MAX-IM

Découvrez ce spacieux plateau de bureaux situé au 1er et dernier étage d'un immeuble professionnel, dans le dynamique quartier de la Toison d'Or à Dijon.

Caractéristiques principales :

Surface d'environ 289 m²

Ascenseur desservant l'étage, garantissant accessibilité et confort

Double viabilisation pour les fluides et évacuations : deux points d'alimentation facilitant la division ou le cloisonnement

Grand volume offrant de nombreuses possibilités d'aménagements : open-space, bureaux privatifs, salles de réunion...

Stationnements :

En sus, possibilité d'acquérir des places de parking aériennes (6.000 Euros HT / unité) ou en sous-sol (7.000 Euros HT / unité), en fonction de vos besoins.

Une opportunité rare :

Ce bien est idéal pour une entreprise souhaitant s'implanter dans un secteur attractif, avec un espace modulable, évolutif et immédiatement disponible.

Situé dans le secteur recherché de la Toison d'Or à Dijon, ce bureau en étage inférieur d'environ 170 m² représente une opportunité pour un investisseur ou une entreprise à la recherche de locaux fonctionnels à fort potentiel.

Caractéristiques principales :

Grand espace ouvert, facilement aménageable selon vos besoins (open-space, salles de réunion, bureaux cloisonnés...)

Réserve technique dédiée, idéale pour un local archives, copieur ou zone de stockage

Accès direct aux communs, offrant une liaison pratique avec les places de stationnements en sous-sol disponibles en sus

Environnement calme et sécurisé, à proximité immédiate des transports, commerces et services du quartier.

Superficie des locaux : 851 m² environ répartis en 4 lots :

Superficie du terrain : 1.470 m² environ

Équipements, aménagements : climatisation réversible - accès PMR possible au rez-de-chaussée - Bardage entièrement rénové en 2021

Parkings : +/- 20 places non matérialisées

Le projet Quai 21 s'installe en périphérie immédiate du centre-ville de Dijon (2 kilomètres du centre-ville de Dijon) et offre un cadre de travail contemporain, écologique et convivial.

Un projet ? Venez nous rencontrer pour en discuter - Vente en l'état futur d'achèvement de multiples cellules

Pensé pour répondre aux enjeux de durabilité, il est parsemé d'espaces verts, avec des infrastructures écoresponsables, mais il propose aussi et surtout de nombreux commerces : boulangeries, supermarchés, pharmacies, et restaurants accessibles à pied, créant un véritable esprit de quartier.

Dans ce lieu unique, un édifice neuf verra le jour pour réunir en son sein 1 700 m2 de bureaux et d'espaces dédiés à l'enseignement (à partir de 150 m2), implantés au RDC et au 1er étage, 500 m2 de commerces au 1er étage, mais également 8 100 m2 de logements dans les niveaux supérieurs. Une approche innovante qui garantit une mixité totale des usages.
Quai 21 incarne un pôle d'excellence pour les entreprises, un outil stratégique pour leur croissance et un atout majeur pour l'économie dijonnaise. Et les lieux mettront également à disposition des locaux d'activités sur une surface de 3 100 m2 (cellules à partir de 200m2) regroupant un restaurant traditionnel, deux kiosques de restauration streetfood et une salle de sport. Pour un quotidien pratique, gourmand, et plein de dynamisme !

DIJON TOISON D'OR - Dans un immeuble élevé en R+3, des bureaux de 357 m² environ en rez-de-chaussée + 100 m² de réserve bénéficiant d'un accès aisé à la rocade de contournement ainsi qu'aux axes autoroutiers (A6 - A31 - A38 - A39).

16 emplacements de parking extérieurs privatifs + 4 emplacements couverts sont également attachés à ce lot.

Disponibilité : maximum fin mai 2025.

Loyer : 72.000 Euros H.T. annuel

Charges : 5.003 Euros H.T. annuel (dernier exercice connu)

Impôts fonciers : 10.133 Euros H.T.

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer H.T.

Honoraires à la charge du preneur : 15 % H.T. du loyer annuel H.T.

Contactez nous vite afin d'organiser une visite !

Bien également disponible à la vente.

La distribution du bâtiment se décline en deux parties :

- Bâtiment principal (atelier de production) : en rez-de-chaussée, on retrouve un atelier composé de plusieurs de postes de travail ainsi qu'un garage pour env. 3.210 m². Une partie bureaux et locaux sociaux pour env. 237 m² est aménagée sur deux niveaux dans ce hall d'activités. Locaux techniques pour env. 45 m²

- Stockage env. 261 m² : cette partie accolée au bâtiment principal, ne communique pas avec celui-ci. Elle est accessible depuis la partie arrière du terrain. Elle est close partiellement, et couverte.

Parc tertiaire de MIRANDE à DIJON - Bureaux d'environ 54 m² de plain-pied, comprenant une première pièce d'accueil avec deux bureaux, grande salle de réunion (capacité environ 12 personnes), dégagement, placards et local technique.

Sanitaires sont sur le palier commun.

2 places de parking privatives

Bureaux - Showroom : Environ 234 m² pour cet espace bureau showroom, avec espace sanitaires et placards. Double accès, dont un par les parties communes et un second par les menuiseries pour l'accueil client.

Un lieu en très bon état à exploiter sur un axe important, avec possibilité de parkings.

Dossier complet sur demande.

Découvrez cette opportunité rare au sein d'un ensemble immobilier à usage mixte (bureaux, activités, commerces) !

Belle visibilité sur le Boulevard Palissy - Axe fréquenté au Sud de la métropole

* Une surface fonctionnelle et bien agencée :

317 m² de surface de vente, incluant un bureau de direction et des sanitaires

220 m² de stockage avec porte sectionnelle pour une logistique optimale

60 m² de véranda, à rénover, idéale pour un espace d'accueil ou showroom

* Confort thermique assuré par chauffage aérotherme
* Parking sécurisé à disposition
* Espaces verts au droit de la surface louée

Actuellement dédiée au commerce de gros, cette cellule peut convenir à de nombreuses activités commerciales ou mixtes.

Environnement commercial : commerces de comptoir, garages, concessionnaires