Location Commerce 190 m²33200 Bordeaux

Local Commercial avec Jardin - Idéal Restauration / Bar - Bordeaux Caudéran
Situé en plein coeur du dynamique de Bordeaux Caudéran, ce local commercial de 190m2, bâti sur une parcelle de 240m2, offre un cadre idéal pour développer une activité de restauration, de bar ou tout autre commerce.
Un emplacement stratégique et une visibilité optimale avec un façade de 7 mètres linéaires, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'une accessibilité privilégiée, à proximité des transports en commun et des axes principaux. Des arrêts minutes situés juste en face facilitent le stationnement pour la clientèle.
L'atout majeur de ce bien ? Son jardin privatif de 100m2, offrant la possibilité d'aménager une terrasse extérieure. Une opportunité unique pour créer un lieu convivial et attractif. De plus, l'obtention d'une licence 3 ou 4 est possible, permettant d'exploiter pleinement le potentiel du lieu pour une activité de bar ou de restauration.
Caractéristiques du local :
- Surface bâtie : 190m2
- Jardin privatif : 100m2
- Façade : 7 mètres linéaires
- Etat : à rafraichir
- Accessibilité : proche des trasnports en commun eet des axes principaux
- Stationnement : arrêtes minutes en face.
Conditions de location :
- Loyer mensuel : 3 500 € HT
- Loyer annuel : 42 000 € HT
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Frais d'agence d'un forfait fixe de 7 000 € HT, à la charge de l'acquéreur.
Une opportunité rare à saisir pour un projet commercial ambitieux dans un secteur prisé de Bordeaux ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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