Location Commerce 144 m²33210 Langon

La société JL Partners vous présente une opportunité à ne pas rater :
Un local commercial de 144 m², idéalement situé en plein cœur d'une zone commerciale dynamique à Langon.
Vous rêvez de l'emplacement parfait pour booster votre activité ? Vous l'avez trouvé !
Ce local commercial, entièrement de plain-pied, offre un cadre fonctionnel et modulable pour s'adapter à vos besoins. Son emplacement stratégique garantit une visibilité optimale et un accès facilité pour votre clientèle.
Caractéristiques du local :

Superficie : 144 m² de plain-pied

Visibilité maximale : vitrine de 5 mètres linéaires

Aménagement fonctionnel :


Grand espace d'accueil

Deux bureaux fermés

Kitchenette

Espace de stockage en fond de local

Possibilité de cloisonner ou décloisonner selon vos besoins



Accessibilité et stationnement :


Parking aisé devant le local et dans la zone commerciale

ERP et PMR


Avantages clés :

Emplacement stratégique dans une zone commerciale à fort passage

Linéaire de façade généreux pour une visibilité maximale

Espace entièrement modulable

Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année

Sécurité incendie, douche et cumulus
Conditions de location :

Loyer annuel : 23 040€ HT/HC

Loyer mensuel : 1 920€ HT/HC

Charges mensuelles :


Assurance PNO : 11,13€

Taxe foncière : 100,80€

Entretien extérieur : 30,11€

Éclairage sur zone : 1,64€



Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ne manquez pas cette occasion d'installer votre entreprise dans un espace commercial spacieux et idéalement situé.
Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite.
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
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À très vite.