ER TRANSACTION

À proximité immédiate de Mérignac, ER TRANSACTION, spécialiste de l'immobilier d'entreprise, propose un local d'activité à louer de 201 m2 au sein du parc d'activité Labory-Baudan à Saint-Jean d'illac, sur un site clos et sécurisé.

Il se compose de:

- un RDC de plain-pied de 112 m2 avec un atelier de stockage de 83 m2 avec une porte sectionnelle électrique de 3m x 3m, un bureau de 26 m2 qui peut faire office de show-room avec un accès indépendant pour la clientèle, un sanitaire avec évier et douche

- un étage de 89 m2 avec un bureau de 23 m2 climatisé, une grande salle de réunion de 40 m2 avec un coin cuisine, une rochelle de 26 m2 pour stocker à l'étage ( poids maxi de 350 kg/m2)

Les bureaux sont lumineux, entièrement équipés si besoin et disposent de prises RJ 45.

2 places de parking privées devant l'entrée du local

Accès poids lourd et aire de livraison.

Bail commercial 3-6-9 ou bail dérogatoire ( à étudier)
Loyer mensuel : 1140 € HT HC payable d'avance
3 mois de dépôt de garantie
Charges : 150 € ( charges de copropriété et taxe foncière)
Pas d'honoraires de location à la charge du locataire.

En plein coeur de Bordeaux, quartier Pey-Berland, à quelques pas du Palais de Justice et de l'Hôpital Saint-André, ER TRANSACTION spécialiste de l'immobilier d'entreprise vous présente un très bel immeuble d'habitation en pierre, idéal pour un usage de bureaux, par sa configuration & sa fonctionnalité, ses volumes, ses différentes pièces adaptées à des salles de réunion et bureaux (9), son emplacement, sa luminosité, son calme et desservi par les transports en commun.

Il bénéficie d'un bel extérieur, d'une cuisine aménagée et de douches, des atouts supplémentaires pour les clients et et les collaborateurs.

Cet immeuble indépendant, idéal pour activité de conseil, professions libérales ( avocats) experts-comptables, etc..est composé :

1/ Au rez-de-chaussée :
- une entrée généreuse et dégagement (12 m2)
- un double séjour traversant ou 2 bureaux de 18 m2 (36 m2)
- un bureau (15,15 m2)
- une véranda ou salle de réunion / de pause (22 m2)
- une cuisine équipée et aménagée (12,70 m2)
- une arrière-cuisine avec un vestiaire (7 m2)
- un toilette indépendant (1,25 m2)

2/ au 1er étage :
- un palier et un dégagement (12m2)
- une salle de réunion avec 2 accès indépendants ou 2 bureaux (25,70 m2)
- un bureau (17 m2)
- un bureau avec salle d'eau privée (17, 20 m2)
- une salle de bain (10,80 m2)
- un toilette indépendant (1,4 m2)

3/ Au 2ème étage :
- un palier et dégagement (9,8 m2)
- 3 bureaux de 12 à 17 m2
- une salle d’eau (3 m2)
- un toilette indépendant (2,5 m2)

Une cave (16,6 m2) avec une cave à vin 12 m2)
Un jardin (35 m2)
Une dépendance en pierre à rénover de 33 m2


- État général : bon état - Très bien entretenu

• Descriptif /équipement :
- Chauffage centrale au gaz (chaudière Saunier Duval)
- Parquet bois
- Sol en carreaux de ciment d’époque dans l’entrée
- Moulures au plafond
- Cheminées décoratives
- Menuiseries bois + vitraux anciens colorés
- Volets bois battants
- Barres de protection à certaines fenêtres
- Fibre optique
- Belle hauteur sous-plafond 2,7 m

Au coeur des Bassins à Flots, ER TRANSACTION vous propose à la location des bureaux très fonctionnels et spacieux.

