ORCHESTRAS IMMOBILIER

🚀 Pourquoi cette offre est unique :

✅ Jusqu’à 75 % d’économies d’énergie grâce à un dossier énergie clé en main :

L’installation de pompes à chaleur et de panneaux solaires a été entièrement préparée pour permettre une réduction massive des dépenses énergétiques.

Et si vous ne réalisez pas ces économies la première année, nous vous remboursons la différence.

Surfaces de bureaux haut de gamme (équipements techniques neufs et modernes), de nombreux parkings , des espaces verts entretenus.

Entièrement rénové avec des services aux occupants ( Food Trucks, cafétéria, service de soins-massages, épicerie éco-responsable....).

Le Garden "Espace à vivre", se veut un havre de paix au travail, avec des espaces partagés (accueil, cafétéria, salle de réunion, espace lounge, lieu de détente

dans environnement de qualité pour le le bien-être.

Agilité, flexibilité et évolution des surfaces pour accompagner les entreprises et leurs salariés.

Agences mandatées :

Advenis Conseil

Karea

Sergic

📍 Emplacement stratégique aux portes de Paris !

Dans l’immeuble de bureaux Le River, plusieurs surfaces de 90 m² à près de 650 m² cumulables sont disponibles immédiatement. Idéal pour entreprises cherchant un environnement professionnel accessible, sécurisé et évolutif à l’Est de Paris.

Points forts
Espaces lumineux (parquet chêne massif selon lots).

Possibilité d’aménager coin cuisine, douche & sanitaires privatifs (selon configurations).

Connexion haut débit & câblage RJ45.

Bornes de recharge électrique.

Immeuble gardienné 24/7.

Parkings possibles (cf. tableau disponibilités en PJ).

Accessibilité
Accès routiers : A4 – A86 – N104 (≈15 min Porte de Bercy).

RER A Noisy‑le‑Grand Mont d’Est à proximité.

Gare TGV Marne‑la‑Vallée Chessy ≈15 min.

Bus 210 (Georges Méliès) + arrêt Transval devant l’immeuble.

Temps indicatifs : 15 min Gare de Lyon • 25 min Aéroport Orly • 35 min Champs‑Élysées.
En transports : 25 min Châtelet‑Les Halles • 40 min La Défense.

🎯 Offre spéciale Location – Nouveaux Locataires
Bail commercial 3‑6‑9 avec remise exceptionnelle 1er triennat :

96 €/m²/an HT‑HC pendant 3 ans, parkings inclus.

À partir du 2ᵉ triennat : 120 €/m²/an HT‑HC ; parkings 100 €/place/mois.

Détails des surfaces & allocations de parkings : cf. pièce jointe.

Offre limitée : signature (offre acceptée / promesse) avant le 31 décembre 2025.

💼 Vente – Lots disponibles (hors droits / sans parkings / frais de notaire inclus)
90 m² (parkings possibles) : 179 100 €.

172 m² (parkings possibles) : 283 800 €.

194 m² (parkings possibles) : 320 000 €.

191 m² (parkings possibles) : 315 150 €.

Union / regroupement de plusieurs lots possible pour créer des surfaces intermédiaires ou un plateau d’environ 647 m² Carrez. Conditions parking & décotes selon montage — parlons‑en.

Contact commercialisation
Stéphane Balcerzak – s.balcerzak@orchestras.fr – 01 49 30 13 02
Clément Balcerzak – c.balcerzak@orchestras.fr – 06 13 45 53 89

📍 Bureaux lumineux & sécurisés aux portes de Paris – offre spéciale limitée !

Disponibilités : ensembles de 96m² à 618 m² (divisibles / combinables) selon vos besoins.

Points forts
Plateaux lumineux rénovés (sols parquet chêne massif selon lots).

Clim / câblage RJ45 / haut débit prêts à produire.

Espaces privatifs possibles : coin cuisine, sanitaires, douche (selon configurations).

Bornes de recharge véhicules électriques.

Immeuble gardienné 24/7.

Nombreuses places de parking disponibles (détails en PJ).

Accessibilité
Axes : A4 – A86 – N104 (≈15 min Porte de Bercy).

RER A Noisy‑le‑Grand Mont d’Est à proximité.

Gare TGV Marne‑la‑Vallée Chessy ≈15 min.

Bus 210 (Georges Méliès) + arrêt Transval devant l’immeuble.

Temps indicatifs : 15 min Gare de Lyon / 25 min Orly / 35 min Champs‑Élysées ; 25 min Châtelet‑Les Halles en transports.

