VILLE ACTIVE

Ville Active, programmiste et commercialisateur spécialisé en immobilier d'activité, recherche des acquéreurs pour des locaux d'activité à partir de 497 m² SU jusqu'à 1492 m² SU (1 à 3 lots). Le site est viabilisé, nous pouvons vous livrer un bâtiment entièrement personnalisé selon vos besoins spécifiques.

Activités ciblées : bâtiment, fabrication, R&D...

Environnement et accessibilité:
• A 15 min à pied/7 min en bus/3 min en vélo (piste cyclable) de la future gare M18 du Moulon
• A 10 min en bus de la gare Christ-de-Saclay, 10 min de la gare RER B du Guichet
• A 5 min en voiture/poids-lourd de la N118, 15 min de l'A86, A10 et N104
• Commerces et services dans le quartier du Moulon à 15 min à pied/4 min en vélo
• Proximité immédiate avec l'écosystème du cluster Paris-Saclay : CEA, EDF, Ecole • Polytechnique, Centrale Supélec, Safran, Renault...
• Proximité des grandes polarités du sud francilien : Versailles, Guyancourt

Caractéristiques du site:
• Accessible pour livraisons par camions porteurs 19T et semi-remorques occasionnels
• Nombreuses places de stationnement (RARE! places créées avant le changement de PLU) : environ 1 place/30 m² SU, 50+ places (17 par lot de 500 m²), dont 21 places surdimensionnées pour utilitaires
• Stationnement vélo

Caractéristiques pressenties des locaux (personnalisable) :
• Bardage double peau isolation RE 2020

• Ossature en acier, portée de 12 ou 15 m, 7 à 7,5 m de haut sous toiture

• Murs mitoyens en parpaings de 20 cm

• Porte sectionnelle 4 x 3,5 m + double-porte piéton et 1 porte de secours

• Dallage béton quartzé 3T/m²

• Bureaux en mezzanine 250 kg/m² charge d’exploitation, livrés bruts, avec escalier, isolés de l’atelier, avec vitrage filant sur atelier et extérieur

• Eclairage industriel 250 lux

• Gaine d’extraction

• Trappe de désenfumage

• Triphasé tarif bleu ou jaune selon activité

• Eclairage naturel en façade et zénithal

• Interphone avec porte piéton/sect. et entrée parc

• 2 WC au RDC

• Fluides en attente (hors WC) dont fibre

• TMA : chauffage par aérotherme, revêtement de sol, doublage, cloisonnement des bureaux, kitchenette, bornes de recharge VE…

Prix de vente pressenti:
3 900 000 € HT pour 1492 m² SU, ou 1 300 000 € HT par lot de 497 m² SU (parking compris)

Ce prix est indicatif et dépendra :
• Du prix d'acquisition finale du foncier
• De nos négociations sur la participation financière demandée par l'aménageur
• Du niveau de finition attendu par l'acquéreur et des caractéristiques du projet en général

Le site

A côté du T2, M10 et future station M15 (2026), Transiliens L et U
Nombreux commerces et services à proximité
Parc de Saint-Cloud
Proche de l’A13

Le bâtiment

ERP de catégorie R pour 640 élèves, auditorium de 200 m²
Environ 3900 m² SU avec surélévation (3000 m² sinon) + espaces extérieurs, 40-50 places pkg
Entièrement personnalisable
Livraison pour la rentrée 2027 ou 2028 (si surélévation)

Le prix est indiqué pour 3000 m² en superstructure et inclut un parking de 30-40 places au sous-sol.

Contactez-moi pour plus de renseignements.

LIVRE LE 1ER FEVRIER 2025
DISPONIBLE A LA LOCATION EGALEMENT
LOTS EN ETAGE

LE CONCEPT

Modules de 50 m² en étage combinables jusqu'à 132 m², 1 place stationnement/module.

45 m² + 1 place = 86 100 € HT

Si petite activité, possibilité d'achat et de location d'une partie du local à autre activité compatible.

VOTRE ACTIVITÉ

Idéal pour métiers d'art/créateurs avec grandes fenêtres et grandes baies (3,5 m de large, 2,5 m de haut) pour une excellente luminosité, plus sheds plein nord au R+2, avec grande hauteur sous poutre (3.4 m au R+1, 3,45 à 5 m au R+2 avec shed). Peut aussi être utilisé pour bureau à aménager avec espace de stockage ou prototypage, pour des professions libérales non ERP...

Les locaux ne sont pour l'instant pas équipés d'extraction pour restaurant, seulement d'une gaine de ventilation standard, et ne peuvent servir à des activités de restauration type "dark kitchen". Dans le domaine alimentaire, des petites activités de traiteur, fabrication de biscuits, confitures... peuvent être envisagées. Les fenêtres s'ouvrent et une grille de ventilation destinée à l'installation d'une PAC peut aussi servir à évacuer des fumées, par exemple pour un céramiste.

L'EMPLACEMENT

Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin

A 3 min à pied d'une station tram et bus (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville.

A 5 min des commerces et d'un parking gratuit. 11 places visiteurs dans la rue.

LES CONDITIONS

Ascenseur-monte-charge 630 kg extérieur (dimensions intérieures de la cabine 1400 x 1100 mm ok pour europalette).

Livré brut clos couvert fluides en attente et isolé (bardage double peau). Gaines de ventilation. Lumière naturelle. Triphasé. Possibilité d'installation d'une pompe à chaleur.

Charge d'exploitation 350 kg/m2

Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.

PAS ERP (commerce avec public non supervisé).

PAS logement d'artiste.

RT 2012.

Également disponible à la location.

Honoraires 4% HT du prix de vente TTC à la charge du vendeur.

LIVRE LE 1ER FEVRIER 2025
DISPONIBLE A LA LOCATION EGALEMENT
LOTS EN ETAGE

LE BIEN

Bureaux-ateliers en étage de 50 m² combinables jusqu'à 132 m² avec 1 place stationnement/50-60 m². Plus petits lots = 45 m². Belle lumière naturelle (baies de 3,5 m de large et 2,5 m de haut) et hauteur sous plafond (3,4 m sous poutre au R+1, et 3.45 à 5 m sous poutre (avec shed) au R+2).

45 m² + 1 place = 86 100 € HT

Attention, bureaux vendus BRUT (vitres posées, bardage double peau avec isolant, fluides en attente) : l'aménagement intérieur (sol, doublage, VMC...) est à votre charge.

L'EMPLACEMENT

Angers Ouest, croisement bd Boselli et avenue des Hauts de Saint-Aubin

A 3 min à pied d'une station tram et bus (Terra Botanica), 1 min en voiture de l'A11 et moins de 10 minutes du centre-ville.

A 5 min des commerces et d'un parking gratuit. Places visiteurs dans la rue.

LES CONDITIONS

Ascenseur/monte-charge 630 kg extérieur pour desservir les étages, dimensions intérieures ok pour europalette : largeur 1100 mm, profondeur 1400 mm.

Livré brut clos couvert fluides en attente. Gaines de ventilation (pas d'extraction pour restaurant). Lumière naturelle. Compteurs individuels eau et électricité. Emplacement pour installation de PAC si souhaité par l'acquéreur. RT 2012.

Charge d'exploitation : 350 kg/m2

Code du Travail, possibilité de donner des cours si activité annexe.

PAS ERP (pas de commerce avec public sans rendez-vous).

PAS logement d'artiste.

Également disponible à la location. Peut aussi servir d'atelier pour de la production artisanale (hors restauration).

Honoraires 4% HT du montant TTC à la charge du vendeur.