Il s'agit d'un Immeuble de bureau indépendant en pierre de taille en RDC et R+ 1 de 389 m² proche de la Cité du vin et au pied du tram B arrêt Achard.
Plateau de bureau, très lumineux, en très bon état rénové en 2022 avec goût et climatisé.
Il se compose d’une belle entrée avec cage d’escalier, de plusieurs espaces modulables lumineux, d'une salle de réunion, d'un bureau de direction, d'une belle cuisine entièrement équipée ainsi que de sanitaires sur les 2 niveaux.
Le site est sécurisé et comprend un portail électrique, un extérieur arboré, une belle terrasse en bois avec tables et bancs ainsi que des places de parking extérieures et intérieures.
Prestations haut de gamme. Cloisons vitrées.
Bail professionnel ou commercial.
Possibilité de de moduler le mobilier selon les besoins
Idéal pour le siège régional d’une société


Immeuble de standing
Clim réversible
Faux plafond
Parquet
Belle hauteur sous plafond : 3 M
Menuiserie double vitrage
Cloisons amovibles
1 WC PMR Fibre
1 douche
Baie de brassage
Belle entrée / cage d’escalier
RJ45
7 places de parking : 4 à l’extérieur et 3 box
2 entrées dont 1 Accessibilité PMR

Situé dans le Triangle d'Or à Bordeaux, sur les célèbres allées de Tourny,, ER TRANSACTION, conseil en immobilier d'entreprise, vous propose à la location, au sein d'un immeuble haussmannien, parfaitement entretenu, des bureaux lumineux et calme avec une vue d'exception, d'une surface de 143 m2, situés au 3ème et 4éme ( étages privatifs) avec :

- une belle cage d'escalier

- ascenseur

- une grande selle de réunion d'une surface de 36 m2 ou 2 bureaux, donnant sur un balcon filant de 8 m2

- un bureau de 19 m2

- un bureau de 19 m2

- un bureau de 10 m2

- un bureau de 9 m2

- 3 WC avec lave-mains

- Une cusine

- Douches

Possibilité de créer des bureaux supplémentaires

Très bon état

Sol : parquet bois

Immeuble relié à la fibre

Chauffage gaz

Climatisation

Interphone

Menuiseries double vitrage avec volet bois intérieur

ER TRANSACTION vous présente à la location 3 locaux à louer séparément ou en lot :

1/ 2 locaux commerciaux de plain pied d'une surface chacun de 106 m2 au sein d'un parc d'activités récent livré en 2023, avec une belle vitrine donnant sur un axe routier très passant, à Mimizan.

- Livrés brut de béton, fluides en attente

- Lumineux par son exposition et par la vitrine généreuse

- Porte d'entrée vitrée pour chaque local

- Accessibilité PMR

- WC PMR aménagé avec lave-main

- sol : béton

- Hauteur libre 3 à 4 m

- Places de stationnement ( nombre à définir)

- Voirie intérieure de circulation VL et PL (aires de livraisons),

- Espaces verts

- Site sécurisé : Clôture et portails

- Fibre optique

Idéal pour une activité liée à l'aménagement intérieur ou extérieur de la maison ou toute activité nécessitant de stocker et d'avoir un show-room.

Loyer annuel pour chaque local est de 15.900 € HT HC

2/ Local d'activité / entrepôt de 166 m2

- Porte sectionnelle 4X4

- HSP : 6 m

- Livré brut de béton à aménager

- Places de parking

- Site clos et sécurisé

Loyer annuel de 14.940 € HT HC

Dans la quartier réputé du Jardin Public, ER TRANSACTION vous propose à la vente un local à usage professionnel de bureaux de plain-pied et lumineux d’une surface de 90 m2 en RDC d’un immeuble en pierre ravalé R+2 avec un 3ème étage mansardé.
Petite copropriété de 5 lots. Sont attachées à ce lot les 333 millièmes des parties communes générales

Il se compose de:
-une 1ère pièce de 23,88 m2 donnant sur la rue, très lumineuse par la façade en grande partie vitrée.
- une 2ème pièce de 32,04 m2
- une salle de réunion de 11,67 m2
- une 3ème pièce de 19,87 m2 + coin cuisine
- un WC avec lave-mains de 2,21 m2

