PIERRE ET PATRIMOINE MONTPELLIER

RARE SUR LE CADRE ROYAL – CESSION DE DROIT AU BAIL

Emplacement premium – Local commercial en activité depuis 1986

L'agence vous propose en exclusivité la cession du droit au bail d'un local commercial idéalement situé sur le cadre royal de SETE, secteur très recherché du Bassin de Thau. Une opportunité rare pour implanter votre activité dans un emplacement stratégique à forte visibilité.

Caractéristiques du local :

• Surface totale : 188 m²
o 157 m² loi Carrez + mezzanine légère pour stockage (facilement démontable)
• Belle hauteur sous plafond
• Excellente visibilité commerciale

Configuration actuelle :

• Surface de vente : env. 60 m²
• 2 bureaux :
o Bureau 1 : env. 6 m²
o Bureau 2 : env. 7,5 m²
• Locaux sociaux :
o Salle de repos avec kitchenette
o Point d'eau + WC
• Grande réserve avec mezzanine
• Accès livraison facilité par un droit de passage à l'arrière du bâtiment

Tous les cloisonnements et la configuration intérieure sont modulables selon vos besoins.

Équipements :

• Rideau métallique
• Petit monte-charge (accès mezzanine)
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Coffre-fort Fichet
• Kitchenette

Stationnement :

• Possibilité de louer un ou deux stationnements au sein de la copropriété
(conditions et loyer à définir selon disponibilité)

Activités autorisées :

Toutes activités commerciales hors restauration nécessitant une extraction, bars de nuit ou activités générant des nuisances sonores ou olfactives.
Possibilité d'obtenir un droit de terrasse (surface importante) auprès de la mairie.

Bail & Conditions :

• Bail commercial 3/6/9 signé en janvier 2023
• Loyer mensuel : 2 400 € charges comprises (non assujetti à la TVA)
• Taxe foncière à rembourser : 2 332 € (montant 2024 à titre indicatif)
• Indexation triennale du loyer (1ère en 2026)

Dossier complet disponible sur demande : plaquette de présentation, plans, bail commercial…

Idéal pour :
Salon de thé, glacier, café, concept store, showroom, boutique spécialisée…

Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien rare et stratégique. Opportunité à saisir pour les porteurs de projets en quête d'un emplacement de premier choix !

Situés dans un bâtiment historique classé de Montpellier, en bordure de l'écusson, ces bureaux de 113 m² offrent un cadre prestigieux pour votre activité professionnelle. Composés de cinq pièces, les locaux sont équipés de la climatisation et d'un double vitrage, garantissant confort thermique et efficience énergétique.

La connectivité internet par la fibre optique.

Bureaux entièrement réhabilités à neuf en 2024.

La sécurité est optimisée grâce à un digicode, un interphone et une porte blindée.

Idéalement situés, à proximité immédiate de 3 lignes e tram et de parkings publics.

Ces bureaux d'un accès immédiat à toutes les commodités (commerces, restaurant, écoles...) et des administrations (tribunaux, préfecture,....)

L'élégance classique du bâtiment se mêle harmonieusement aux fonctionnalités contemporaines, offrant un environnement de travail raffiné et pratique.

Conditions locatives :

-Loyer mensuel HC : 1 667€
-Provision pour charges mensuelle (comprenant la TF): 250€
-Honoraires de transaction : 20% HT du montant de loyer annuel HC à la charge du preneur.

L'avis du professionnel : idéal pour des professions libérales (Architectes, Avocats, comptables, cabinet de conseil, start-ups....)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À LOUER – local d'activité indépendant de 616 m² à Vendargues

Située dans la zone industrielle du Salaison, ces locaux d'activité offre un cadre idéal pour les activités de distribution, de logistique, de soft industrie ou pour TPE et PME.

Surface bâtie : 616 m² | Terrain : 2 061 m²
Stationnement : 36 places privatives + stationnements publics gratuits à proximité

Localisation stratégique :

• Accès rapide à l'A9 (4 min) et à la RN113 (1 min)
• Tramway à 15 min (Notre-Dame de Sablassou)
• Bus lignes 21 et 32
• Bus-tram prévu en 2027
• Zone industrielle de 133 hectares accueillant plus de 469 entreprises

Configuration des locaux :

• Salle d'accueil public (ERP cat.5)
• Local instance
• 3 bureaux (dont 1 en mezzanine)
• Salle de stockage ou d'activité de plus de 400m²
• Salle de repos avec kitchenette
• Local chaufferie
• 2 vestiaires
• 4 sanitaires + 2 urinoirs + 1 douche

Équipements & prestations :

• Système de vidéosurveillance et alarme
• Porte sectionnelle électrique (3,5 m x 4 m)
• Rideau métallique côté ERP + rideau thermique
• 4 aérothermes + chauffage au gaz
• Climatisation réversible dans les bureaux
• Coffre-fort
• Bornes de recharge pour véhicules électriques
• Double portail extérieur manuel
• Panneaux photovoltaïques en toiture (bail en cours)

Réglementation :

• Locaux en partie ERP, le reste du bâtiment conforme à la règlementation Code du travail
• Zone UE2a1 du PLU : secteur urbanisé à vocation d'activité

Conditions locatives :

• Loyer mensuel : 5 416 € HT/HC/mois
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC, soit 10 832€
• Charges mensuelles : 103€ HT
• Garantie : caution solidaire ou cautionnement bancaire garantissant 6 mois de loyer impayés pendant toute la durée du bail.
• Taxe foncière 2024 : 4 573 €

Emplacement stratégique à Gallargues-Le-Montueux, à 5 min de l'autoroute A9 (sortie 26) & à proximité immédiate de l'A709.

