Location Bureaux 286 m² à 630 m²38 avenue DE L'OPERA, 75002 Paris

À partir de
21 927 € HT-HC/mois
920 € HT-HC/m²/an

Location Bureaux Paris 75002

Dans un magnifique immeuble haussmannien d'angle donnant sur la place de l'Opéra, nous vous proposons à la location des surfaces de bureaux en étage élevé avec balcons.
Ces plateaux climatisés et lumineux offrent une très belle hauteur sous plafond et proposent une configuration mixte avec de grands espaces ouverts, des salles de réunion de grand standing, dont une en angle, ainsi que des bureaux cloisonnés.
L'environnement immédiat est très dynamique avec notamment de nombreux restaurants, commerces et services.
L'accès à l'immeuble est facilité par la proximité des transports : métro Opéra (lignes 3, 7 et 8), métro Quatre Septembre (ligne 3), métro Chaussée d'Antin-La Fayette (lignes 7 et 9), métro Pyramides (lignes 7 et 14) et RER A Auber.
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 20684BL-17
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageBâtimentSurfaceDisponibilitéLoyer
4ème630 m²Immédiate920 €/m²/an
Total630 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • Haussmannien

Services

  • Cuisine
  • Salle de réunion
  • Terrasse

Equipements

  • Climatisation
  • Faux plafond
  • Meublé

Sécurité

  • Gardien
Magnifique immeuble Napoléon III d'angle
3 lots possibles au 4ème étage : 286 m², 344 m² ou 630 m²
Les parties communes et les surfaces vont faire l'objet d'une rénovation (curage des sols, remise en peinture, faux plafond staff type BA13, réfection des WC)
Surface flexible : aménagement mixte espaces ouverts et cloisonnés
Aménagement en bureaux cloisonnés : lot 344 m² jusqu'à 16 bureaux, lot 286 m² jusqu'à 16 bureaux)
Bureaux avec une vues dégagées
Très belle hauteur sous plafond
Plateaux très lumineux
Balcons filants sur les deux lots
Climatisation
Faux plafonds
Plancher technique
Chauffage CPCU
Cuisines sur les deux lots
Gardienne
Ascenseur

Conditions juridiques et financieres :
Bail : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Taxe bureaux : 25 €/m²/an
Taxe foncière : 35 €/m²/an
Indexation : Loyer indexé sur l'indice ILAT
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT.HC
Honoraires : à la charge du preneur

Emplacement

38 avenue DE L'OPERAParis 75002
Métro : Opéra (lignes 3, 7, 8) - Quatre Septembre (ligne 3) - Pyramides (lignes 7, 14)
RER : Auber (ligne A) - Haussmann St-Lazare (ligne E)
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

19 Commerces alimentaires
2 Superettes / Supermarchés
4 Boulangeries / Pâtisseries
167 Restaurants

Services

31 Banques
1 Bureau de poste

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Santé

6 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Simon AMOUYAL

7 place Vendôme
75001 Paris
Knight Frank est un conseil international en immobilier.
Son bureau parisien, créé il y a près de 50 ans, est organisé autour de 5 lignes de services : la commercialisation de bureaux et le conseil aux utilisateurs (Occupier Services and Commercial Agency), l’aménagement d’espaces de travail (Design and Delivery), le Capital Markets (investissement), le Retail Leasing (location de commerces) et l’expertise avec sa filiale Knight Frank Valuation and Advisory.
Knight Frank France est la filiale française de Knight Frank LLP, société d’origine britannique fondée il y a 125 ans, aujourd’hui implantée dans 51 pays. Elle apporte à ses clients la compétence de plus de 16 000 professionnels depuis ses 384 bureaux à travers le monde.
Plateforme globale, partnership indépendant, spécialisé en immobilier tertiaire comme résidentiel, regroupant des professionnels engagés auprès de leurs clients, Knight Frank bénéficie d’un positionnement unique dans le monde du conseil immobilier.
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