Location de locaux commerciaux Paris - Montparnasse - 6 annonces

À vendre ou à louer selon votre projet : ce local bien placé vous offre une belle visibilité, une configuration flexible et un quartier dynamique. Idéal pour investisseurs ou porteurs de projet dans la restauration, le commerce de proximité, ou une activité de services en quête de flux piétons constant.

📐 Description du local :

- Emplacement : À 220m de la Gare Montparnasse
- Surface totale : 95 m²
- Rez-de-chaussée : 63 m²
- Sous-sol : 32 m² (présence de chambre froide)
- Type de local : Commercial (ancien restaurant)
- État général : Bon état, à personnaliser selon activité
- Gaine d’extraction : 3 petites gaines de 200mm
- Vitrine : Oui
- Accès : RDC, accès direct rue, forte visibilité
- Stationnement : Zone de livraison à proximité

💶 Option 1 – Vente :
- Prix net de vente : 750 000 €
- Charges de copropriété : 391 €/trimestre
- Taxe foncière : 1 098 €

💼 Option 2 – Location :
- Loyer facial : 3 750 € HT/HC/mois, soit 45 000 € HT/HC/an
- Aménagement progressif du loyer :
Première année : 3 100 € HT
Deuxième année : 3 750 € HT
- Loyer pondéré : 537 €/m² (sous-sol comptabilisé à 50%)
- Taxe foncière : 1 098 €
- Franchise de travaux : 2 mois offerts
- Bail neuf : 3/6/9 ans, offrant une stabilité à long terme
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyers HT HC
- Garantie à première demande : 6 mois de loyers HT HC
- Honoraires rédaction du bail par notre avocat : 3 000 €HT (répartis à 50% entre les parties)
- Honoraires de négociation : 30% du loyer annuel HT HC, répartis à 50% entre les parties
- Disponibilité : dès maintenant

👉Points forts :
Situé dans le quartier de Montparnasse – fort passage et clientèle variée
Ancien restaurant : extraction possible, agencement déjà partiellement prévu
Environnement mixte : habitations, entreprises, hôtels
Sous-sol : stockage, cuisine

📞 Envie de visiter ?
Disponible immédiatement. Contactez-nous pour une visite sur place ou à distance, nous sommes réactifs.

Bd Montparnasse, emplacement de premier ordre, local commercial de 198,20M² ( dont 104,50M² en sous-sol) à vendre.
Le local est loué jusqu'en avril 2025 et sera libre de toute location ensuite.
Possibilité de tous commerces sauf restauration avec extraction.

LOYER annuel:130 000€ HT/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 7 000 € HT/an
Taxe foncière : 5 525 €/an
Rédaction d'acte: 3 000€
Bail 3/6/9
Libre le 31/03/2025

- local commercial en location pure,
- Secteur dynamique de la gare Montparnasse,
- Possibilité de terrasse (nous consulter),
- Extraction disponible,