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Vente Fonds de Commerce 188 m²34200 Sete

Prix de cession : 50 000 €
Charges de copropriété : 194 € HT
Taxe foncière : 2 332 €/an
Consulter le barème d'honoraires

DROIT AU BAIL LOCAL CADRE ROYAL

RARE SUR LE CADRE ROYAL – CESSION DE DROIT AU BAIL
Emplacement premium – Local commercial en activité depuis 1986
L'agence vous propose en exclusivité la cession du droit au bail d'un local commercial idéalement situé sur le cadre royal de SETE, secteur très recherché du Bassin de Thau. Une opportunité rare pour implanter votre activité dans un emplacement stratégique à forte visibilité.
Caractéristiques du local :
• Surface totale : 188 m²
o 157 m² loi Carrez + mezzanine légère pour stockage (facilement démontable)
• Belle hauteur sous plafond
• Excellente visibilité commerciale
Configuration actuelle :
• Surface de vente : env. 60 m²
• 2 bureaux :
o Bureau 1 : env. 6 m²
o Bureau 2 : env. 7,5 m²
• Locaux sociaux :
o Salle de repos avec kitchenette
o Point d'eau + WC
• Grande réserve avec mezzanine
• Accès livraison facilité par un droit de passage à l'arrière du bâtiment
Tous les cloisonnements et la configuration intérieure sont modulables selon vos besoins.
Équipements :
• Rideau métallique
• Petit monte-charge (accès mezzanine)
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Coffre-fort Fichet
• Kitchenette
Stationnement :
• Possibilité de louer un ou deux stationnements au sein de la copropriété
(conditions et loyer à définir selon disponibilité)
Activités autorisées :
Toutes activités commerciales hors restauration nécessitant une extraction, bars de nuit ou activités générant des nuisances sonores ou olfactives.
Possibilité d'obtenir un droit de terrasse (surface importante) auprès de la mairie.
Bail & Conditions :
• Bail commercial 3/6/9 signé en janvier 2023
• Loyer mensuel : 2 400 € charges comprises (non assujetti à la TVA)
• Taxe foncière à rembourser : 2 332 € (montant 2024 à titre indicatif)
• Indexation triennale du loyer (1ère en 2026)
Dossier complet disponible sur demande : plaquette de présentation, plans, bail commercial…
Idéal pour :
Salon de thé, glacier, café, concept store, showroom, boutique spécialisée…
Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien rare et stratégique. Opportunité à saisir pour les porteurs de projets en quête d'un emplacement de premier choix !
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 85305021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Bon état

Services

  • Cuisine
  • Espace de stockage
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Extraction
  • Monte charge

Sécurité

  • Alarme
  • Rideau métallique

Internet

  • Fibre optique

Emplacement

Sete 34200

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Yvan ANDREVIE

8, rue Marioge
34000 Montpellier
L’immobilier est un puissant levier pour optimiser la rentabilité de votre entreprise, un relais de croissance dynamique, et surtout, un outil de travail indispensable.
En investissant judicieusement dans l’immobilier, vous ouvrez la porte à une croissance exponentielle et à une rentabilité optimisée pour votre entreprise.
Que vous soyez propriétaire, investisseur, utilisateur ou collectivité, chez Pierre & Patrimoine nous sommes à vos côtés pour comprendre vos enjeux, vous conseiller et vous aider à concrétiser votre stratégie et vos objectifs de performance.
Que vous recherchiez des opportunités d’acquisition, d’arbitrage, d’externalisation ou de rationalisation immobilière, nous vous fournissons des conseils pour optimiser la valeur de votre portefeuille.
Chez Pierre & Patrimoine, nous proposons un accompagnement personnalisé et stratégique pour les dirigeants et chefs d’entreprise.
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