Location Commerce 381 m²47000 Agen

Vous recherchez un local commercial sur la commune d'Agen.
Allure Immo a le bien qu'il vous faut !
Nous vous proposons un local commercial neuf d'une superficie de 381m² situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment construit en 2025.
Flexible et modulable, il peut être divisé en deux lots de 185m² et 196m².
Le local est livré brut de béton avec les fluides en attente, ce qui vous offre une totale liberté d'aménagement.
Il est équipé de deux portes sectionnelles, de deux portes battantes à deux vantaux et de deux vitrines en façade principale qui assurent une excellente visibilité.
D'autres surfaces sont également disponibles !
Un parking de 40 places, dont 2 réservées aux personnes à mobilité réduite, est mis à disposition pour faciliter l'accès au site pour vos clients et vos collaborateurs.
Le site bénéficie d'une localisation idéale à proximité de grandes enseignes telles que KFC, E.Leclerc, Conforama et bien d'autres.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Disponibilité : immédiate
Loyer annuel : 45 720€ hors taxes hors charges
Charges : eau, électricité, entretien extérieur, honoraires techniques, taxe foncière
Honoraires de commercialisation, charge preneur : 13 716€ hors taxes
Réf.387
Honoraires de 13 716 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 7 620 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.