont bénéficié d'aménagements qualitatifs incluant un faux plancher technique, un faux plafond, un éclairage LED efficace et des cloisonnements vitres toute hauteur, garantissant un confort optimal et une luminosité naturelle maximale. L'un des plateaux comprend également une cuisine, idéale pour les pauses déjeuner sur site.
Les alentours de l'immeuble participent à un cadre de travail agréable et stimulant grâce à une offre variée de commerces, de restaurants et de services. Un restaurant d'entreprise est accessible à seulement trois minutes à pied. Des cabines de douches et un local vélo sont aussi disponibles, favorisant les mobilités douces pour les salariés.
La station de métro Porte d'Orléans (ligne 4) est à 3 minutes à pied, assurant une liaison directe avec Paris intra-muros et la région Île-de-France. Certains lots sont équipés de prises RJ45 pour une connectivité optimale, et l'ensemble du bâtiment dispose d'un système de climatisation réversible.
Ces bureaux modulables et divisibles s'adaptent à vos besoins. Contactez-nous pour organiser une visite et profiter de cette opportunité unique au sein d'un immeuble moderne et parfaitement localisé.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 192184-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
5Bureaux779,9
SSParkings-
Total779,9 m²
54

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Rénové

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
  • Meublé

Sécurité

  • Accueil
  • Alarme
  • Gardien
Immeuble rénové en R+9 rénové en 2014
Code du travail
Double adresse : Paris et Montrouge
Visibilité exceptionnelle sur le boulevard périphérique
Deux entrées : Hall d'entrée avec borne pour hôtesse d'accueil / Hall secondaire
RIE à proximité (Frame/Up-On)
Capacité d'accueil : env. 850 pers.
Trame de façade de 1.35 m
GTC/GTB
Etage courant : 1 076 m²
Profondeur : 12 et 18 m
Hauteur libre : 2.50 m
Terrasses accessibles aux R+8 et R+9
Salles de réunion : 6 salles
Gardien 24h/24h
Alarme avec télésurveillance
3 niveaux de parking 192 places
Aire de livraison
Accès PMR
Travaux à venir par le bailleur :
Rénovation légère du hall avec habillage bois, et remplacement des luminaires
Création de douches en PC
Création d'un local vélo en PC
Test câblage RJ45
Certification visé : BREEAM in-use
Faux plafond
Faux plancher
Cloisons vitrées toute hauteur
Sol moquette
Pavés leds
Câblage
Cuisine équipée (électro ménager de qualité)
Travaux réalisés en 2024/2025 : Remplacement intégral du système de climatisation / splits muraux réversibles C/F type console

Emplacement

41-45 BOULEVARD ROMAIN ROLLANDMontrouge 92120
Métro Porte d'Orléans (ligne 4)
Tram Porte d'Orléans (T3a)
Bus Lignes 68-125-126-128-187-188-194-197-295-297-299
Accès routier Porte d'Orléans, Périphérique-A6-N20
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

6 Commerces alimentaires
3 Superettes / Supermarchés
18 Restaurants
2 Boulangeries / Pâtisseries

Services

2 Banques
1 Bureau de poste

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

3 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

CUSHMAN & WAKEFIELD IDF OUEST

Mathilde Ajamian

185 avenue Charles de Gaulle
92200 Neuilly-sur-Seine
Le pôle Ile-de-France Ouest de Cushman and Wakefield vous accompagne pour la commercialisation de surfaces vacantes ou pour la recherche de locaux pour votre entreprise.
Pour Cushman and Wakefield chaque client est unique, nous adaptons chacune des solutions que nous proposons à votre stratégie immobilière : missions de conseil, définition de votre projet... Nous pouvons vous accompagner au travers de tous les champs possibles : immeuble siège, extension de surface, commercialisation d'espaces vacants, anticipation de libération…
La synergie créée par notre parfaite connaissance des marchés locaux et de leurs acteurs majeurs, associée à notre savoir faire et notre réseau international nous permet de vous proposer des solutions immobilières correspondant au plus près de vos besoins. Que vous soyez propriétaires ou locataires, notre objectif est de vous proposer un conseil global avec un accompagnement à toutes les étapes clées de votre projet immobilier.
Pour un achat ou une location d’un espace immobilier, nos consultants sauront vous conseiller sur l'Ile-de-France Ouest.
Conseil en commercialisation :
Notre équipe Ile-de-France Ouest vous accompagne tout au long de la vie de votre entreprise, depuis le projet de location ou dans une optimisation de votre parc immobilier. Votre stratégie de développement, que ce soit pour votre siège ou des bureaux complémentaires trouvera toujours sa réponse au travers de nos conseils.
- Définition et valorisation de votre stratégie immobilière.
- Sélection d’opportunités, visite des biens immobiliers et choix des actifs répondant à vos besoins
- Conseils sur les conditions de marché
- Approche des acteurs majeurs immobiliers
- Suivi des négociations jusqu'à la signature du bail
- Accompagnement de la conduite du changement auprès de vos équipes.
A très bientôt
Alexis DALIBON
Directeur Cushman and Wakefield
Pôle Ile-de-France Ouest

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