PIERRE ET PATRIMOINE MONTPELLIER

Votre agence PIERRE ET PATRIMOINE vous propose un plateau de bureaux de 290 m², situé au 1er étage d'un immeuble récent et de très bon standing.

Visibilité et accessibilité optimales:

Ces bureaux lumineux, avec une exposition sur quatre faces, offrent une excellente visibilité depuis un rond-point stratégique. L'emplacement garantit un accès facilité pour vos collaborateurs et clients.

Espaces modulables et fonctionnels :

Grâce aux cloisons amovibles, l'agencement peut être adapté aux besoins spécifiques de votre activité. Configuration actuelle :
- 1 accueil professionnel
- 5 bureaux individuels
- 4 espaces ouverts modulables
- 2 salles de réunion modernes
- 1 espace dédié aux appels téléphoniques et visioconférences confidentielles
- 1 salle de repos / espace détente avec kitchenette

Prestations haut de gamme :

Cet espace offre un cadre de travail confortable et performant avec :
- Ascenseur
- Accessibilité PMR et ERP
- Fibre optique haut débit
- Climatisation gainable
- Éclairage LED et faux-plafond
- Kitchenette équipée
- Douche
- 9 places de stationnement privatives et local vélo/archives en sous-sol

Conditions locatives :

- Loyer mensuel HT et HC : 4 125 € (170 €/m²/an)
- Charges de copropriété : 475 € HT/mois
- Taxe foncière : 691 € HT/mois
- Paiement trimestriel d'avance
- Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT et HC
- Honoraires de transaction : 15 % HT du montant annuel des loyers HT et HC (8 910 € TTC à la charge du preneur)

L'avis du professionnel :

- Visibilité et accessibilité optimales au sein du Parc 2000
- Espaces modulables adaptés aux entreprises
- Stationnements et parc à vélos privatifs inclus
- Proximité immédiate des transports en commun (Ligne 3 du tramway et arrêt de bus)
- Prestations de haute qualité pour un confort de travail optimal
- Éligibilité aux avantages fiscaux de la ZFU pour les entreprises s'implantant sur la zone

Une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Opportunité rare à Montpellier !

À saisir : vente des murs et fonds de commerce d'une pizzeria-restaurant idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Montpellier.

Affaire familiale exploitée depuis plus de 10 ans, bénéficiant d'une excellente réputation et d'une visibilité exceptionnelle.

Secteur avec très peu de concurrence, offrant une belle zone de chalandise et un fort potentiel de développement (ouverture possible les lundis, samedis midi et dimanches midi, ainsi qu'un service de livraison à développer).

Caractéristiques du bien :

• Parcelle d'assiette : 210m²
• Bâti : 80m²
• Grande terrasse couverte (véranda) d'environ 70m².
• Cour et stationnements attenants
• Terrasse ensoleillée mais ombragée pour un confort optimal

Agencement : Salle de restauration (capacité d'environ 55 couverts) Espace commande/caisse Zone de préparation saladerie / poke bowl Espace élaboration & cuisson pizzas Réserve & laboratoire Cour arrière avec WC.

Chiffre d'affaires :
• 240 K€ HT en 2022
• 233 K€ HT en 2023
• 160 K€ HT en 2024

Aucun des 3 contrats de travail ne sera à reprendre

Équipements inclus (liste non exhaustive) : Espace commande/accueil : climatisation réversible, mobilier pour 55 couverts, caisse enregistreuse, machines à café expresso, machine à trancher Zone saladerie/poke bowl : 2 friteuses, four micro-ondes, frigo positif super jumbo Diamond Espace pizza : Four ZANOLLI (08/50V PW) Synthesis, lave-vaisselle, plans de travail et meubles froids Réserve : 2 frigos (Samsung + grand frigo pro), congélateur professionnel Laboratoire : machine à fabrication de pâte à pain, diviseuse/bouleuse, plans de travail inox.

Une affaire idéale pour un restaurateur souhaitant investir dans une pizzeria à fort potentiel ! Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant au !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé en plein cœur de Castelnau-le-Lez, place de la Liberté, ce bien rare en rez-de-chaussée offre une surface d'environ 114 m², implantée sur une parcelle de 193 m².

Un investissement sécurisé :

Ce restaurant est exploité sans interruption depuis 2011, avec trois cessions de fonds de commerce réalisées en et 2020. L'exploitant actuel génère un chiffre d'affaires solide et assure une activité soutenue, avec un service midi et soir, du mardi au samedi.

Agencement du local :
- Deux salles de restauration : la première avec bar, la seconde donnant accès à la cuisine.
- Cuisine équipée, plonge et réserve.
- Espace cave à vin, avec accès aux sanitaires et à la terrasse.
- Terrasse privée, située dans une impasse calme et agréable (droit de terrasse obtenu par l'exploitant).

