BLEU IMMO - LAURA MONTANEZ

BLEU IMMO agence immobilière spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose :

un local commercial neuf A LOUER à l'ouest de NICE d'environ 96m2.

Local d'angle situé rue Emmanuel Grout, face à la place centrale du quartier.
Nombreux commerces aux alentours.
Ce local dispose d'une extraction, d'une terrasse et d'un bel ensoleillement.
DISPONIBLE DEBUT 2026.

Idéal pour un métier de bouche du type traiteur, boucherie, coffee shop...

Le local est situé au sein du programme JOIA MERIDIA.
Les livraisons se poursuivent, une résidante étudiante ouverte (CAMPUS JOIA), l'hotel MOXY depuis début juin, prochaine étape : le parking de 1200 places !
Avant la fin d'année, 1200 logements livrés sur place.

Nombreuses entreprises sur place.

La moitié des commerces sont réservés (moyenne surface alimentaire, pôle loisirs indoor, boulangerie artisanale...).

A venir visiter dès maintenant !

BLEU IMMO, agence immobilière spécialisée en immobilier d’entreprise, vous propose :

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL D’EXCEPTION – QUARTIER JOIA (NICE)

Un local commercial d’environ 250 m², entièrement en rez-de-chaussée, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, situé au cœur du nouveau quartier.

Livraison prévue : début 2026.

Idéal pour une activité de restauration type brasserie, ce local profite d’un ensoleillement optimal, d’une extraction prévue pour cuisine professionnelle, ainsi que de la possibilité d’exploiter une terrasse directement en façade, face au futur pôle de loisirs indoor.

Un parking souterrain payant est accessible sur site pour la clientèle.

L’environnement commercial est déjà très attractif :
• Présence d’un hôtel 3 étoiles MOXY,
• Une moyenne surface alimentaire,
• Une trentaine de commerces variés,
• Plus de la moitié des surfaces louées,

Un emplacement n°1, rare sur le marché, qui mérite véritablement une visite !

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous.

LOCAL COMMERCIAL NEUF SITUE A L'OUEST DE NICE

BLEU IMMO, agence immobilière spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose un local commercial à louer au coeur du programme immobilier mixte JOIA MERIDIA.

Surface d'environ 232m2, tout en RDC.

Le local est situé au coeur du quartier JOIA MERIDIA, face au POLE LOISIRS INDOOR qui accueillera prochainement une un bowling, un mini gold, Prison Island et bien d'autres choses !

Ce programme est situé à deux pas de METRO et du PALAIS NIKAIA.

Environ 1200 nouveaux logements, nombreux bureaux, 5000 étudiants sur la zone, un hôtel MOXY et une trentaine de nouveaux commerces.


Linéaire de vitrine d'environ 30 mètres,

HSP de plus de 4 mètres,

Local livré brut de béton, fluides en attente,

Livraison 1er semestre 2026,

Parking sous terrain payant (INDIGO) environ 1200 places,


Concernant le quartier,

Le programme JOIA MERIDIA est le plus grand projet du département.

Il est situé entre l'aéroport de NICE et le stade le l'ALLIANZ RIVIERA.

C'est un nouveau quartier en cours de construction sur l'ouest niçois.

Tramway au pied du site (30min du centre de NICE) arrêt MERIDIA.

Piste de vélo.

Le local est a réserver dès maintenant !

Il reste d'autres surfaces disponibles entre 50m2 et 300m2 à la location ur ce même site.

Pour plus de détails sur l'offre, contactez nous par téléphone ou par mail.

BLEU IMMO, agence immobilière spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose un local commercial à louer d'environ 268m2 à l'OUEST DE NICE.

Disponible début 2026,
Situé cours de l'université (face aux pôle universitaire et aux bureaux),
Terrasse, extraction et plein sud,
Face aux jardins,
Les voisins : une brasserie et une salle de sport...

