Location Commerce 452 m²33170 Gradignan

À LOUER – Local commercial 452 m² SHON – Gradignan (33170)
Nouvelle zone commerciale | Environnement dynamique | Visibilité optimale | Livraison 1er trimestre 2027
La société JL Partners vous propose à la location un local commercial de 452 m² SHON, situé à Gradignan (33170), au cœur d'une nouvelle zone commerciale bénéficiant d'un fort potentiel.
Le site est idéalement positionné à proximité de Basic Fit, Gifi et d'autres enseignes nationales, garantissant une excellente visibilité et un flux client important.
Présentation générale


Cellule commerciale de 452 m² SHON



Emplacement stratégique dans une zone en plein développement



CDAC obtenue



Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2027



Idéal pour enseignes nationales, commerces spécialisés, showrooms ou restauration (sous réserve d'autorisations)

Conditions financières


Loyer : 190 € HT/HC/m²/an
→ 85 880 € HT/HC/an (env. 7 156,67 € HT/HC/mois)



Charges : 35 € HT/HC/m²/an
→ 15 820 € HT/HC/an (env. 1 318,33 € HT/HC/mois)



Droit d'entrée : 30 000 € HT



Taxe foncière : à la charge du preneur



Frais d'agence : 30 % HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du preneur

Atouts et potentiel


Nouvelle zone commerciale attractive en fort développement



Proximité immédiate d'enseignes nationales (Basic Fit, Gifi, etc.)



Surface rare de 452 m² SHON avec CDAC



Livraison neuve, possibilités d'aménagement sur mesure



Fort potentiel de fréquentation et de visibilité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations et organiser une visite :
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
À très vite !