ER TRANSACTION

Dans le quartier très prisé de Saint Seurin - Fondaudège à Bordeaux, ER TRANSACTION, spécialiste de l'immobilier d'entreprise, vous propose en rez- de chaussée un local à usage commercial ou professionnel avec une entrée indépendante et une cour extérieure privative, d'une surface totale de 148 m2, avec une place de parking.

Ce local en excellent état, récemment aménagé avec goût est très fonctionnel et immédiatement opérationnel, avec une accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.

Il se compose :
Au RDC :
- un accueil avec une cuisine,
- un 1er bureau donnant sur cet accueil,
- une salle principale ou open-space de 56 m2
- un 2ème bureau de 14 m2
- un 3ème bureau de 19 m2
- un WC PMR avec lave-mains
- un patio - terrasse de 6 m2
Au sous-sol:
- un 4ème bureau de 16 m2
- un 5ème bureau de 15 m2

Descriptif technique:
- radiateurs éléctriques
- VMC
- accessibilité PMR
- entrée privée indépendante
- plafond avec spots intégrés
- vitrine avec possibilité de poser une enseigne
- menuiserie double vitrage
- sol : PVC ( imitation bois)
- murs : BA13 peint en blanc
- hauteur sous plafond: 2,25 m
- blocs BAES
- diagnostics techniques ok

Taxe foncière à la charge du preneur : 1317 €

À proximité immédiate de Mérignac, ER TRANSACTION, spécialiste de l'immobilier d'entreprise, propose un local d'activité à louer de 201 m2 au sein du parc d'activité Labory-Baudan à Saint-Jean d'illac, sur un site clos et sécurisé.

Il se compose de:

- un RDC de plain-pied de 112 m2 avec un atelier de stockage de 83 m2 avec une porte sectionnelle électrique de 3m x 3m, un bureau de 26 m2 qui peut faire office de show-room avec un accès indépendant pour la clientèle, un sanitaire avec évier et douche

- un étage de 89 m2 avec un bureau de 23 m2 climatisé, une grande salle de réunion de 40 m2 avec un coin cuisine, une rochelle de 26 m2 pour stocker à l'étage ( poids maxi de 350 kg/m2)

Les bureaux sont lumineux, entièrement équipés si besoin et disposent de prises RJ 45.

2 places de parking privées devant l'entrée du local

Accès poids lourd et aire de livraison.

Bail commercial 3-6-9 ou bail dérogatoire ( à étudier)
Loyer mensuel : 1140 € HT HC payable d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Charges : 150 € ( charges de copropriété et taxe foncière)
Pas d'honoraires de location à la charge du locataire.

Situé dans l'hyper centre de Bordeaux, à quelques pas de la Place Gambetta, ER TRANSACTION, conseil en immobilier d'entreprise, vous propose à la location, au sein d'un ensemble immobilier de standing, sécurisé, parfaitement entretenu, un plateau de bureau à louer de 190 m2, neuf et totalement aménagé avec :
- une entrée indépendante
- des bureaux fermés totalement équipés
- un open-space
- 2 sanitaires privatifs avec laves- mains dont 1 accès PMR
- 1 accès à une cuisine totalement équipé en option
- 7 emplacements de stationnement en option
- location meublée ( avec bureaux et chaises) si besoin

Bureaux neufs, lumineux, calmes, fonctionnels et opérationnels de suite.
Il est possible de louer une surface inférieure : contactez ER TRANSACTION

Sol : moquette
Mur : peinture blanche
Cloisons vitrées, semi-vitrées, pleines et amovibles
Plafond: sous-plafond dalles 600 x 600
Fibre optique et prises RJ 45
Climatisation réversible
Interphone
Menuiseries double vitrage
Stores

ER TRANSACTION vous propose des plateaux de bureaux à louer dans la Z.A du Luget au Pian-Médoc d'une surface totale de 137 m2, divisible à partir de 30 m2, localisés dans un bâtiment de bureaux et de stockage en R+1 au sein d'une zone d'activité dynamique qui se développe.

Bureaux fonctionnels idéals pour cabinet d'architecte, bureaux d'étude & ingénierie, des entreprises de travaux,...

Au RDC: un plateau de bureaux avec accès indépendant, d'une surface de 47 m2 à aménager avec 1WC et 1 douche

Au 1er étage : un plateau de bureaux de 90 m2 : entrée indépendante donnant sur un open space/ salle de réunion de 60 m2 / 2 velux / 1 porte vitrée. 1 WC privé avec lave-main. Accès par un escalier extérieur. Un 2ème plateau de bureau fermé de 30 m2 de 4/6 postes, lumineux avec vue dégagée sur les bois / 2 fenêtres, le tout de plain pied.

- Chauffage électrique
- Climatisation réversible dans le bureau de 30 m2
- RJ 45
- HSP de 2,6 m à 3,6 m
- Sol : béton ciré
- Mur : peinture blanche
- Plafond peinture blanche

4-5 places de parkings extérieurs

Le loyer inclut les charges de copropriété.

Situation : à proximité du nouveau Collège du Pian-Médoc ( 100m)
Piste cyclable
À proximité du Golf du Pian
À 700 m de la RD1215, axe structurant pour la desserte du Médoc
À 14 km du centre de Bordeaux / Accessibilité plus rapide depuis la déviation de Saint-Aubin - Le Taillan-Médoc qui décongestionne le centre du Taillan et désenclave le nord du Médoc.