Au RDC 185,92m2,
Mezzanine existante d'environ 83m2
Le local dispose d'une belle hauteur sous plafond

Conditions financières :
Loyer annuel HC HT : 78 381€/an HC HT

Charges et taxes foncière : environ 25€/m2/an HT

Le local commercial est à louer dès maintenant.

BLEU IMMO, agence immobilière spécialisée en immobilier d’entreprise, vous propose :

Un local commercial à louer d'environ 90 m² (60 m² RDC + 30 m² mezzanine)

Ce local sera disponible fin 2025 / début 2026.
Idéalement situé Cours de l’Université, en cœur de la ZAC Méridia, face aux jardins, dans une zone piétonne animée et attractive.

Caractéristiques principales :
• Surface totale : Environ 90 m²
RDC : 60 m²
Mezzanine : 30 m²

• Loyer annuel : 27 150€/an HT HC
• Charges + Taxe foncière : Environ 25 €/m²/an HT HC (soit 1 125 € HT HC/an)
• Paiement : Facturation trimestrielle – règlement mensuel d’avance

Frais d’entrée :
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC, soit 6 787 €
• Frais de rédaction de bail : 1 800 € HT
• Honoraires de commercialisation : 30 % HT du loyer annuel, soit 8 145 € HT

👉 Total prévisionnel des frais d’entrée : 16 732 € HT


État de livraison :
• Local livré brut, hors d’eau / hors d’air
• Fluides en attente
• Pré-équipement pour système de géothermie chaud/froid (cassettes à installer par le preneur)

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📞 Contactez BLEU IMMO pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

BUREAUX A VENDRE AU PIED DU TRAM
Disponible sous peu !

BLEU IMMO, agence immobilière spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose de découvrir un plateau de bureaux d'environ 701,78m2 à LA VENTE.
Situé sur l'ouest de Nice, en face de la station de tramway MERIDIA, ligne 3.
Programme JOIA MERIDIA.
Ce nouveau quartier en cours de construction sera prochainement livré (courant l'année 2025), nombreux bureaux aux alentours, plus de 1000 logements, environ 30 commerces en rez-de-chaussée, résidence étudiante, environ 5000 étudiants sur zone, hôtel MOXY, pôle intergénérationnel, parking souterrain de plus de 1200 places...

Le plateau de bureaux est situé au 1er étage de immeuble.
Sur la place centrale du quartier, LA PLACE MERIDIA.
Il dispose d'une belle luminosité.

Surface de plancher de 701,78m2 - ERP 5e catégorie de type W.
Quote part des parties communes : 66,15m2 (local vélo + halle d'accueil)
Capacité des locaux : effectif de 38 personnes (code du travail).

L'immeuble est composé de bureaux et d'activités de loisirs.

Au RDC, un espace de loisir dédié à une vague de surf artificielle et à un restaurant.
Au second étage, un plateau de bureaux,
Dans les étages supérieurs, plusieurs activités de loisirs (salle d'escalade, escape game...)
Roof top.

Local à vélo sécurisé.

5 places de parking en pleine propriété disponibles en sus.
Parking unitaire : 30 000 euros/ net vendeur HT

Il est possible d'acquérir le plateau :
en version brute : 3000 euros/m2/HT/Hors pkg/net vendeur
Soit 2 303 805€ HT/Hors pkg/net vendeur
ou
en version aménagée : 3500 euros/m2/HT/Hors pkg/net vendeur
Soit 2 687 755€ HT/Hors pkg/net vendeur


Pour plus d'informations, contactez l'agence BLEU IMMO située au pied du stade de l'Allianz Riviera à Nice.

A LOUER
NOUVELLE OFFRE, BUREAU AU PIED DU TRAM MERIDIA

Disponible immédiatement.

BLEU IMMO, agence immobilière spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose de découvrir un bureau d'environ 400m2 à louer (quote part des parties communes inclus).

Situé sur l'ouest de Nice, en face de la station de tramway MERIDIA, ligne 3.

Programme JOIA MERIDIA.

