Location Bureaux 214 m²31 Rue Saint-Ambroise, 75011 Paris

3 925 € HT-HC/mois
220 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 6 720 € HT/an
Consulter le barème d'honoraires
Taxe foncière refacturée

Bureau lumineux en pied d’immeuble – Saint Ambroise PARIS XI

À LOUER – BUREAU EN RDC – RUE SAINT-AMBROISE, PARIS 11e
Adresse : Rue Saint-Ambroise, Paris 11e
Surface : 130m² en RDC et 84 m² en sous-sol
Disponibilité : 1er octobre 2025
Description des locaux :
Bureau situé en rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation, dans une rue calme et bien desservie.
Le local se compose de plusieurs espaces de travail déjà cloisonnés :
Espace accueil donnant directement sur rue
Bureaux fermés
Salle de réunion
Sanitaires privatifs
Nombreux rangements
Climatisation réversible
Sols en stratifié imitation bois
Accès sécurisé
Éclairage LED en faux plafond, espace fonctionnel et polyvalent. Environnement calme, idéal pour une activité tertiaire.
Conditions financières :
Loyer annuel HT/HC : 47 100 €
Provision annuelle pour charges avec régularisation annuelle : 6 720 €
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Indexation annuelle : ILC ou indice professionnel selon activité
Honoraires de commercialisation : 30 % du loyer annuel HT de la 1re année, à la charge du preneur
Taxe foncière refacturée : 3110€ en 2024
Taxe annuelle sur les bureaux en Île-de-France : non appliqué au locataire actuel
Transports à proximité :
Métro Saint-Ambroise (Ligne 9) – 2 min
Métro Richard Lenoir (Ligne 5) – 4 min
Nombreux commerces et services dans le quartier
Activités compatibles :
Professions libérales, agences, services administratifs, formation, coworking, startup, etc.
📞 Visite sur rendez-vous.
‍
Type de contrat : 3/6/9 - Locaux profession libérale
Disponibilité : 01/10/2025
Référence : C75011-1
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Année de construction : 1974
  • État du bien : État d'usage
  • Étage : Rez-de-chaussée

Services

  • Salle de réunion
  • Parking

Equipements

  • Climatisation
  • Cloisons amovibles
  • Faux plafond
  • Chauffage : Gaz
  • Sol : Parquet

Sécurité

  • Accueil

Internet

  • Câblage RJ45
  • Fibre optique
Installez vos bureaux dans un espace fonctionnel, lumineux et accessible en RDC d’un immeuble résidentiel, au cœur du quartier Saint-Ambroise.

Accès direct depuis la rue avec espace d’accueil vitré
Plusieurs bureaux cloisonnés + salle de réunion
Sanitaires privatifs, rangements intégrés, climatisation
Idéal professions libérales, agences ou structures associatives
Un emplacement de parking en sous-sol
Surface modulable et rationnelle
À 2 pas des métros Saint-Ambroise et Richard Lenoir

Disponible en octobre 2025– Opportunité rare dans un quartier vivant et central !

Emplacement

31 Rue Saint-AmbroiseParis 75011

Transports en commun

Rue Saint-Maur

203 m (soit 3 min à pied)

metroLigne 3

Saint-Ambroise

242 m (soit 3 min à pied)

metroLigne 9

Parmentier

424 m (soit 6 min à pied)

metroLigne 3
À proximité (moins de 300 m)

Enseignement

2 Écoles
1 Collège
1 Lycée

Alimentation

19 Commerces alimentaires
14 Superettes / Supermarchés
6 Boulangeries / Pâtisseries
79 Restaurants

Services

3 Banques

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

5 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 211 à 350 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : 6 à 15 kg CO₂/m².an

Qui sommes-nous ?

IMNOVIA

THIBAUT BAILLY

9 rue BAUDOIN
75013 PARIS
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