🎯 Offre spéciale Location – Nouveaux Locataires
Bail 3‑6‑9 avec remise exceptionnelle 1er triennat :

96 €/m²/an HT‑HC pendant 3 ans, parkings inclus.

Puis 120 €/m²/an HT‑HC ; parkings : 100 €/place/mois (cf. PJ pour quantités & conditions).

Offre valable pour toute offre acceptée / promesse signée avant le 31 décembre 2025.

Contact commercialisation
Stéphane Balcerzak – s.balcerzak@orchestras.fr – 01 49 30 13 02
Clément Balcerzak – c.balcerzak@orchestras.fr – 06 13 45 53 89

📍 Emplacement stratégique aux portes de Paris !

Dans l’immeuble de bureaux Le River, plusieurs surfaces de 90 m² à près de 650 m² cumulables sont disponibles immédiatement. Idéal pour entreprises cherchant un environnement professionnel accessible, sécurisé et évolutif à l’Est de Paris.

Points forts
Espaces lumineux (parquet chêne massif selon lots).

Possibilité d’aménager coin cuisine, douche & sanitaires privatifs (selon configurations).

Connexion haut débit & câblage RJ45.

Bornes de recharge électrique.

Immeuble gardienné 24/7.

Parkings possibles (cf. tableau disponibilités en PJ).

Accessibilité
Accès routiers : A4 – A86 – N104 (≈15 min Porte de Bercy).

RER A Noisy‑le‑Grand Mont d’Est à proximité.

Gare TGV Marne‑la‑Vallée Chessy ≈15 min.

Bus 210 (Georges Méliès) + arrêt Transval devant l’immeuble.

Temps indicatifs : 15 min Gare de Lyon • 25 min Aéroport Orly • 35 min Champs‑Élysées.
En transports : 25 min Châtelet‑Les Halles • 40 min La Défense.

🎯 Offre spéciale Location – Nouveaux Locataires
Bail commercial 3‑6‑9 avec remise exceptionnelle 1er triennat :

96 €/m²/an HT‑HC pendant 3 ans, parkings inclus.

À partir du 2ᵉ triennat : 120 €/m²/an HT‑HC ; parkings 100 €/place/mois.

Détails des surfaces & allocations de parkings : cf. pièce jointe.

Offre limitée : signature (offre acceptée / promesse) avant le 31 décembre 2025.

💼 Vente – Lots disponibles (hors droits / sans parkings / frais de notaire inclus)
90 m² (parkings possibles) : 179 100 €.

172 m² (parkings possibles) : 283 800 €.

194 m² (parkings possibles) : 320 000 €.

191 m² (parkings possibles) : 315 150 €.

Union / regroupement de plusieurs lots possible pour créer des surfaces intermédiaires ou un plateau d’environ 647 m² Carrez. Conditions parking & décotes selon montage — parlons‑en.

Contact commercialisation
Stéphane Balcerzak – s.balcerzak@orchestras.fr – 01 49 30 13 02
Clément Balcerzak – c.balcerzak@orchestras.fr – 06 13 45 53 89

📍 Bureaux lumineux & sécurisés aux portes de Paris – offre spéciale limitée !

Disponibilités : ensembles de 96m² à 618 m² (divisibles / combinables) selon vos besoins.

Points forts
Plateaux lumineux rénovés (sols parquet chêne massif selon lots).

Clim / câblage RJ45 / haut débit prêts à produire.

Espaces privatifs possibles : coin cuisine, sanitaires, douche (selon configurations).

Bornes de recharge véhicules électriques.

Immeuble gardienné 24/7.

Nombreuses places de parking disponibles (détails en PJ).

Accessibilité
Axes : A4 – A86 – N104 (≈15 min Porte de Bercy).

RER A Noisy‑le‑Grand Mont d’Est à proximité.

Gare TGV Marne‑la‑Vallée Chessy ≈15 min.

Bus 210 (Georges Méliès) + arrêt Transval devant l’immeuble.

Temps indicatifs : 15 min Gare de Lyon / 25 min Orly / 35 min Champs‑Élysées ; 25 min Châtelet‑Les Halles en transports.

🎯 Offre spéciale Location – Nouveaux Locataires
Bail 3‑6‑9 avec remise exceptionnelle 1er triennat :

96 €/m²/an HT‑HC pendant 3 ans, parkings inclus.

Puis 120 €/m²/an HT‑HC ; parkings : 100 €/place/mois (cf. PJ pour quantités & conditions).

