PROPERTY ENTREPRISES

Au pied d'un immeuble d'habitation
1 lot de bureaux livré en plateau de 70 m²

AMENAGEMENTS

1 Plateau nu avec un sanitaire Pmr
Ce lot de Bureaux sera rénové sur mesure : sol, murs, plafond, non climatisé,
Chauffage collectif

CONDITIONS FINANCIERES

PRIX DE VENTE : 238 000 € hors droits


Option garage : Ce bien peut bénéficier de 2 garages en plus PRIX DE VENTE : 40 000 € (les 2 u)



Honoraires de transaction en sus : 3 % HT à la charge de l’acquéreur pour le 70 m² = 7 560 € HT

REGIME FISCAL : Droits d’enregistrement sans TVA (Frais de notaire : environ 8 %)

CHARGES : 437.70 € HT/trimestre (2024) soit 1 750.80 € HT/an
IMPOT FONCIER : 1 806 € /an (2024)

Changement de destination à prévoir selon profession libérale



Votre interlocuteur : Dominique GUILLERME 06 89 15 61 68

SITUATION - DESSERTE

Rue Elisée Reclus
Parc des Pivolles Libre : disponible sous 1 mois
69 150 DECINES ________________________________________________________________________________
SURFACES

Des locaux d’activité de 506 m² dont 199 m² d’entrepôt et 307 m² de bureaux sur 2 niveaux
Lot B
Parkings : 17 unités : 12 coté rue / 5 coté sud du local
________________________________________________________________________________
AMENAGEMENTS

Bâtiment récent
Bureaux en bon état :
En premier jour, sol moquette, câblés, chauffage électrique, partiellement cloisonnés,
Sanitaire privatif
Atelier :
1 porte sectionnelle
Hsp : 5 à 6 m
Travaux en cours
________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

LOYER: 38 000 € HT/an
CHARGES: 7 520 € HT/an
IMPOT FONCIER : 3 000€ HT/an à la charge du Locataire

Honoraires de Commercialisation : 15 % HT d'une année de loyer HT
Frais de rédaction de bail pour le gestionnaire : 750 € HT
Frais d’EDL : 300 € HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC
________________________________________________________________________________
CONDITIONS DU BAIL

Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT - Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA
________________________________________________________________________________

Votre interlocuteur : Mme Guillerme Dominique 06 89 15 61 68

SITUATION - DESSERTE
DISPO a partir du 01/07/2025
Rue Vendôme
69003 LYON
Proche du métro B (arrêt Place Guichard Bourse du Travail) et métro D (arrêt Saxe Gambetta, du Tramway 1 (arrêt Saxe-Préfecture ou Palais Justice Mairie 3e) et plusieurs bus.
________________________________________________________________________________
SURFACES

Lot de 94 m² au RDC+ 2 places de parking intérieurs
________________________________________________________________________________
AMENAGEMENTS

Livré plateau nu
Travaux prévus par le bailleur :
Installation de la climatisation, les Vitrines + la porte remplacées et Réfection des sols

A ce jour : Grand open space, 3 pièces
Un sanitaire PMR
Coin repos
Local en l’état
________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

LOYER ANNUEL : 25 000 € HT
CHARGES ANNUEL : 2 595 € TTC
TAXE FONCIERE : TAXE FONCIERE HT : 2 197.08€
TEOM HT : 358.02€
IF ET TOM TTC 2555.10 €

HONORAIRES DE GESTION : 1,5 % du loyer annuel HT

HONORAIRES DE LOCATION :15 % HT d’une année de loyer HT

DEPOT DE GARANTIE : 3 mois de loyer HC.HT
FRAIS DE REDACTION DE BAIL : répartis à moitié entre preneur et bailleur
________________________________________________________________________________
CONDITIONS DU BAIL

Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT - Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA
________________________________________________________________________________
Votre contact :Dominique Guillerme 06 89 15 6168

Bureaux à louer
LYON 6

________________________________________________________________________________
SITUATION – DESSERTE

Cœur Part-Dieu, 69006 LYON
A 5 minutes à pied de la gare
Arrêt de tram, bus Thiers – Lafayette, arrêt de métro Brotteaux
________________________________________________________________________________
SURFACES

Surfaces de 262,34 m² (lot 323) + archives de 21,60 m² en S/S (lot 231) + 12 parkings intérieurs en S/S (lots 263 à 273 et 296)
Possibilité de louer 7 parkings en S/S supplémentaires
________________________________________________________________________________
AMENAGEMENTS

Hall d’entrée majestueux
4 bureaux et 2 grands open spaces
Cloisons vitrées toutes hauteurs
Coin cuisine
Sanitaires en parties communes
________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

LOYER ANNUEL :82 185 € HT/an (lot 323 : 65 585€/an ; lot 231 : 1 000€ HT/an ; lots 263 à 273+296 : 15 600€ HT)
CHARGES :16 100 € TTC
IMPOT FONCIER :9 797 € TTC

HONORAIRES DE LOCATION :15 % HT d'une année de loyer HT (soit 12 327.75 € HT)

FRAIS DE REDACTION DE BAIL : à préciser
Frais d'état des lieux d'entrée répartis par moitié entre Preneur et Bailleur
________________________________________________________________________________
CONDITIONS DU BAIL

Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT - Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA
________________________________________________________________________________

