Location Commerce 93 m²33000 Bordeaux

ER TRANSACTION, spécialiste de l'immobilier commercial, vous propose une location pure d'un local commercial à Bordeaux emplacement prime dans le quartier Fondaudège, avec l'arrêt de tram en face du local.
Quartier animé, authentique, convivial avec des commerçants de qualité.
Toute activité sauf restauration avec cuisson, ni activité bruyante ou avec odeurs nuisibles.
La surface de ce local est de 70 m2 + un patio couvert de 23 m2
Le bien est composé de :
- un magasin / surface de vente d'une surface de 24 m2 avec un linéaire de vitrine de 3,2 ml en très bon état
- une réserve ou salle de production de 22 m2
- 1 sanitaire avec lave-mains
- 1 couloir / espace technique avec la possibilité d'un 2eme accès par les communs pour les livraisons ou les salariés
- 1 patio couvert de 23 m2
- une réserve de 8 m2
- un bureau à l'étage de 9 m2
Ce bien est très fonctionnel et opérationnel avec sa surface de vente, son espace de production et de stockage et son bureau pour l'activité administrative
Équipements :
- Climatisation réversible pour la surface de vente
- Compteur électrique triphasé
- Extraction possible
- Chauffe-eau
- hauteur sous plafond de 2,4 m à 3 m
Quelques travaux de rafraichissement et d'aménagement à prévoir en fonction de l'activité
Disponibilité au 1er juillet 2025
Pas de droit de bail, ni droit d'entrée et ni de charges de copropriété.