Vente Fonds de Commerce 108 m²603 avenue de l’Europe, 34170 Castelnau Le Lez

Votre agence vous propose sur la commune de CASTELNAU LE LEZ, le long de l'Avenue de l'Europe (nationale 113), à 15 mètres de l'arrêt de tram CLAIRVAL, la cession d'un Fond de commerce ou d'un droit au bail d'un restaurant avec extraction et terrasse, LE BAR A THON by Savanier et son local connexe LA CAVE by Savanier.
Ces locaux entièrement aménagé (avec gout et matériaux de qualité) et équipé en 2022, sont en excellents états et disposent de tous les équipements nécessaires vous permettant l'ouverture de votre concept ou restaurant de manière très rapide.
Ces locaux offrent la possibilité d'exploiter environ 50 couverts par service, ils se composent d'une salle de réception d'environ 50m² avec une mezzanine de 10m², d'une cuisine, d'un WC PMR, d'une terrasse à l'arrière et d'un local connexe d'environ 18m² (pouvant accueillir et recevoir de la clientèle), surfaces auxquelles viennent s'ajouter la jouissance de 2 petits studios à rénover ( à ce jour ces 2 studios ne figure pas dans le bail, il conviendra de les intégrer par la signature d'un avenant au bail).
Le cédant dispose de 2 baux commerciaux distinct sur ces locaux :
1er bail : local de 90m², tout commerce, date de prise d'effet le 15 nov. 2021, date d'échéance : 14 nov. 2030, loyer annuel : 14 461,92€ HC (pas de TVA), soit un montant de 1 250€ mensuel, dépôt de garantie : 1 250€, Indice d'indexation (ILC 2ème trim. 2021, soit 118,41), provision pour charges 600€ annuel, soit 50€ mensuel.
2ème bail : 18m², tout commerce, date de prise d'effet le 1er juin 2022, date d'échéance le 31 mai 20231, loyer annuel 6 973,20€ HC, soit un montant mensuel de 581,1€, dépôt de garantie : 1 162€, Indice d'indexation : ILC 2ème trim.2022, provision pour charges 600€ annuel, soit 50€ mensuel.
Soit un montant mensuel de : 1 831, 1€ HC
Soit un montant mensuel de : 1931, 1€ charges comprises (pas de TVA récupérable).
Les éléments d'équipements sont les suivants :
-Mobilier (tables et chaises)
-Bar
-Frigo de bar et machine à glaçon
-Machine à café expresso double (nuova simonelli)
-Machine à café expresso simple (santos)
-Frigo armoire en inox double (linea 4) froid positif
-Frigo armoire en inox simple (true refreginator) froid positif
-Deux éviers (un accolé au bar et un second en inox)
-Congélateur coffre valberg
-Friteuse
-Lave -vaisselle
-Piano 2 feux diamond
-Grande plancha
-Double hotte professionnelle