Conditions locatives :
- Loyer annuel (au 01/01/25) : 15 195 € (soit 1 266,25€ par mois).
- Loyer non assujetti à la TVA.
- Aucune charge de copropriété.
- Provision de remboursement de taxe foncière : 250€/mois.
- Taxe foncière 2024 : 2 332€.
- Dépôt de garantie : 1 680€.
- Exploitant caution solidaire du bail.

À noter : Lors de la vente, le propriétaire procédera à la mise en copropriété de l'immeuble.

Équipements du local :
- Compteurs Linky et d'eau.
- Système de hotte et extraction.
- Deux climatisations réversible.
- Grand convecteur mural électrique.

Avis du professionnel :

Local en excellent état, établissement convivial et réputé, bénéficiant d'une clientèle fidèle.

Prix/m² positionné sur la fourchette basse du marché, offrant une réelle opportunité d'investissement.

Emplacement stratégique, en plein cœur du centre-ville commerçant de Castelnau-le-Lez.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Votre agence PIERRE ET PATRIMOINE vous propose à la location ces bureaux fonctionnels et en très bon état, situés dans un immeuble de bureaux abritant notamment : un établissement bancaire, un assureur et plusieurs activités médicales...

Des bureaux traversants et lumineux, parfaitement adaptés à votre activité.

Situés au 1er étage, ces bureaux composés de 6 pièces spacieuses offrent un cadre de travail agréable. Leur luminosité et leur agencement optimal permettent de répondre aux besoins de nombreuses professions, notamment : professions libérales, médicales, paramédicales, start-ups, organismes de formation ou associations.

Un emplacement stratégique et une accessibilité optimale.
À proximité immédiate du tramway et des transports en commun, ces bureaux incluent deux places de stationnement privatif, équipées d'une borne de commande à distance. De plus, l'immeuble bénéficie d'une accessibilité PMR (Personnes à Mobilité Réduite).

Composition des locaux :
- Entrée spacieuse avec couloir de distribution
- Grande salle de réunion
- 2 bureaux de 15m²
- 2 bureaux de 12m²

Équipements et prestations :
Ascenseur
Faux plafond avec éclairage LED
Climatisation réversible gainable
Convecteurs électriques dans chaque pièce
Fibre optique
Baie de brassage
Placards de rangement optimisés

Conditions locatives :
Loyer mensuel HT et HC : 1 468,51 €
Charges locatives mensuelles : 248 €
Remboursement mensuel de la taxe foncière : 277 €
TVA mensuelle : 349,10 €
Loyer mensuel TTC et charges comprises : 2 342,61 €
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT et HC, soit 2 937,02 €
Honoraires de transaction : 15 % HT du montant annuel du loyer HT, soit 3 172 € TTC

L'avis du professionnel :
Ces bureaux bénéficient d'un excellent emplacement, d'une accessibilité PMR et d'une proximité immédiate des transports en commun. Leur luminosité exceptionnelle et leur configuration optimisée assurent un confort de travail idéal et une grande adaptabilité à diverses activités professionnelles.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06 16 65 29 21.

Votre agence PIERRE ET PATRIMOINE vous propose à la vente ou à la location ces magnifiques locaux professionnel de plus de 308m², idéalement situé en plein Centre-Ville de Montpellier (entre le Blvd Jeu de Paume, le Faubourg de la Saunerie et le Cours Gambetta).

Ces locaux lumineux en RDC, ERP cat.5, bien configuré et bénéficiant d'aménagement de qualité, offrent de multiples possibilité d'usage : commerce, cabinet médical, Kiné ou profession paramédicale, professions libérales (avocats, architecte) salle de sport ou de danse, activité bien être, organisme de formation….

Equipement et prestations :
-2 entrées distinctes
-5 WC (dont 1 PMR)
-Faux plafond avec éclairage LED
-Clim. Gainable réversible Hitachi (installées il y a environ 2 ans)
-Plusieurs point d'eau
-Kitchenette équipée et aménagée
-Gardien d'immeuble
-Parquet
-Rideau métallique
-Gardien d'immeuble

Configuration :
-1 grande pièce à l'entrée d'environ 70m² avec Kitchenette entièrement équipée
-1 grande pièce baignée de lumière à gauche de l'entrée, entièrement vitrée d'environ 70m²
-1 grande pièce d'environ 100m² éclairé par plusieurs puits de lumière
-1 grand bureau de direction avec un toilette
-1 second bureau
-1 pièce de stockage/d'archivage ou de reprographie.

Conditions locatives :
Loyer mensuel HC : 3 600€
Charges de copropriété mensuelle et remboursement TF au prorata des surfaces : 1 050€
Total loyer mensuel charges comprises : 4 650€
Pas de TVA récupérable sur les loyers
Honoraires de location à la charge du preneur : 15% HT du montant annuel des loyer HC, soit 7 776€ TTC.

L'avis du professionnel : de part sa configuration, ce local s'adapte parfaitement à bon nombre d'activité.
Son emplacement en plein cœur du Centre-Ville, proche de tous les transports en commun (3 lignes de tram et bus) et des parkings publics le rendent facilement accessible.
Ces locaux proposent de belles prestations de qualité.