Location Commerce 175 m²44500 La Baule Escoublac

Loyer : 3 500 € HT-HC/mois
240 € HT-HC/m²/an
Droit d'entrée : 150 000 €
Pourcentage d'honoraires preneur : 9 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Taxe foncière : 3 300 €/an

LOCATION AVEC DROIT D'ENTREE A LOUER

LOIRE OCEAN EXPANSIPN vous propose un bâtiment COMMERCIAL en monopropriété A LOUER avec DROIT D'ENTREE situé avenue du G. de Gaulle à de La Baule.
Très bel emplacement. Ce local comprend une surface en RDC d'environ 70m², une mezzanine d'environ 45 m² avec des combles aménageables en sus, ainsi qu'une réserve en sous-sol d'environ 60m².
Nouveau bail commercial
Droit entrée: 150.000Euros net vendeur.
Loyer mensuel HTHC: 3.500Euros
LICENCE IV comprise dans le prix du loyer
Rencontrons-nous pour discuter de la manière dont cette opportunité peut répondre à
vos besoins professionnels.
CLEMENCE LEPINE - Loire Ocean Expansion - www.loireocean-expansion.fr- 02.40.20.63.11
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 44_005311
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment - LotEtageTypeSurface
SURFACE COMMERCIALERDC70
RESERVESOUS-SOL60
MEZZANINE1ER ETAGE45
COMBLESA DEFINIR

Caractéristiques

Immeuble

  • Surface en RDC : 70 m²

Services

  • Espace de stockage

Emplacement

La Baule Escoublac 44500

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Clémence LEPINE

1 Avenue des Amethystes
44300 Nantes
Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant, spécialiste de l’immobilier professionnel (Immo Pro) depuis plus de 20 ans. Nous accompagnons entreprises, commerçants, investisseurs et institutionnels dans leurs projets d’implantation, d’acquisition, de cession ou de valorisation de biens à usage professionnel.
Implanté à Nantes, La Roche-sur-Yon, Ancenis / Pays d’Ancenis, Angers, ainsi qu’en proximité immédiate de la côte Atlantique (Pornic, Guérande, La Baule), notre cabinet intervient sur l’ensemble de la façade Ouest pour offrir un accompagnement de proximité, agile et réactif.
Nos expertises :
Locaux d’activité, entrepôts et plateformes logistiques
Commerces et retail (centre-ville et zones commerciales)
Bureaux, immeubles tertiaires et sièges sociaux
Murs commerciaux, investissements et portefeuilles patrimoniaux
Fonds de commerce, droit au bail et transmission d’entreprise
Nos engagements :
Une approche sur-mesure avec un interlocuteur dédié
Une connaissance fine du tissu économique local
Un accompagnement juridique, fiscal et stratégique à chaque étape
Une expertise reconnue en valorisation patrimoniale et en recherche de locataires ou acquéreurs qualifiés
Une synergie complète avec notre structure dédiée à la gestion locative professionnelle
Notre différence :
Notre cabinet est fondé sur des valeurs fortes : authenticité, culture du travail, et excellence du service client. Nous privilégions les relations durables et transparentes avec nos partenaires, clients et prescripteurs.

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