ER TRANSACTION, spécialiste de l'immobilier d'entreprise, vous propose à la location un local commercial d'une surface de 120 m2 environ de plain-pied aménagé situé en pied d'immeuble , à 2 pas du Cours de la Libération, axe dynamique et le plus commerçant et animé de Talence ( Bordeaux-Métropole), à proximité des écoles supérieures, lycées et universités au coeur d'une zone de logement dense et récente.
À proximité du tram
État : Très bon état général et aménagé
Très beau linéaire de vitrines de 22 ml
Local en angle qui favorise sa visibilité
Entrée privée et indépendante depuis l'extérieur- Double porte
Accessibilité PMR
Grande surface de vente
WC PMR
Climatisation réversible
Double vitrage
VMC
Compteur tarif bleu
Nombreuses prises électriques

Bail commercial
2 mois de dépôt de garantie
droit d'entrée : 7.000 €
Taxe foncière / an : 2.617 € HT

Situés à proximité du Triangle d'Or de Bordeaux, quartier place des Quinconces, ER TRANSACTION, conseil en immobilier d'entreprise, vous propose à la location, au sein d'un immeuble en pierre de taille dont la façade est classée des bureaux meublés et totalement équipés avec accès à des espaces partagés: open-space, salle de réunion, cuisine, sanitaire, une entrée et un grand patio.

Ces bureaux sont rénovés à l'état neuf avec des prestations de qualité, calmes, lumineux, fonctionnels et opérationnels de suite.

Il est possible de louer un, deux ou trois bureaux. Le loyer comprend toutes les charges et abonnements.

Mur : peinture blanche / cloisons semi-vitrées

Sol: parquet bois

Fibre optique et prises RJ 45

Interphone

Menuiseries double vitrage

Idéal pour des professions libérales, des sociétés de conseils ou tout professionnel qui cherche du confort et de la synergie.

ER TRANSACTION vous présente à la location 3 locaux à louer séparément ou en lot :

1/ 2 locaux commerciaux de plain pied d'une surface chacun de 106 m2 au sein d'un parc d'activités récent livré en 2023, avec une belle vitrine donnant sur un axe routier très passant, à Mimizan.

- Livrés brut de béton, fluides en attente

- Lumineux par son exposition et par la vitrine généreuse

- Porte d'entrée vitrée pour chaque local

- Accessibilité PMR

- WC PMR aménagé avec lave-main

- sol : béton

- Hauteur libre 3 à 4 m

- Places de stationnement ( nombre à définir)

- Voirie intérieure de circulation VL et PL (aires de livraisons),

- Espaces verts

- Site sécurisé : Clôture et portails

- Fibre optique

Idéal pour une activité liée à l'aménagement intérieur ou extérieur de la maison ou toute activité nécessitant de stocker et d'avoir un show-room.

Loyer annuel pour chaque local est de 15.900 € HT HC

2/ Local d'activité / entrepôt de 166 m2

- Porte sectionnelle 4X4

- HSP : 6 m

- Livré brut de béton à aménager

- Places de parking

- Site clos et sécurisé

Loyer annuel de 14.940 € HT HC

Au sein du parc tertiaire de qualité dénommé " James Watt" récemment rénové, ER TRANSACTION conseil en immobilier d'entreprise, vous propose plusieurs surfaces de bureaux à la location.

Ce parc tertiaire d'envergure s'organise autour d'un vaste patio / jardin calme et verdoyant, très bien entretenu.

Ce plateau de bureaux fonctionnel, très lumineux, de plain pied, aux normes PMR, avec 6 accès privés et indépendants sera livré refait à neuf avec faux-plafond et moquette posés, prêt à être cloisonné.

Installation GTB qui permet la régulation du chauffage, l'électricité, la climatisation ou la ventilation.

Il dispose de nombreux sanitaires privés hommes- femmes avec lave-mains dont 2 WC accès PMR + une douche.

2 larges portes ( + de 160 cm de large) facilitent les livraisons.

Baies vitrées ( chassis fixes et ouvrants).

Nombreuses places de stationnement sur un site clos et sécurisé.

Excellente accessibilité de la rocade bordelaise ( sorties 12 et 11) avec une visibilité exceptionnelle.

2 frigo-connectés sont sur site ainsi que des Foods-trucks 2 à 3 fois par semaine. Accès restaurants et brasseries à pied à proximité.

Bail commercial 3/6/9, bail professionnel, bail civil, ou bail dérogatoire.

La provision pour charges comprend la FGT, l'assurance bailleur, entretien extérieurs, espaces verts, portail, vérifications périodiques et règlementaires, incendie, électricité et eau des extérieurs, sécurité.

Au coeur des Bassins à Flots, ER TRANSACTION vous propose à la location des bureaux très fonctionnels et spacieux.

Il s'agit d'un Immeuble de bureau indépendant en pierre de taille en RDC et R+ 1 de 389 m² proche de la Cité du vin et au pied du tram B arrêt Achard.
Plateau de bureau, très lumineux, en très bon état rénové en 2022 avec goût et climatisé.
Il se compose d’une belle entrée avec cage d’escalier, de plusieurs espaces modulables lumineux, d'une salle de réunion, d'un bureau de direction, d'une belle cuisine entièrement équipée ainsi que de sanitaires sur les 2 niveaux.
Le site est sécurisé et comprend un portail électrique, un extérieur arboré, une belle terrasse en bois avec tables et bancs ainsi que des places de parking extérieures et intérieures.
Prestations haut de gamme. Cloisons vitrées.
Bail professionnel ou commercial.
Possibilité de de moduler le mobilier selon les besoins
Idéal pour le siège régional d’une société


Immeuble de standing
Clim réversible
Faux plafond
Parquet
Belle hauteur sous plafond : 3 M
Menuiserie double vitrage
Cloisons amovibles
1 WC PMR Fibre
1 douche
Baie de brassage
Belle entrée / cage d’escalier
RJ45
7 places de parking : 4 à l’extérieur et 3 box
2 entrées dont 1 Accessibilité PMR