RARE SUR LE CADRE ROYAL – CESSION DE DROIT AU BAIL

Emplacement premium – Local commercial en activité depuis 1986

L'agence vous propose en exclusivité la cession du droit au bail d'un local commercial idéalement situé sur le cadre royal de SETE, secteur très recherché du Bassin de Thau. Une opportunité rare pour implanter votre activité dans un emplacement stratégique à forte visibilité.

Caractéristiques du local :

• Surface totale : 188 m²
o 157 m² loi Carrez + mezzanine légère pour stockage (facilement démontable)
• Belle hauteur sous plafond
• Excellente visibilité commerciale

Configuration actuelle :

• Surface de vente : env. 60 m²
• 2 bureaux :
o Bureau 1 : env. 6 m²
o Bureau 2 : env. 7,5 m²
• Locaux sociaux :
o Salle de repos avec kitchenette
o Point d'eau + WC
• Grande réserve avec mezzanine
• Accès livraison facilité par un droit de passage à l'arrière du bâtiment

Tous les cloisonnements et la configuration intérieure sont modulables selon vos besoins.

Équipements :

• Rideau métallique
• Petit monte-charge (accès mezzanine)
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Coffre-fort Fichet
• Kitchenette

Stationnement :

• Possibilité de louer un ou deux stationnements au sein de la copropriété
(conditions et loyer à définir selon disponibilité)

Activités autorisées :

Toutes activités commerciales hors restauration nécessitant une extraction, bars de nuit ou activités générant des nuisances sonores ou olfactives.
Possibilité d'obtenir un droit de terrasse (surface importante) auprès de la mairie.

Bail & Conditions :

• Bail commercial 3/6/9 signé en janvier 2023
• Loyer mensuel : 2 400 € charges comprises (non assujetti à la TVA)
• Taxe foncière à rembourser : 2 332 € (montant 2024 à titre indicatif)
• Indexation triennale du loyer (1ère en 2026)

Dossier complet disponible sur demande : plaquette de présentation, plans, bail commercial…

Idéal pour :
Salon de thé, glacier, café, concept store, showroom, boutique spécialisée…

Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien rare et stratégique. Opportunité à saisir pour les porteurs de projets en quête d'un emplacement de premier choix !

À VENDRE - Local commercial de 307m² à Sète

ADVENIS AUDE HERAULT vous propose à la vente un local commercial de 307m² dans le centre ville de Sète.

Descriptif :

Surface totale : 307m².

Une surface de 140m² au fond du local avec une hauteur sous plafond de 7mètres.
Une surface de 167m² avec 6 box, 1WC PMR, un vestiaire avec douches et WC.
Descriptif du local de 167m² :

- Un bureau de 12m²

- Sanitaire 4m²

- Un box de 5m²

- Un box de 7m²

- Un box de 10m²

- Deux box de 9m² chacun

- Un vestiaire de 19m² avec douches et sanitaire.

Idéal pour un pôle santé, une salle de sport, bureaux ou autres activités.

Modalités :

Transaction : Vente
Disponibilité : Immédiate
Prix de vente : 365 000Euros HT
Frais honoraires : 7%

Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous au 04 11 66 60 41

Opportunité rare et unique SETE « cadre royal »

Vente de murs commerciaux libre de toutes occupations sur le « cadre royal » de SETE.

Au RDC d'un immeuble à l'architecture remarquable jouissant d'une superbe façade fin XIX-début XXème siècle, l'agence PIERRE & PATRIMOINE, vous propose ces magnifiques murs d'une surface utile de 188m² dont 157m² en loi carrez.

Ces locaux se compose de 5 pièces, comprenant une grande surface de vente d'environ 99m², de 2 bureaux (le premier d'environ 6m² et le second d'environ 7,5m2), d'une réserve d'environ 42m² (comprenant en sus une mezzanine d'environ 31m² avec une hauteur sous plafond d'environ 1,4m), d'un WC indépendant, et d'une douche.

Modularité : L'ensemble des cloisonnements : bureaux, réserve y compris la mezzanine (en structure légère) peuvent être déposé pour agrandir la surface de vente.

