Situé en plein cœur de Castelnau-le-Lez, place de la Liberté, ce bien rare en rez-de-chaussée offre une surface d'environ 114 m², implantée sur une parcelle de 193 m².
Un investissement sécurisé :
Ce restaurant est exploité sans interruption depuis 2011, avec trois cessions de fonds de commerce réalisées en et 2020. L'exploitant actuel génère un chiffre d'affaires solide et assure une activité soutenue, avec un service midi et soir, du mardi au samedi.
Agencement du local :
- Deux salles de restauration : la première avec bar, la seconde donnant accès à la cuisine.
- Cuisine équipée, plonge et réserve.
- Espace cave à vin, avec accès aux sanitaires et à la terrasse.
- Terrasse privée, située dans une impasse calme et agréable (droit de terrasse obtenu par l'exploitant).
Conditions locatives :
- Loyer annuel (au 01/01/25) : 15 195 € (soit 1 266,25€ par mois).
- Loyer non assujetti à la TVA.
- Aucune charge de copropriété.
- Provision de remboursement de taxe foncière : 250€/mois.
- Taxe foncière 2024 : 2 332€.
- Dépôt de garantie : 1 680€.
- Exploitant caution solidaire du bail.
À noter : Lors de la vente, le propriétaire procédera à la mise en copropriété de l'immeuble.
Équipements du local :
- Compteurs Linky et d'eau.
- Système de hotte et extraction.
- Deux climatisations réversible.
- Grand convecteur mural électrique.
Avis du professionnel :
Local en excellent état, établissement convivial et réputé, bénéficiant d'une clientèle fidèle.
Prix/m² positionné sur la fourchette basse du marché, offrant une réelle opportunité d'investissement.
Emplacement stratégique, en plein cœur du centre-ville commerçant de Castelnau-le-Lez.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
