VILLE ACTIVE

DESTINATION ET EMPLACEMENT
Local ERP* en RDC avec accès dédié, à destination de bureau, médical (possibilité d'accueillir 8 à 9 praticiens), professions juridiques ou financières, formation, commerce spécialisé...
Initialement prévu pour une crèche, destination à modifier auprès de la Ville.
Proche tous commerces, à 3 min à pied de la station Tramway A Terra Botanica, 2 min en voiture de l'A11, 10 minutes du centre-ville d'Angers
*ERP : accueil de public sans rendez-vous. Sous réserve d'aménagements conformes réalisés par l'acquéreur.

CARACTERISTIQUES TECHNIQUES
Livré brut, fluides en attente, vitres et porte posée
Aménagements à réaliser : revêtement de sol, isolation du plafond, doublage des murs, cloisonnement, fluides dans le local, équipements type WC, kitchenette...
Hauteur sous plafond : 3,05 m sur 36%, 2,65 m sur le reste du local (soustraire l'épaisseur du revêtement de sol choisi, de l'isolation et d'un éventuel faux-plafond
Charge d'exploitation : 400 kg/m²
Alimentation électrique : triphasé 36 KVA
Lumineux avec baies sur 4 côtés, en particulier au Nord-Est et Sud-Est.
Jouissance exclusive d'une partie extérieure d'environ 50 m²
Jouissance exclusive de 4 places de parking en aérien pour dépose-minute, 10 places de stationnement libre dans la rue, parking-relais Boterra gratuit à 4 minutes à pied

AUTRES
Visites possibles.
Livraison : prévu pour novembre 2025
Prix : 555 776 € HT soit 666 931 € TTC (TVA 20%)
Acquisition en Vefa, frais d'agence à la charge du vendeur.

Le site

A côté du T2, M10 et future station M15 (2026), Transiliens L et U
Nombreux commerces et services à proximité
Parc de Saint-Cloud
Proche de l’A13

Le bâtiment

ERP de catégorie R pour 640 élèves, auditorium de 200 m²
Environ 3900 m² SU avec surélévation (3000 m² sinon) + espaces extérieurs, 40-50 places pkg
Entièrement personnalisable
Livraison pour la rentrée 2027 ou 2028 (si surélévation)

Le prix est indiqué pour 3000 m² en superstructure et inclut un parking de 30-40 places au sous-sol.

Contactez-moi pour plus de renseignements.

LIVRE LE 1ER FEVRIER 2025
DISPONIBLE A LA LOCATION EGALEMENT
LOTS EN ETAGE

LE CONCEPT

Modules de 50 m² en étage combinables jusqu'à 132 m², 1 place stationnement/module.

45 m² + 1 place = 86 100 € HT

Si petite activité, possibilité d'achat et de location d'une partie du local à autre activité compatible.

VOTRE ACTIVITÉ

Idéal pour métiers d'art/créateurs avec grandes fenêtres et grandes baies (3,5 m de large, 2,5 m de haut) pour une excellente luminosité, plus sheds plein nord au R+2, avec grande hauteur sous poutre (3.4 m au R+1, 3,45 à 5 m au R+2 avec shed). Peut aussi être utilisé pour bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, pour des professions libérales non ERP...

Les locaux ne sont pour l'instant pas équipés d'extraction pour restaurant, seulement d'une gaine de ventilation standard, et ne peuvent servir à des activités de restauration type "dark kitchen". Dans le domaine alimentaire, des petites activités de traiteur, fabrication de biscuits, confitures... peuvent être envisagées. Les fenêtres s'ouvrent et une grille de ventilation destinée à l'installation d'une PAC peut aussi servir à évacuer des fumées, par exemple pour un céramiste.

L'EMPLACEMENT

Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin

A 3 min à pied d'une station tram et bus (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville.

A 5 min des commerces et d'un parking gratuit. 11 places visiteurs dans la rue.

LES CONDITIONS

Ascenseur-monte-charge 630 kg extérieur (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100 mm ok pour europalette).

Livré brut clos couvert fluides en attente et isolé (bardage double peau). Gaines de ventilation. Lumière naturelle. Triphasé. Possibilité d'installation d'une pompe à chaleur.

Charge d'exploitation 350 kg/m2

Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.

PAS ERP (commerce avec public non supervisé).

PAS logement d'artiste.

RT 2012.

Également disponible à la location.

Honoraires 4% HT du prix de vente TTC à la charge du vendeur.

LIVRE LE 1ER FEVRIER 2025
DISPONIBLE A LA LOCATION EGALEMENT
LOTS EN ETAGE

LE BIEN

Bureaux-ateliers en étage de 50 m² combinables jusqu'à 132 m² avec 1 place stationnement/50-60 m². Plus petits lots = 45 m². Belle lumière naturelle (baies de 3,5 m de large et 2,5 m de haut) et hauteur sous plafond (3,4 m sous poutre au R+1, et 3.45 à 5 m sous poutre (avec shed) au R+2).

45 m² + 1 place = 86 100 € HT

Attention, bureaux vendus BRUT (vitres posées, bardage double peau avec isolant, fluides en attente) : l'aménagement intérieur (sol, doublage, VMC...) est à votre charge.

L'EMPLACEMENT

Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin

A 3 min à pied d'une station tram et bus (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville.

A 5 min des commerces et d'un parking gratuit. Places visiteurs dans la rue.

LES CONDITIONS

Ascenseur/monte-charge 630 kg extérieur pour desservir les étages, dimensions intérieures ok pour europalette : largeur 1100 mm, profondeur 1400 mm.

Livré brut clos couvert fluides en attente. Gaines de ventilation (pas d'extraction pour restaurant). Lumière naturelle. Compteurs individuels eau et électricité. Emplacement pour installation de PAC si souhaité par l'acquéreur. RT 2012.

Charge d'exploitation : 350 kg/m2

Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.

PAS ERP (pas de commerce avec public sans rendez-vous).

PAS logement d'artiste.

Également disponible à la location. Peut aussi servir d'atelier pour de la production artisanale (hors restauration).

Honoraires 4% HT du montant TTC à la charge du vendeur.