Equipements :

- Rideau métallique
- Climatisations réversibles
- Fibre optique
- Coffre-fort fichet
- Kitchenette
- Douche
- Petit monte-charge (pour la mezzanine).
Copropriété :
- Petite copropriété de 6 copropriétaires, occupée principalement par des propriétaires occupants.
- Charges faibles (environ 65€ mensuel)
- Le règlement de copropriété autorise tout type d'activité à l'exception de la restauration et d'activité causant des nuisances olfactives ou sonores (pas d'établissement de nuit).

La taxe foncière est également très raisonnable (2 334 euros pour 2024), ce qui permets d'améliorer encore le rendement escompté et de garantir la pérennité de votre activité ou celle de votre futur preneur.

Cerise sur le gâteau ces locaux détiennent un droit de passage sur la rue située à l'arrière desdits locaux permettant des livraisons aisées et sécurisées.

DPE : B

L'avis du professionnel : Opportunité unique d'investir dans des murs commerciaux bénéficiant d'un emplacement prime et stratégique au cœur des canaux du CV de SETE est à saisir rapidement.
Locaux en très bon état pouvant être aisément reconfigurés pour s'adapter à tout type d'activité.
Petite copropriété et faible charges locatives.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

L'emplacement est ideal pour ces murs commerciaux .
En effet sur l'un des 4 quais principaux de la ville de SETE venez decouvrir ce local de 157 m2 et sa mezzanine de 33 m2 en excellent état
Le local sera vendu vide et la coproprieté n'accepte pas de nuissances sonores ni olfactives
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour le visiter
Cette annonce vous est proposée par Jacques PERISSE - EI - NoRSAC: 932 830 003, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIER
COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo.com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Jean marc ALOUANE vous propose à la vente de Restaurant traditionnel idéalement situé sur le port de Sète.
Cet établissement de très bonne réputation, dispose d'une salle de 65 m² (salle +,cuisine) dans les normes avec extraction.
Une terrasse fermé de 40 m² donnant sur le port, clientèle fidélisée,
Le propriétaire actuel a su depuis 25 ans, fidéliser une clientèle par ses produits de qualité.

Prix du fonds de commerce à 163.000 euros, honoraires vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter jean-marc Alouane 0672312262 ou par mail : jm.alouane@proprietes-privees.com. cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilités de éditoriale de jean marc Alouane agissant sous le statu d'agent commerciale immatriculé au RSAC Montpellier 904 457 645 auprès de la SAS propriéte privées, réseau national immobilisé, au capital de 40000 euros, 44 allé des 5 continent ,ZAC le chêne ferre 44120 Vertou,RCS Nante numéros 48762477700040,carte professionnel TG NUMÉROS CPI 44012016000 010 388 CCI NANTEs st Nazaire .Garanti galian-89 rue de la boetie, 75008 Parie.MANDAT ref:284715 le professionnel garantit et sécurise votre projet d'installation.

Jean-Marc ALOUANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 904 457 645 - .

À VENDRE – Pizzeria à Sète
Emplacement stratégique | Terrasse ensoleillée | CA : 222 000 € | EBE : 47 000 €

UNE AFFAIRE CLÉ EN MAIN AVEC GROS POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT !
Installez-vous dans l'une des villes les plus dynamiques du littoral !
Cette pizzeria chaleureuse, exploitée en couple, bénéficie d'un emplacement passant, à forte visibilité, et d'un cadre convivial avec cuisine ouverte sur la salle.

LE LOCAL :
• Surface de 90 m² avec possibilité d'extension (local attenant)
• 24 places assises en salle + 30 places en terrasse
• Matériel récent, complet, aux normes – aucun travaux à prévoir
• Cuisine ouverte, ambiance authentique et décontractée

CHIFFRES CLÉS :
• CA : 222 000 € / an
• Rentabilité (EBE) : ~47 000 €
• Ticket moyen : 25 €
• Environ 30 couverts/jour l'hiver, +60 en saison
• Loyer : 1 200 €/mois

LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
Fermeture 2 jours par semaine + 3 semaines de congés annuels
Exploitation en couple + 1 salarié annuel + 2 saisonniers
Potentiel d'évolution : livraison, extension salle, ouverture 7j/7, événements privés…
Accompagnement des vendeurs pour une reprise en toute sérénité

Idéal pour un couple souhaitant s'installer ou investir dans une affaire au bord de la Méditerranée !

