Analyse du Marché de la Vente de Bureaux dans le Rhône en 2024
Le marché de la vente de bureaux dans le département du Rhône continue de croître en 2024, avec des prix qui restent attractifs malgré la demande élevée.
Les prix des bureaux à Lyon, capitale économique du département, ont augmenté de 4 % par rapport à 2023, atteignant en moyenne 3 700 € par m².
Les secteurs comme la Part-Dieu et Confluence enregistrent une demande particulièrement forte, avec des prix allant jusqu’à 4 500 € par m².
Dans les communes périphériques telles que Villeurbanne et Caluire-et-Cuire, les prix oscillent entre 2 800 € et 3 200 € par m².
La surface moyenne des bureaux vendus dans le Rhône est de 150 m², un format prisé par les entreprises en pleine croissance.
Le taux de vacance des bureaux dans le centre-ville de Lyon est actuellement de 5 %, illustrant une faible disponibilité de biens.
Les investisseurs recherchent principalement des bureaux dans des immeubles récents ou en cours de rénovation, avec une forte demande pour des bâtiments écologiques.
Les rendements locatifs dans le secteur sont stables à 5,2 %, offrant une rentabilité attractive pour les acheteurs.
Les quartiers proches des transports en commun, tels que Part-Dieu et La Doua, restent les plus recherchés pour l'achat de bureaux.
En 2024, la demande est particulièrement soutenue pour des bureaux modulables et flexibles, adaptés aux nouvelles pratiques de travail hybride.