Votre contact :Dominique Guillerme 06 89 15 6168

SITUATION – DESSERTE

Rue de Marseille
69007 LYON
Arrêt de tram T1 « Rue de l’université », arrêt de bus 35 « Béchevelin »
Ancien parking LIDL au -1
________________________________________________________________________________
SURFACES

Local d’activité d’une surface totale d’environ 1 500 m²
________________________________________________________________________________
AMENAGEMENTS

________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

LOYER MENSUEL : 105 000 € HT/an
CHARGES : 3 000 € HT/an
IMPOT FONCIER : 6 500 €

HONORAIRES DE LOCATION : 15 % d'une année de loyer

________________________________________________________________________________
CONDITIONS DU BAIL

Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT - Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA
________________________________________________________________________________

Votre contact :Dominique Guillerme 06 89 15 6168

SITUATION - DESSERTE

Quartier Gerland, 69007 LYON

A 5 min à pied du métro B (arrêt Jean Jaurès) + bus
________________________________________________________________________________
SURFACES

Un bâtiment industriel et ou activité d’une surface de 1 177.10 m² selon métrage CARREZ sur 2 niveaux + sous sol
________________________________________________________________________________
AMENAGEMENTS

-Le RDC et entresol : 534.80 m² avec 10 bureaux dont 2 open-space, un garage de livraison et des toilettes (accès PMR partiel)
-Le R+1 est de 303.10 m² et est constitué d’un grand open-space ainsi que WC (accès PMR) + sanitaires
-Le sous-sol est de 329.20 m², un lieu de stockage et d’archives, atelier, ainsi qu’une salle de pause

Locaux en bon état
Le monte charge est à revoir ou à changer si besoin selon l’activité
Pompes à Chaleur située au premier niveau

Les 3 niveaux sont constitués d’un passage de gaines pour les réseaux.
________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

PRIX DE VENTE : 2 288 000 € hors droits, Honoraires HT inclus (Tva résiduelle à prévoir)
REGIME FISCAL : Droits d’enregistrement

CHARGES : Réelles
IMPOT FONCIER : 6470 € TTC (2023)
HONORAIRES DE COMMERCIALISATION : 4% HT à la charge vendeur

________________________________________________________________________________


Votre interlocuteur : Patryck Piot 06x89x15x62x06

SITUATION - DESSERTE

69 300 Caluire-et-Cuire
________________________________________________________________________________
SURFACES

Local commercial au RDC d’une surface de 80 m² avec une grande pièce aménagée de 53 m².
________________________________________________________________________________
AMENAGEMENTS

Chauffage individuel gaz
Une grande pièce avec un coin cuisine.
Un sanitaire, une salle de bain,
Et un bureau indépendant ou réserve.
Un accès direct et deux en parties communes.
___________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

LOYER ANNUEL: 13 800 € HT/HC/an (Soit 16 560€ TTC/an)

CHARGES ANNUELLES : 60 € HT/mois avec régularisation annuelle soit 72€ TTC
(les charges comprenant internet, chauffage individuel gaz, électricité, eau… )

TAXE FONCIERE : 689€/HTC/an soit 826.8€/TTC/an

HONORAIRES DE LOCATION :15 % HT d’une année de loyer HT

FRAIS D’ETAT DES LIEUX : 200€/HT soit 240€/TTC

DEPOT DE GARANTIE : un trimestre de loyer HT/HC soit 3450€/HT soit 4 140€/TTC
________________________________________________________________________________
CONDITIONS DU BAIL

Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT - Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA
________________________________________________________________________________

Votre contact : patryck PIOT 06 89 15 62 06

SITUATION - DESSERTE

Rue Jean Zay
69800
SAINT PRIEST
Lot H14
________________________________________________________________________________
SURFACES

Des locaux d'une surface de 84 m² environ au R+1
Une surface de bureau de 84 m² ________________________________________________________________________________
AMENAGEMENTS

Surface d’activité de 84m²
2 bureaux + un open space
Lot formé de 3 pièces
________________________________________________________________________________
CONDITIONS FINANCIERES

LOYER : 9 700€ HT/an
CHARGES : 32.46€ HT/an (eau comprise)
IMPOT FONCIER : 15.87€ m²/an

HONORAIRES DE COMMERCIALISATION :15 % HT d’une année de loyer HT
FRAIS DE REDACTION DE BAIL : à prévoir
________________________________________________________________________________
CONDITIONS DU BAIL

Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT -
Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA
________________________________________________________________________________



Votre interlocuteur : Dominique GUILLERME 06 89 15 61 68

SITUATION – DESSERTE

Parc d’activité du CHAMPDOLIN
36 rue Champdolin
SAINT PRIEST

SURFACES

Bâtiment de 500 m² (210 m² bureau + 290 d’activité)

AMENAGEMENTS

Local mixte
Showroom
Nombreux bureaux en RDC + étage

CONDITIONS FINANCIERES

LOYER: 50 000 € HT/HC/AN
CHARGES: 4 200 € HT
IMPOT FONCIER: 5 840 € HT
HONORAIRES DE COMMERCIALISATION : 15 % HT d’une année de loyer HT
FRAIS DE REDACTION DE BAIL : 750 € HT
Frais d'état des lieux: 300 € HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC

CONDITIONS DU BAIL

Bail commercial 3/6/9 - Révision annuelle - Dépôt de garantie d'un trimestre de loyer HT - Paiement des loyers par trimestre d'avance - Régime fiscal : TVA
________________________________________________________________________________


Votre interlocuteur : Dominique GUILLERME 06 89 15 61 68