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et obtenir le dossier complet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.910090

Jean-Marc ALOUANE vous propose ce restaurant pizzeria, ouvert à l'année, idéalement situé dans un secteur dynamique de Sète.
Cet établissement de bonne réputation, génère de très bon chiffres d'affaires et a su fidéliser une clientèle depuis près de 20 ans.
Le exploitants actuels servent 150 à 200 couverts par jour et dispose de 60 couverts en salle et 60 places en terrasse ..
Proche du théâtre, de la gare, un marché tous les vendredis.
grande Ecole iut 500 etudiants
Nouveau parking de 350 places.
bail 3/6/9 en cours, faible loyer 2.500 euros hc.

Chiffre d'affaires de 800.000 euros
Possibilités d'acheter les murs .
Cession du fonds de commerce 396.000 euros, honoraires vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc ALOUANE, au 0672312262 ou par courriel à jm.alouane@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc ALOUANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Montpellier 904 457 645 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 388590. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 1 lots ().

Charges annuelles : 1133 euros.
Jean-Marc ALOUANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 904 457 645 - .

OPPORTUNITÉ À SAISIR – PIZZERIA SNACKING SUR PLACE & À EMPORTER SECTEUR SETE (34)

Secteur de Sète – Bassin de Thau, implantée au cœur d'une zone artisanale dynamique, entourée de nombreuses entreprises.

ÉTABLISSEMENT CLÉ EN MAIN AUCUN TRAVAUX A PREVOIR :

Matériel complet : four, frigo, caisse, véhicule de livraison
Terrasse de 35 m² (25 couverts) – Non exploitée à ce jour, énorme potentiel !
Ouvert 6 jours/semaine, de 18h à 22h
Chiffre d'affaires actuel : 84 000 €
Rentabilité : 20 720 €
Possibilité de développement : service du midi (12h-14h) pour capter la clientèle des entreprises à proximité
bail récent de 800 € par mois

Idéal pour primo-accédants souhaitant reprendre une activité avec un potentiel de croissance
accompagnement du vendeur et présentation à la clientèle

Ne manquez pas cette belle opportunité dans un secteur en pleine activité !

Contactez moi dès maintenant pour plus d'infos et visiter
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.895526

Jean-Marc ALOUANE vous propose ce Bar licence IV, Glacier, Saladerie et Snacking idéalement situé sur le quai de Sète , en1er ligne.
Cet établissement de 90 m² entièrement rénové, équipé de matériel récent, dispose d'un BAR de 20 places, d'une cuisine équipée sans extraction, ainsi que d'une terrasse de 30 places.
- Bail 3/6/9, loyer 1.700 euros.
- Licence 4, en location possible 270 euros/mois
Prix du fonds 185.000 euros, honoraires vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc ALOUANE, au 0672312262 ou par courriel à jm.alouane@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc ALOUANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC montpellier 904 457 645 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 383002 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-Marc ALOUANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : montpellier 904 457 645 - .

Boulangerie-Pâtisserie Snacking– Secteur de Sète (34)

Belle opportunité pour un couple souhaitant reprendre une affaire rentable et bien implantée. Située sur un axe très passant avec une excellente visibilité et un grand parking à proximité, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement quelques minutes de la mer, attirant une clientèle fidèle tout au long de l'année.

Caractéristiques de l'affaire :

* Superficie totale : 112 m²

* Équipement : Matériel récent et complet, en excellent état

*Chiffre d'affaires : 297 000 € HT

* Rentabilité : 79 000 €

* Loyer : 1 250 € / mois (bail récent)

L'affaire est actuellement entièrement déléguée, offrant de nombreuses possibilités de développement : snacking, diversification de l'offre, etc.

Points forts :

* Emplacement stratégique avec forte visibilité

* Grand parking à proximité

* Clientèle présente toute l'année

* Équipement moderne et bien entretenu

* Nombreuses pistes de croissance

Accompagnement des exploitants prévu pour assurer une transition sereine.

Affaire idéale pour un couple dynamique souhaitant exploiter et développer leur commerce.

