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Vente Bureaux 385 m²5 Boulevard Georges Méliès, 94350 Villiers-sur-Marne

635 150 €
Honoraires acquéreur : 36 557 € HT
Charges de copropriété : 10 395 € HT
Taxe foncière : 9 625 €/an
Taxes bureaux : 11 €/m²/an
75 % d'économie d'énergie garanti, on rembourse la différence !

Bureaux "75 % d’économies d’énergie" on vous rembourse la différence !

Unique ! Bureau éco-responsable de 385 m² au "River"
📍 Ce plateau de bureaux de 191 m² est une véritable opportunité pour un investisseur ou un utilisateur final souhaitant optimiser ses coûts d’exploitation tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité.
🚀 Pourquoi cette offre est unique :
✅ Jusqu’à 75 % d’économies d’énergie grâce à un dossier énergie clé en main :
L’installation de pompes à chaleur et de panneaux solaires a été entièrement préparée pour permettre une réduction massive des dépenses énergétiques.
Et si vous ne réalisez pas ces économies la première année, nous vous remboursons la différence.
✅ Risk reversal total :
Achetez en toute sérénité. Si vous n’occupez pas les lieux, nous vous accompagnons gratuitement à la mise en location, à condition d’acheter avant le 1er octobre 2025.
✅ Des bureaux prêts à l’emploi :
• Parquet en chêne massif
• Câblage RJ45 – Fibre optique haut débit
• Coin cuisine, douche, sanitaires privatifs
• Bornes de recharge pour véhicules électriques
• Immeuble sécurisé avec gardiennage 24/7
• Nombreuses places de stationnement disponibles si besoin
🧭 Accès directs A4 / A86 / N104
🚗 15 min Paris / Bercy
• 25 min Aéroport d’Orly
🚆 RER A – Noisy-le-Grand Mont d’Est
• Bus 210 – au pied de l'immeuble
• Gare TGV Chessy à 15 min
👉 Disponible immédiatement – visites sur rendez-vous
📈 Offre d’accompagnement locatif valable uniquement jusqu’au 1er octobre 2025
📩 Contacts commercialisation :
Stéphane Balcerzak – s.balcerzak@orchestras.fr – 01 49 301 302
Clément Balcerzak – c.balcerzak@orchestras.fr – 06 13 45 53 89
🔑 Agences mandatées : Advenis Conseil · Karea · Sergic
Disponibilité : Immédiate
Référence : River 49/50
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • État du bien : État d'usage
  • Étage : 2

Services

  • Cuisine
  • Espace extérieur
  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Cloisons amovibles
  • Double vitrage
  • Faux plafond
  • Meublé
  • Chauffage : Gaz
  • Sol : Parquet en bois

Sécurité

  • Gardien

Internet

  • Câblage RJ45
  • Fibre optique
À Vendre – Bureau de 385 m² dans l'immeuble "Le River"

Réduisez vos charges jusqu’à 75 % dès la première année – ou on vous rembourse la différence.

📍 Ce plateau de bureaux de 385 m² (composé de deux lots de 191 m² et 194 m², divisibles) est une opportunité rare à la vente : idéal pour un investisseur ou un utilisateur final souhaitant optimiser ses coûts d’exploitation tout en bénéficiant d’une excellente accessibilité.

🚀 Pourquoi cette offre est unique :

✅ Jusqu’à 75 % d’économies d’énergie grâce à un dossier énergie clé en main :

L’installation de pompes à chaleur et de panneaux solaires a été entièrement préparée pour permettre une réduction massive des dépenses énergétiques.

Et si vous ne réalisez pas ces économies la première année, nous vous remboursons la différence.

✅ Des bureaux prêts à l’emploi :

• Parquet en chêne massif

• Câblage RJ45 – Fibre optique haut débit

• Coin cuisine, douche, sanitaires privatifs

• Bornes de recharge pour véhicules électriques

• Immeuble sécurisé avec gardiennage 24/7

• Nombreuses places de stationnement disponibles si besoin

🧭 Accès directs A4 / A86 / N104

🚗 En voiture : 15 min Paris / Bercy et 25 min Aéroport d’Orly

🚆 RER A – Noisy-le-Grand Mont d’Est

• Bus 210 – Gare TGV Chessy à 15 min

👉 Disponible immédiatement – visites sur rendez-vous

📈 Offre d’accompagnement locatif valable uniquement jusqu’au 1er octobre 2025

📩 Contacts commercialisation :

Stéphane Balcerzak – s.balcerzak@orchestras.fr – 01 49 301 302

Clément Balcerzak – c.balcerzak@orchestras.fr – 06 13 45 53 89

🔑 Agences mandatées :

Advenis Conseil · Karea · Sergic

Emplacement

5 Boulevard Georges MélièsVilliers-sur-Marne 94350

Transports en commun

Noisy-le-Grand - Mont d'Est

1104 m (soit 15 min à pied)

rerLigne A

Bry-sur-Marne

1255 m (soit 17 min à pied)

rerLigne A

Villiers-sur-Marne - le Plessis-Trévise

1452 m (soit 19 min à pied)

rerLigne E
transilienLigne P

Les Boullereaux Champigny

2277 m (soit 30 min à pied)

rerLigne E
transilienLigne P

Neuilly-Plaisance

2552 m (soit 34 min à pied)

rerLigne A
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Services

1 Bureau de poste

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

ORCHESTRAS IMMOBILIER

STEPHANE BALCERZAK

20 Boulevard du General de Gaulle
77400 Lagny sur Marne
Stéphane BALCERZAK, professionnel de l'immobilier d'entreprise depuis 1992. s'engage à partir de 2003 dans la construction et la rénovation écoresponsable en créant le label Eco3.
Convaincu que les implantations immobilières peuvent devenir vertueuses, Il crée en 2004 la société ORCHESTRAS immobilier.
ORCHESTRAS, intervient comme véritable "Chef d’Orchestre Immobilier" au service de ses clients : entreprises, investisseurs, bailleurs et promoteurs (+ de 450 missions confiées).
ORCHESTRAS offre ses services exclusifs de Direction Immobilières Externalisée.
ORCHESTRAS garanti à ses clients une qualité de service irréprochable par l'absence totale de conflits d’intérêts.
ORCHESTRAS refuse toutes nouvelles missions qui pourraient rentrer en concurrence avec celles qui lui sont déjà confiées. ORCHESTRAS s'engage à garantir l’exclusivité, l’impartialité et l’honnêteté dans ses rapports.
ORCHESTRAS défend ses valeurs à travers son "PACTE « : Partage, Audace, Confiance, Transparence, Engagement.
ORCHESTRAS vous propose 4 Missions :
Mission ALTO : Asset Management dédiée à la valorisation d'actifs.
Mission TEMPO : Recherche rapide de biens
Mission CONCERTO : Commercialisation proactive
Mission PRESTO : Construction ou Rénovation Ecologiques "Eco3" .
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