Location Bureaux 206 m²41-45 BOULEVARD ROMAIN ROLLAND, 92120 Montrouge

6 438 € HT-HC/mois
375 € HT-HC/m²/an
Charges locatives : 186 346 € HT/an
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Bureaux à louer - 206 m² à Montrouge avec aménagements

Cushman & Wakefield vous propose à la location un plateau de bureaux cloisonnés de 206 m² à Montrouge, dans un immeuble situé en lisière du 14e arrondissement de Paris. Cette double adresse permet de bénéficier à la fois de la proximité immédiate de la capitale et d'un environnement professionnel dynamique en première couronne.
Ce petit plateau est idéal pour une structure à taille humaine ou pour une antenne locale. L'espace bénéficie de prestations fonctionnelles avec faux plancher, faux plafond technique, éclairage LED homogène et cloisons vitrées toute hauteur, permettant de valoriser la lumière naturelle.
À proximité immédiate, une grande variété de commerces, cafés, restaurants et services améliore la qualité de vie au quotidien pour vos collaborateurs. Le restaurant d'entreprise se trouve à seulement trois minutes à pied.
Accessible facilement par la ligne 4 du métro via la station Porte d'Orléans (3 min à pied), ce bureau offre une excellente connectivité. Certains espaces sont équipés en RJ45, et le bâtiment est climatisé.
Surface disponible immédiatement. Mobilier éventuellement récupérable. Une belle opportunité à saisir rapidement.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 192176-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
5Bureaux206,5
SSParkings-
Total206,5 m²
54

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Rénové

Services

  • Cuisine
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
  • Meublé

Sécurité

  • Accueil
  • Alarme
  • Gardien
Code du travail
Double adresse : Paris et Montrouge
Etage courant : 1106 m²
Capacité d'accueil : 90 personnes/niveau
Visibilité exceptionnelle sur le boulevard périphérique
Deux entrées : Hall d'entrée avec borne pour hôtesse d'accueil / Hall secondaire
RIE à proximité (Frame/Up-On)
Trame de façade de 1.35 m
GTC/GTB
Profondeur : 12 et 18 m
Hauteur libre : 2.50 m
Terrasses accessibles aux R+8 et R+9
Gardien 24h/24h
Alarme avec télésurveillance
Aire de livraison
Accès PMR
Travaux à venir par le bailleur : Hall de l'immeuble en cours de rénovation intégrale, vestiaires, douches et local à vélo
Test câblage RJ45
Certification visé : BREEAM in-use
Faux plafond
Faux plancher
Cloisons vitrées toute hauteur
Sol moquette
Pavés leds
Câblage
Cuisine équipée (électro ménager de qualité)
Travaux réalisés en 2024/2025 : Remplacement intégral du système de climatisation / splits muraux réversibles C/F type console

Emplacement

41-45 BOULEVARD ROMAIN ROLLANDMontrouge 92120
Métro Porte d'Orléans (ligne 4)
Tram Porte d'Orléans (T3a)
Bus Lignes 68-125-126-128-187-188-194-197-295-297-299
Accès routier Porte d'Orléans, Périphérique-A6-N20

Transports en commun

Gabrielle de Guerchy

127 m (soit 2 min à pied)

bus12612868MONTBUS

Mairie de Montrouge

265 m (soit 4 min à pied)

metroLigne 4

Porte d'Orléans

293 m (soit 4 min à pied)

metroLigne 4
tramLigne T3a
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

6 Commerces alimentaires
3 Superettes / Supermarchés
2 Boulangeries / Pâtisseries
18 Restaurants

Services

2 Banques
1 Bureau de poste

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

3 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

CUSHMAN & WAKEFIELD IDF OUEST

Mathilde Ajamian

185 avenue Charles de Gaulle
92200 Neuilly-sur-Seine
Le pôle Ile-de-France Ouest de Cushman and Wakefield vous accompagne pour la commercialisation de surfaces vacantes ou pour la recherche de locaux pour votre entreprise.
Pour Cushman and Wakefield chaque client est unique, nous adaptons chacune des solutions que nous proposons à votre stratégie immobilière : missions de conseil, définition de votre projet... Nous pouvons vous accompagner au travers de tous les champs possibles : immeuble siège, extension de surface, commercialisation d'espaces vacants, anticipation de libération…
La synergie créée par notre parfaite connaissance des marchés locaux et de leurs acteurs majeurs, associée à notre savoir faire et notre réseau international nous permet de vous proposer des solutions immobilières correspondant au plus près de vos besoins. Que vous soyez propriétaires ou locataires, notre objectif est de vous proposer un conseil global avec un accompagnement à toutes les étapes clées de votre projet immobilier.
Pour un achat ou une location d’un espace immobilier, nos consultants sauront vous conseiller sur l'Ile-de-France Ouest.
Conseil en commercialisation :
Notre équipe Ile-de-France Ouest vous accompagne tout au long de la vie de votre entreprise, depuis le projet de location ou dans une optimisation de votre parc immobilier. Votre stratégie de développement, que ce soit pour votre siège ou des bureaux complémentaires trouvera toujours sa réponse au travers de nos conseils.
- Définition et valorisation de votre stratégie immobilière.
- Sélection d’opportunités, visite des biens immobiliers et choix des actifs répondant à vos besoins
- Conseils sur les conditions de marché
- Approche des acteurs majeurs immobiliers
- Suivi des négociations jusqu'à la signature du bail
- Accompagnement de la conduite du changement auprès de vos équipes.
A très bientôt
Alexis DALIBON
Directeur Cushman and Wakefield
Pôle Ile-de-France Ouest

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