Je me tiens à disposition pour toute visite ou renseignement complémentaire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.895506

À VENDRE – Pâtisserie / Salon de Thé
Secteur Sète (34) – Centre-ville animé
CA HT : 103 000 € | Rentabilité : 36 500 €

Un lieu pour vivre de votre passion !
Envie de vous lancer dans l'univers de la pâtisserie artisanale et du salon de thé dans un cadre agréable et vivant ?
Cette affaire à taille humaine est idéale pour une première installation ou un couple en reconversion.

Les points forts de ce commerce :

Emplacement de choix : plein centre-ville, face à un marché très fréquenté

Surface totale : 100 m²

Boutique accueillante de 40 m²

Laboratoire entièrement équipé : turbine à glace, machine à chocolat, etc.

Activité rentable et saine

CA HT : 103 000 €

Rentabilité nette : 36 500 €

Confort de vie préservé

Fermeture 2,5 jours/semaine

4 semaines de congés/an

Exploitation en couple avec l'aide d'un apprenti

Potentiel de développement : installation possible d'une terrasse pour booster la clientèle

Transmission accompagnée par les vendeurs : reprise sereine assurée

Le + : Prix de vente attractif (moins de 2 fois l'EBE) – parfait pour se lancer sans risque

Intéressé(e) ? Ne laissez pas passer cette opportunité !
Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.892776

À CÉDER – TRAITEUR / RÔTISSEUR / CHARCUTIER – SÈTE (34)
Emplacement N°1 – Centre-ville | CA : 335 000 € | EBE : 90 000 €
Affaire tenue depuis 25 ans – Clientèle fidèle

UNE OPPORTUNITÉ EN CŒUR DE VILLE !
Implanté sur un axe ultra passant de Sète, cet établissement bénéficie d'une notoriété locale forte et d'une clientèle régulière et fidèle, aussi bien résidentielle que touristique.

Les atouts de l'affaire :
• Surface de 212 m² parfaitement exploitée avec un laboratoire professionnel complet
• Activité en place depuis 25 ans : gage de sérieux et de stabilité
• Fermeture un jour/semaine + 5 semaines de congés/an
• Aucun frais à prévoir – matériel en excellent état
• Équipe en place : exploité par un couple + 2 salariés expérimentés

Les chiffres parlent d'eux-mêmes :
• Chiffre d'affaires : 335 000 €
• EBE : 90 000 €
Forte rentabilité + outil de travail immédiatement opérationnel

Potentiel de développement :
• Plats cuisinés à emporter
• Commandes en ligne & livraisons
• Collaboration avec professionnels, événements & traiteur à domicile

Idéal pour un couple de professionnels ou artisan charcutier/traiteur en quête d'un outil performant et rentable, dans une ville attractive à taille humaine, avec un cadre de vie privilégié.

Intéressé(e) ? Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et planifier une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.903067

À VENDRE – Boulangerie-Pâtisserie Artisanale – Bassin de Thau (34)
Emplacement stratégique | Loyer : 705 €/mois | CA : 131 000 € | EBE : 60 000 €

UNE AFFAIRE SAINE & RENTABLE, IDÉALE POUR UN COUPLE !
Implantée depuis 2018 dans une commune dynamique du Bassin de Thau, cette boulangerie-pâtisserie de 140 m² jouit d'une très bonne réputation locale et d'une clientèle fidèle.

COMPOSITION DU LOCAL :
• Boutique accueillante de 30 m²
• Laboratoire boulangerie de 40 m²
• Laboratoire pâtisserie climatisé de 20 m²
• Espace de stockage de 50 m²
• Matériel complet

PERFORMANCES ÉCONOMIQUES :
• Chiffre d'affaires : 131 000 €
• EBE : 60 000 €
• Loyer ultra attractif : 705 €/mois seulement !
• Fermeture les lundis + après-midi samedi et dimanche
• 5 semaines de congés annuels

OPPORTUNITÉS DE DÉVELOPPEMENT :
• Mise en place d'une offre snacking ou salon de thé
• Valorisation du flux touristique du bassin de Thau
• Communication et présence digitale à développer

Reprise idéale pour un couple, avec accompagnement assuré par les exploitants actuels pour une transition sereine.

Environnement agréable, cadre de vie recherché, potentiel à exploiter.
Contactez moi dès aujourd'hui pour le dossier complet et planifier une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.906374