Offre valable pour toute offre acceptée / promesse signée avant le 31 décembre 2025.

Contact commercialisation
Stéphane Balcerzak – s.balcerzak@orchestras.fr – 01 49 30 13 02
Clément Balcerzak – c.balcerzak@orchestras.fr – 06 13 45 53 89

Situé à Villiers-sur-Marne dans l'immeuble "River",
Ce lot de 90 m² au premier étage offre un cadre de travail dynamique et verdoyant.

Les points forts du bureau :
Espaces lumineux.
Connexion haut débit, fibre optique, câblage RJ45
Immeuble gardienné 24/7 pour une sécurité optimale.

Accès direct A4, A86, N104 à 15 min de Paris /Bercy.
RER A – Noisy-le-Grand Mont d'Est à proximité.
Ligne de bus 210 – arrêt derrière l'immeuble
Gare TGV Chessy à 15 min.

Prix de vente : 225 000 euros HD
Prix par parking : 12 000 euros HD

Disponible immédiatement ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Contact commercialisation :
Stéphane Balcerzak – – 01 49 301 302
Clément Balcerzak – – 06 13 45 53 89

Agences mandatées : Advenis Conseil, Karea, Sergic

🚀 Pourquoi cette offre est unique :
✅ Jusqu’à 75 % d’économies d’énergie grâce à un dossier énergie clé en main :
L’installation de pompes à chaleur et de panneaux solaires a été entièrement préparée pour permettre une réduction massive des dépenses énergétiques.
Et si vous ne réalisez pas ces économies la première année, nous vous remboursons la différence.

Surfaces de bureaux haut de gamme (équipements techniques neufs et modernes), de nombreux parkings , des espaces verts entretenus.

Entièrement rénové avec des services aux occupants ( Food Trucks, cafétéria, service de soins-massages, épicerie éco-responsable....).

Le Garden "Espace à vivre", se veut un havre de paix au travail, avec des espaces partagés (accueil, cafétéria, salle de réunion, espace lounge, lieu de détente
dans environnement de qualité pour le le bien-être.

Agilité, flexibilité et évolution des surfaces pour accompagner les entreprises et leurs salariés.

Agences mandatées :
Advenis Conseil
Karea

🚀 Pourquoi cette offre est unique :

✅ Jusqu’à 75 % d’économies d’énergie grâce à un dossier énergie clé en main :
L’installation de pompes à chaleur et de panneaux solaires a été entièrement préparée pour permettre une réduction massive des dépenses énergétiques.

Et si vous ne réalisez pas ces économies la première année, nous vous remboursons la différence.

Surfaces de bureaux haut de gamme (équipements techniques neufs et modernes), de nombreux parkings , des espaces verts entretenus.

Entièrement rénové avec des services aux occupants ( Food Trucks, cafétéria, service de soins-massages, épicerie éco-responsable....).

Le Garden "Espace à vivre", se veut un havre de paix au travail, avec des espaces partagés (accueil, cafétéria, salle de réunion, espace lounge, lieu de détente
dans environnement de qualité pour le le bien-être.

Agilité, flexibilité et évolution des surfaces pour accompagner les entreprises et leurs salariés.

Agences mandatées :
Advenis Conseil
Karea
Sergic

📍 Situé à Villiers-sur-Marne/Noisy-le-Grand, dans l’immeuble "River" gardienné 24/7

Ce lot de 90 m² au premier étage offre un cadre de travail lumineux,
fonctionnel et confortable, il est idéal pour toute recherche d’un environnement vert, dans un site dynamique et accessible.

Les points forts du bureau :
Très lumineux, Sol parquet
Coin cuisine, douche et WC privatifs possible pour plus de confort.
Nombre important de places de parking disponibles si besoin.
Connexion haut débit, fibre optique et câblage RJ45 pour une productivité optimale.


Accès direct A4, A86, N104 – 15 min de la Porte de Paris Bercy.
RER A – Noisy-le-Grand Mont d’Est à proximité.
Ligne de bus 210 – arrêt au pied de l'immeuble.
Gare TGV Chessy Marne-la-Vallée à 15 min.

Prix de vente : 225 000 euros (2 parkings inclus).
Disponible immédiatement !

📩 Contact commercialisation :
Stéphane Balcerzak – s.balcerzak@orchestras.fr – 01 49 301 302
Clément Balcerzak – c.balcerzak@orchestras.fr – 06 13 45 53 89

Agences mandatées : Advenis Conseil, Karea, Sergic