Batiment récent et en bon état

Surface totale disponible : 713 m² – Possibilité de location séparée des deux lots

Lot Activités – 430 m²:

Atelier/dépôt avec hauteur sous plafond 5m
Sol dalle béton haute résistance : 3,5T/m²
2 portes sectionnelles automatiques (3,5m x 3,5m)
Fenêtres de l'entrepôt sécurisées par barreaudage
1 bureau, 1 salle de réunion, 1 grand réfectoire équipé d'une cuisine
2 WC
Éclairage LED intérieur & extérieur

Lot Bureaux – 283 m²
6 bureaux spacieux, 2 salles de réunion
Réfectoire équipé d'une cuisine
2 WC privatifs
Climatisation réversible dans chaque bureau
Bâtiment fibré avec prises RJ45 dans chaque bureau
Éclairage LED
Fenêtres sécurisées par barreaudage

Espaces extérieurs :
Terrain clos & sécurisé avec éclairage extérieur
2 portails automatiques
23 places de stationnement disponibles

Unique spécial investisseur

Vente murs commerciaux exploité par un restaurateur Rue du petit Scel (Place St Anne).

Local de 50m² loi carrez + droit de terrasse pour 16 couverts environ.

Au sein d'une petite copropriété d'un beau bâtiment classé, en face de l ‘église St Anne (transformée en lieu d'exposition et galerie d'art).

Ces locaux se compose, d'une salle de restauration avec bar, d'une cuisine (avec hotte et extraction) et d'un toilette PMR.

Chauffage et rafraichissement de l'air assuré par 2 climatisations réversibles.

Le locataire est sérieux et aguerri aux affaires.

Conditions locatives :

-Loyer mensuel HT et HC de 1 600€, soit 19 200€ annuel HT et HC

-Bail tout commerce

-Loyer assujetti à la TVA

-Indexation triennale du loyer avec ILC

-Intégralité des charges de copropriété et remboursement de la TF à la charge du preneur

-A titre informatif : TF 2024 : 857€, Charges de copropriété mensuelle : 53€/mois

-Dépôt de garantie versé par le preneur : 3 200€

Opportunité rare d'acquérir des murs commerciaux sur une des plus belles places de l'écusson.

Transmission du dossier de vente sur simple demande.

Emplacement exceptionnel au cœur du quartier dynamique Saint-Denis – Saunerie – Laissac, dans une rue piétonne très fréquentée, à deux pas de trois lignes de tramway et du parking Gambetta.

Votre agence vous propose une opportunité rare : des murs commerciaux libres de plus de 180 m² en loi Carrez, au sein d'une petite copropriété de 6 lots avec syndic bénévole.
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Caractéristiques du bien :

• Surface totale : 180 m² (loi Carrez)
• Charges de copropriété : 125 €/mois (eau froide incluse)
• Taxe foncière : 3 223 €/an
• Activités autorisées : toutes sauf restauration et établissement de nuit

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Agencement des locaux:

• Une grande pièce lumineuse dédiée à la surface de vente
• Une salle de laboratoire avec cloison semi-vitrée
• Une pièce polyvalente : bureau ou stockage
• Un WC PMR
• Deux pièces de stockage supplémentaires
• Un grand dégagement
• Et en bonus : un puits situé au fond du local

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Prestations & équipements:

• Alarme incendie
• Deux climatisations réversibles Mitsubishi
• Sol en travertin dans la surface de vente
• Murs en pierre apparente
• Faux plafond avec luminaires encastrés
• Petite extraction avec filtre à charbon

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L'avis du professionnel:

“Un superbe emplacement dans un secteur commerçant très recherché, avec un excellent flux piéton. Ces murs offrent un cadre idéal pour une activité professionnelle, avec des prestations de qualité et un charme indéniable. Une belle opportunité à saisir sans tarder.”

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Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare.

Au sein d'un bâtiment récent, bien isolé, votre agence PIERRE ET PATRIMOINE vous propose à la location 3 beaux locaux d'activité d'environ 100m² chacun, se composant d'une grande surface de stockage ou d'atelier d'environ 50m² au sol et de 40m² de mezzanine.

2 places de stationnement extérieure sont incluses dans la location, le parking est clos et sécurisé (avec un portail automatique).