Ce nouveau quartier en cours de construction sera prochainement livré (courant l'année 2025), nombreux bureaux aux alentours, plus de 1000 logements, environ 30 commerces en rez-de-chaussée, résidence étudiante, environ 5000 étudiants sur zone, hôtel MOXY, pôle intergénérationnel, parking souterrain de plus de 1200 places...

Ce bureau est situé au 1er étage de immeuble.

Sur la place centrale du quartier, LA PLACE MERIDIA.

Il dispose d'une belle luminosité.

ERP 5e.

L'immeuble est composé de bureaux et d'activités de loisirs.

Au RDC, un espace de loisir dédié à une vague de surf artificielle et à un restaurant.

Au second étage, un plateau de bureaux,

Dans les étages supérieurs, plusieurs activités de loisirs (bowling, escape game, lancé de haches, mini golf, rooftop...)

Local à vélo sécurisé.

Parkings sur site.

Pour plus d'informations, contactez l'agence BLEU IMMO située au pied du stade de l'Allianz Riviera à Nice.

LOCAL COMMERCIAL NEUF A LOUER A NICE !

BLEU IMMO, agence immobilière spécialisée en immobilier d'entreprise vous propose :

Local commercial d'environ 166m2 brut de béton en RDC A LOUER.
Il dispose d'une terrasse d'environ 22m2, d'une extraction, d'un bel ensoleillement,
Linéaire de vitrine d'environ 18m,
HSP d'environ 4,48m,
Local livré brut de béton, fluides en attente,
Livraison 1er semestre 2026.

Situé au coeur du quartier JOIA MERIDIA, face au POLE LOISIRS INDOOR qui ouvrira début 2026 !

Ce programme est situé à l'ouest de NICE, à deux pas de METRO et du PALAIS NIKAIA

Parking sous terrain payant (INDIGO),

Concernant le quartier,

Le programme JOIA MERIDIA est le plus grand projet du département.
Il est situé entre l'aéroport de NICE et le stade le l'ALLIANZ RIVIERA.
C'est un nouveau quartier en cours de construction sur l'ouest niçois.
Tramway au pied du site (30min du centre de NICE) arrêt MERIDIA.
Piste de vélo.

Ce nouveau quartier accueillera environ 1200 nouveaux logements, de nombreux bureaux, environ 30 commerces en pied d'immeuble, un hôtel, MOXY déjà ouvert, un immeuble de loisirs indoor, un pôle d'environ 5000 étudiants (études supérieures)...

A réserver dès maintenant !

Il reste d'autres surfaces disponibles entre 50m2 et 300m2 à LOUER.

Pour plus de détails sur l'offre, contactez nous par téléphone ou par mail.

OPPORTUNITE

BLEU IMMO, agence immobilière spécialisée en immobilier d'entreprise, vous propose un local commercial d'environ 111m2 à reprendre sur l'ouest de Nice.

DROIT D'ENTREE : 30 000€

Le local est situé rue Jules Bianchi, rue piétonne de Saint-Isidore, face au centre commercial NICE VALLEY.
Le site bénéficie de stationnements faciles et gratuits.
300 logements sur site.
Les voisins sur site : magasin de vêtements pour enfants, bar Sport, salle d'escalade, plusieurs enseignes de restauration, boulangerie artisanale, pharmacie, Leclerc, action...

Concernant le local,
Surface totale : de 111m2,
Surface de vente en RDC d'environ 81m2,
Mezzanine d'environ 30m2 utilisé en stockage actuellement (espace cuisine et sanitaires).

Le local dispose d'une grande hauteur sous plafond.
Accès PMR.
Local équipé d'une climatisation réversible.

Conditions financières :
Loyer mensuel : 3077€/mois HC HT,
Charges et taxe foncière de 2400€/an soit environ 200€ par mois,

Soit un total de 3277€/mois HT
Loyer assujetti à la TVA

Frais à la signature du bail :
Frais de rédaction du bail : 1800€ HT
Honoraires de commercialisation : 30% HT du loyer annuel HC HT soit 11 078,40€ HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC HT

Magasin disponible dès maintenant !