Location Local d'activités 45 m² à 178 m²180 Avenue des Hauts de Saint-Aubin, 49100 Angers

DESCRIPTIF
- Bâtiment neuf livré en février, disponible de suite, croisement Bd Elisabeth Boselli et Avenue des Hauts-de-Saint-Aubin
- Modules de 50 m² en étage combinables jusqu'à 178 m², 1 place stationnement/module.
- Au R+1 (1er étage) ou R+2 (2ème étage) avec monte-charge
- Idéal pour métiers d'art/créateurs avec grandes fenêtres et grandes baies (3,5 m de large, 2,5 m de haut) pour une excellente luminosité, plus sheds plein nord au R+2, avec grande hauteur sous poutre (3.4 m au R+1, 3,45 à 5 m au R+2 avec shed).
- Peut aussi être utilisé pour bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage...
L'EMPLACEMENT
- Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin
- A 3 min à pied d'une station tram et bus (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville.
- A 5 min des commerces et d'un parking gratuit. 11 places visiteurs dans la rue.
CARACTERISTIQUES
- Ascenseur-monte-charge 630 kg extérieur (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100 mm ok pour europalette).
- Bâtiment accessible par utilitaires et camions porteur 19T
- Livré brut clos couvert fluides en attente et isolé (bardage double peau). Gaines de ventilation.
- Lumière naturelle. Triphasé 18 KVA. Possibilité d'installation d'une pompe à chaleur.
- Charge d'exploitation 350 kg/m2
A NOTER
- Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.
- Les locaux ne sont pas équipés d'extraction pour restaurant, seulement d'une gaine de ventilation standard, et ne peuvent servir à des activités de restauration type "dark kitchen". Dans le domaine alimentaire, seules de petites activités de traiteur, fabrication de biscuits, confitures... peuvent être envisagées.
- Pas ERP (commerce avec public non supervisé).
- Pas logement d'artiste.
Également disponible à la vente à partir de 86 000 € HT pour 45 m² + 1 place de parking