À LOUER – BUREAU EN RDC – RUE SAINT-AMBROISE, PARIS 11e
Adresse : Rue Saint-Ambroise, Paris 11e
Surface : 130m² en RDC et 84 m² en sous-sol
Disponibilité : 1er octobre 2025
Description des locaux :
Bureau situé en rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation, dans une rue calme et bien desservie.
Le local se compose de plusieurs espaces de travail déjà cloisonnés :
Espace accueil donnant directement sur rue
Bureaux fermés
Salle de réunion
Sanitaires privatifs
Nombreux rangements
Climatisation réversible
Sols en stratifié imitation bois
Accès sécurisé
Éclairage LED en faux plafond, espace fonctionnel et polyvalent. Environnement calme, idéal pour une activité tertiaire.
Conditions financières :
Loyer annuel HT/HC : 47 100 €
Provision annuelle pour charges avec régularisation annuelle : 6 720 €
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
Indexation annuelle : ILC ou indice professionnel selon activité
Honoraires de commercialisation : 30 % du loyer annuel HT de la 1re année, à la charge du preneur
Taxe foncière refacturée : 3110€ en 2024
Taxe annuelle sur les bureaux en Île-de-France : non appliqué au locataire actuel
Transports à proximité :
Métro Saint-Ambroise (Ligne 9) – 2 min
Métro Richard Lenoir (Ligne 5) – 4 min
Nombreux commerces et services dans le quartier
Activités compatibles :
Professions libérales, agences, services administratifs, formation, coworking, startup, etc.
📞 Visite sur rendez-vous.
