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Location Bureaux 192 m²23 Rue Georges Méliès, 93160 Noisy-le-Grand

1 536 € HT-HC/mois
96 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 4 608 € HT
Charges locatives : 5 184 € HT/an
Taxe foncière : 4 800 €/an
Taxes bureaux : 2 183 €/m²/an

ANNONCE – Bureaux 192m² – Immeuble “Le River” – Villiers‑sur‑Marne / Noisy‑le‑Grand

📍 Emplacement stratégique aux portes de Paris !
Dans l’immeuble de bureaux Le River, un plateau de 191 m² (lot 45) est disponible immédiatement.
Idéal pour une entreprise cherchant un environnement professionnel accessible, sécurisé et évolutif à l’Est de Paris.
Points forts
Espaces lumineux (parquet chêne massif).
Possibilité d’aménager coin cuisine, douche & sanitaires privatifs.
Connexion haut débit & câblage RJ45.
Bornes de recharge électrique.
Immeuble gardienné 24/7.
Parkings possibles (cf. conditions en pièce jointe).
Accessibilité
Accès routiers : A4 – A86 – N104 (≈15 min Porte de Bercy).
RER A Noisy-le-Grand Mont d’Est à proximité.
Gare TGV Marne-la-Vallée Chessy ≈15 min.
Bus 210 (Georges Méliès) + arrêt Transval devant l’immeuble.
Temps indicatifs : 15 min Gare de Lyon • 25 min Aéroport Orly • 35 min Champs-Élysées.
En transports : 25 min Châtelet-Les Halles • 40 min La Défense.
🎯 Offre spéciale Location – Lot 45 (191 m²)
Bail commercial 3-6-9 avec remise exceptionnelle 1er triennat :
96 €/m²/an HT-HC pendant 3 ans, parkings inclus.
À partir du 2ᵉ triennat : 120 €/m²/an HT-HC, parkings 100 €/place/mois.
💼 Vente – Lot 45 (191 m²)
Prix de vente : 315 150 € (hors droits / sans parkings / frais de notaire inclus).
Parkings disponibles en option (cf. conditions en pièce jointe).
Contact commercialisation
Stéphane Balcerzak – s.balcerzak@orchestras.fr
– 01 49 30 13 02
Clément Balcerzak – c.balcerzak@orchestras.fr
– 06 13 45 53 89
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : Immédiate
Référence : 45
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion
  • Parking

Equipements

  • Cloisons amovibles
  • Faux plafond
  • Meublé
  • Chauffage : Gaz

Sécurité

  • Gardien

Internet

  • Câblage RJ45
  • Fibre optique
📍 Emplacement stratégique aux portes de Paris !

Dans l’immeuble de bureaux Le River, un plateau de 191 m² (lot 45) est disponible immédiatement.
Idéal pour une entreprise cherchant un environnement professionnel accessible, sécurisé et évolutif à l’Est de Paris.

Points forts

Espaces lumineux (parquet chêne massif).

Possibilité d’aménager coin cuisine, douche & sanitaires privatifs.

Connexion haut débit & câblage RJ45.

Bornes de recharge électrique.

Immeuble gardienné 24/7.

Parkings possibles (cf. conditions en pièce jointe).

Accessibilité

Accès routiers : A4 – A86 – N104 (≈15 min Porte de Bercy).

RER A Noisy-le-Grand Mont d’Est à proximité.

Gare TGV Marne-la-Vallée Chessy ≈15 min.

Bus 210 (Georges Méliès) + arrêt Transval devant l’immeuble.

Temps indicatifs : 15 min Gare de Lyon • 25 min Aéroport Orly • 35 min Champs-Élysées.
En transports : 25 min Châtelet-Les Halles • 40 min La Défense.

🎯 Offre spéciale Location – Lot 45 (191 m²)

Bail commercial 3-6-9 avec remise exceptionnelle 1er triennat :

96 €/m²/an HT-HC pendant 3 ans, parkings inclus.

À partir du 2ᵉ triennat : 120 €/m²/an HT-HC, parkings 100 €/place/mois.

💼 Vente – Lot 45 (191 m²)

Prix de vente : 315 150 € (hors droits / sans parkings / frais de notaire inclus).

Parkings disponibles en option (cf. conditions en pièce jointe).

Contact commercialisation
Stéphane Balcerzak – s.balcerzak@orchestras.fr
– 01 49 30 13 02
Clément Balcerzak – c.balcerzak@orchestras.fr
– 06 13 45 53 89

Emplacement

23 Rue Georges MélièsNoisy-le-Grand 93160

Transports en commun

Hôpital Privé de Marne-la-Vallée

196 m (soit 3 min à pied)

bus120

Noisy-le-Grand - Mont d'Est

1001 m (soit 13 min à pied)

rerLigne A

Bry-sur-Marne

1167 m (soit 16 min à pied)

rerLigne A

Villiers-sur-Marne - le Plessis-Trévise

1594 m (soit 21 min à pied)

rerLigne E
transilienLigne P

Les Boullereaux Champigny

2397 m (soit 32 min à pied)

rerLigne E
transilienLigne P
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Services

1 Bureau de poste

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

ORCHESTRAS IMMOBILIER

Stéphane Balcerzak

20 Boulevard du General de Gaulle
77400 Lagny sur Marne
Stéphane BALCERZAK, professionnel de l'immobilier d'entreprise depuis 1992. s'engage à partir de 2003 dans la construction et la rénovation écoresponsable en créant le label Eco3.
Convaincu que les implantations immobilières peuvent devenir vertueuses, Il crée en 2004 la société ORCHESTRAS immobilier.
ORCHESTRAS, intervient comme véritable "Chef d’Orchestre Immobilier" au service de ses clients : entreprises, investisseurs, bailleurs et promoteurs (+ de 450 missions confiées).
ORCHESTRAS offre ses services exclusifs de Direction Immobilières Externalisée.
ORCHESTRAS garanti à ses clients une qualité de service irréprochable par l'absence totale de conflits d’intérêts.
ORCHESTRAS refuse toutes nouvelles missions qui pourraient rentrer en concurrence avec celles qui lui sont déjà confiées. ORCHESTRAS s'engage à garantir l’exclusivité, l’impartialité et l’honnêteté dans ses rapports.
ORCHESTRAS défend ses valeurs à travers son "PACTE « : Partage, Audace, Confiance, Transparence, Engagement.
ORCHESTRAS vous propose 4 Missions :
Mission ALTO : Asset Management dédiée à la valorisation d'actifs.
Mission TEMPO : Recherche rapide de biens
Mission CONCERTO : Commercialisation proactive
Mission PRESTO : Construction ou Rénovation Ecologiques "Eco3" .
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