Equipements prestations :
- 1 Grande porte sectionnelle 3,5*3,5m (porte sectionnelle automatique)
- 1 Compteur d'électricité et un compteur d'eau
- Fibre optique
- 1 boite aux lettres
- 1 Local poubelle (commun aux 3 cellules)
- Luminaires

Le bailleur pourra prendre à sa charge en fonction des profils, la pose d'un WC et la création d'un escalier desservant la mezzanine.

Conditions locatives :
- Loyer mensuel HT et HC : 1 000€
- Charges mensuelles HT : 187€
- Remboursement TF annuelle : 981€
- Loyer mensuel TTC et charges comprises : 1 424,4€
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT et HC
- Honoraires de transaction : 15% HT du montant annuel du loyer HT et HC.

Avis du professionnel : Au sein du zone dynamique, à proximité immédiate des axes de circulation structurant de la métropole de Montpellier (Av de la Liberté, A709, A75…), ces locaux sont idéaux pour des artisans, TPE-PME, ambulanciers, activité de stockage….

Situés au cœur de la zone économique régionale VIA DOMITIA à Castries, (à l'est de la métropole Montpellieraine), dans un immeuble récent de 2 300m² offrant des prestations techniques de qualité, votre agence PIERRE ET PATRIMOINE, vous propose ces locaux modulables et lumineux de 120 à 561 m², idéal pour des activités artisanales, de production légère, de stockage ou de services techniques.

Surfaces disponibles :
- 4 Lots de locaux d'activité de 120 à 150 m² chacun en RDC, incluant 24 m² de bureaux. Certains lots sont équipés de mezzanine.
- 1 Bureaux indépendants de 51 m² au R+1
- Surface totale disponible: jusqu'à 561 m²

Équipements techniques et prestations :
- Dalle béton armée d'une portance de 5 tonnes/m²
- Porte sectionnelle motorisable : 3,5 m x 3,5 m + 2 portes piétonnes
- Hauteur sous plafond: 5 à 7 m
- Menuiseries aluminium
- Triphasé – tarif bleu
- Fibre optique très haut débit
- Dans la partie bureau : sol souple, brise-soleil, faux plafonds avec éclairage intégré, murs en peinture lisse, visiophone, ventilation double flux dans les bureaux
- Sanitaires et point d'eau privatifs (H/F)

Stationnement & Environnement
- 2 places de parking attribuées par lot + grand parking aménagé de 46 places (stationnement en foisonnement)
- Bâtiment sécurisé avec portail automatique

Accessibilité :
- Autoroute A709/A9 – sortie n°28 Vendargues à 3-6 min
- Route LIEN (D68) à 100m
- RN113 à 3 min
- Gare SNCF Baillargues à 12 min
- Aéroport Montpellier Méditerranée à 13 min
- Bus : lignes 21, 31, 46 (arrêt La Fontaine)

Conditions locatives:

| Loyer mensuel HT et HC : 1 000€
| Charges mensuelles HT : 350€ HT
| remboursement TF mensuelle HT : 160€ HT
| Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HC
| Honoraires :15 % HT du loyer annuel à la charge du preneur
| Bail : Commercial 3-6-9 ans
| Révision annuelle selon l'indice ILAT
| Paiement loyer : Trimestriel, terme à échoir

Performances énergétiques

- Consommation énergétique : 106 kWh/m²/an
- Émissions de GES : 4 kg CO₂/m²/an

Contact & Visite :

Pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter au 06 16 65 29 21
Nous vous accompagnerons dans la sélection du lot le plus adapté à vos besoins.

À LOUER : Bureaux divisibles dès 150 m² – Cité Foulc – Nîmes

1 emplacementt stratégique :

Idéalement situés au cœur de Nîmes, ces locaux bénéficient d'un environnement de qualité et dynamique.

Situé à proximité immédiate de la Préfecture, du Palais des congrès, des différents tribunaux (TI, TGI, Cour d'appel, prud'hommes, Tribunal de commerce) et de la Chambre de commerce.

Accès aisé et proximité avec des stationnements publics et transports en commun.

Des locaux flexibles et modulables :
Deux niveaux disponibles, locaux divisibles à partir de 150 m²:

RDC : 406 m²
- Locaux totalement curés (seuls les murs porteurs conservés)
- Menuiseries PVC double vitrage
- Accès multiples : 2 entrées depuis la rue Cité Foulc & 2 depuis la rue Massillon

R+1 : 118 m²
- Espaces également prêts à être aménagés selon vos besoins

Activités autorisées : toutes activités de bureaux

Disponibilité : immédiate

Conditions locatives :

Bail : 3/6/9
Loyer en l'état : 129€ HT et HC/an/m²
Loyer après rénovation : 190€ HT et HC/an/m² (cloisonnement, sol, climatisation) |
Charges : 11€ HT/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HC
Régime fiscal : TVA
Indice : ILC
Remboursement prorata Taxe foncière : Non encore définie
Honoraires de transaction : à la charge du preneur, 15% HT du loyer annuel HT et HC.