Vente Commerce 204 m² à 253 m²33800 Bordeaux

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Pourcentage d'honoraires acquéreur : 6 % du prix de vente (honoraires HT)
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LOCAL COMMERCIAL A VENDRE

A vendre un local commercial au coeur d'Euratlantique - Bordeaux !
Votre futur espace professionnel prend vie dans le quartier Armagnac Sud, le nouveau poumon vibrant de Bordeaux !
À deux pas du centre-ville, le quartier offre un écosystème unique combinant pôle santé, entreprises, commerces de proximité, services, logements, équipements sportifs et culturels. "EXPLORE", votre futur bâtiment, s'érige majestueusement au pied d'un parc paysager d'un hectare.
Commerces Neufs, Prêts à l'Emploi
Une surface commerciale située au rez-de-chaussée d'un immeuble mixte de 253,3 m² avec un ESPACE EXTERIEUR de 140,9 m², vue sur le parc, idéale pour votre activité !
"EXPLORE" en chiffres :
Bureaux : 2 306 m² de surfaces de plancher (RDC au R+2)
Commerces : 253,3 m² de surfaces de plancher (RDC) + terrasse de 140, 9m²
Résidentiel : 4 384 m² d'habitations (R+3 au R+9) avec hall d'accès indépendant.
Des Prestations Haut de Gamme et Certifiées
Conçu selon les dernières normes environnementales, "EXPLORE" est un immeuble mixte neuf offrant :
Confort Optimal : Climatisation sur PAC, chauffage sur réseau de chaleur urbain
Performance Énergétique : Bâtiment RE 2020, certifié NF et Haute Qualité Environnementale - Bâtiment Durable.
Aménagement Flexible : Hauteur libre sous dalle brut de 6m
Accessibilité PMR (Code du Travail)
Atouts Rares : espace extérieur privatif de 140,9 m²
Accessibilité Imbattable
Profitez d'une connexion facilitée au coeur de Bordeaux et au-delà :
Transports en Commun : Arrêt de bus "Carle Vernet" (Ligne 11) et Tram C "Belcier" à seulement 300 m.
Gare Saint-Jean : À 900 m à pied ou 5 minutes en tram.
Stationnement et Avantages Financiers
Parking dédié : 17 places de stationnement réservées pour les bureaux et commerces dans le parking silo soit 2 emplacements, paiement en plus
Formule avantageuse pour le parking : Redevance sur 30 ans avec un premier versement de 19 206 Euros HT/place, puis une redevance mensuelle de 31,60 Euros à partir de la livraison.
Quote-part parties communes : 12% déjà intégrée aux surfaces.
Ne manquez pas cette opportunité unique de développer votre activité dans un cadre moderne, dynamique et éco-responsable. Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et une visite !
Référence : 72296_-_CO
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment - LotEtageTypeSurfacePrix vente
2BUREAU 2R+1293,41256,17
3BUREAU 3R+1355,16310,08
4BUREAU 5R+2305,78266,97
5BUREAU 6R+2317,7277,38
104BUREAU 7R+2238,27206,79
101COMMERCERDC394,2253,3

Caractéristiques

Immeuble

  • Surface en RDC : 253.3 m²
  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : Très bon état
  • Vitrine

Services

  • Parking

Equipements

  • Climatisation
- Air Rafraîchi
- Ascenseur
- Baie de Brassage
- Belle luminosité
- Bureaux prêt à cloisonner
- Câblage RJ45
- Chauffage urbain / CPCU
- Digicode
- Moquette
- Plinthes périphériques
- Salle d'eau
- Sanitaires privés
- Ventilation double flux
- Vitrine anti effraction
- Conçu selon les dernières normes environnementales, "EXPLORE" est un immeuble mixte neuf offrant :
- Confort Optimal : Climatisation sur PAC, chauffage sur réseau de chaleur urbain, sanitaires privatifs avec douche par lot.
- Performance Énergétique : Bâtiment RE 2020, certifié NF et Haute Qualité Environnementale Bâtiment Durable.
- Aménagement Flexible : Hauteur libre sous planchers de 3,20 m (min2,60 m sous réseaux), goulottes périphériques câblées RJ45, baie de brassage par lot, éclairage LEDSol moquette.
- Accessibilité PMR (Code du Travail).
- Atouts Rares : Stores pour orientation sud/ouest, local vélos, et pour le lot 6, une terrasse privative de 40,77 m² !

Emplacement

Bordeaux 33800
Bus Carle Vernet : ligne 11
Tramway Belcier : C
Gare Saint Jean à 900 m à pied
Aeroport Mérignac : 30 min en voiture

Quartier : Saint-Jean
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Restaurant

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

FIKA BORDEAUX

FIKA

51 Rue De Tauzia
33800 BORDEAUX
FIKA est une entreprise spécialisée dans la transaction d’immobilier tertiaire sur les agglomérations toulousaines et bordelaises.
Nous intervenons sur le marché de la vente et de la location de bureaux, de locaux commerciaux, d’entrepôts, d’hôtels, de terrains et d’immeubles résidentiels en bloc.
Notre savoir faire se base sur une connaissance approfondie du marché et de ses acteurs et d’une veille constante des différents intervenants.
Nous cherchons à rendre le marché de l’immobilier liquide en amenant de nouvelles solutions de transactions.
Nous travaillons avec des investisseurs institutionnels et privés, des promoteurs rénovateurs, des opérateurs sociaux et des utilisateurs souhaitant devenir propriétaires.
Que faisons-nous?
Transaction de biens immobiliers occupés ou vacants:
- Immeubles de bureaux
- Locaux commerciaux
- Entrepôts - Locaux d'activités
- Terrains à bâtir
- Immeubles résidentiels en bloc

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