Idéal pour des professions libérales / cabinet médical ou du coworking

Diagnostics techniques réalisés: absence de termites et amiante

Équipements:
- climatisation réversible
- VMC
- Nombreuses prises RJ 45 et fibre optique
- faux plafonds : 60x60
- éclairage : LED
- sol : parquet PVC
- mur : blanc crème
- Menuiseries châssis fixes double vitrage / Possibilité de créer une entrée indépendante 90 cm de large
- Interphone

Plaques professionnelles autorisées par le règlement de copropriété ( 30 cm X 20 cm) sur la façade de l’immeuble

À proximité du célèbre Jardin Public, le poumon vert de Bordeaux.
À quelques pas de l’hyper centre de Bordeaux
Environnement de maisons bourgeoises, hôtels particuliers, lycée, commerces et nombreux cabinets de professions libérales

À 130 m du tram C

À 200 m de la ligne de bus 15
À 350 m de ligne de bus 5

À proximité immédiate du Cours Portal, des places Picard et Paul Doumer, avec des commerces de qualité et variés, restaurants, brasseries, pharmacie, sandwicheries, salle de sport,…

Proche des écoles d’enseignements supérieurs (ISG,…)

À 15 min de la Gare Bordeaux Saint-Jean

Au sein du parc tertiaire de qualité dénommé " James Watt" récemment rénové, ER TRANSACTION conseil en immobilier d'entreprise, vous propose plusieurs surfaces de bureaux à la location.

Ce parc tertiaire d'envergure s'organise autour d'un vaste patio / jardin calme et verdoyant, très bien entretenu.

Ce plateau de bureaux fonctionnel, très lumineux, de plain pied, aux normes PMR, avec 6 accès privés et indépendants sera livré refait à neuf avec faux-plafond et moquette posés, prêt à être cloisonné.

Installation GTB qui permet la régulation du chauffage, l'électricité, la climatisation ou la ventilation.

Il dispose de nombreux sanitaires privés hommes- femmes avec lave-mains dont 2 WC accès PMR + une douche.

2 larges portes ( + de 160 cm de large) facilitent les livraisons.

Baies vitrées ( chassis fixes et ouvrants).

Nombreuses places de stationnement sur un site clos et sécurisé.

Excellente accessibilité de la rocade bordelaise ( sorties 12 et 11) avec une visibilité exceptionnelle.

2 frigo-connectés sont sur site ainsi que des Foods-trucks 2 à 3 fois par semaine. Accès restaurants et brasseries à pied à proximité.

Bail commercial 3/6/9, bail professionnel, bail civil, ou bail dérogatoire.

La provision pour charges comprend la FGT, l'assurance bailleur, entretien extérieurs, espaces verts, portail, vérifications périodiques et règlementaires, incendie, électricité et eau des extérieurs, sécurité.

Au sein de la zone d'activité dynamique de Blanquefort, proche du centre de Bordeaux, ER TRANSACTION conseil en immobilier d'entreprise, vous propose un bâtiment indépendant de 4285 m2 environ à usage d'entrepôts, d'activité et de production, de picking avec des bureaux, locaux sociaux et show-room.

La partie entrepôt de 3389 m2 comprend:
- structure métallique,
- bardage double peau
- couverture bac acier
- dalle béton quartz ( épaisseur 16 cm)
- Hauteur libre de 5,70 m à 6,70 m
- 2 portes sectionnelles de plain pied
- 1 quai en fosse
- racks sur 2 niveaux
- RIA
- 380 v - triphasé tarif jaune
- skydome

Les bureaux et locaux sociaux d'une surface de 896 m2 environ ( 475 au RDC et 421 au R+1) comprennent:
- accueil,
- bureaux cloisonnés,
- grande salle de réunion,
- locaux sociaux avec réfectoire, douches, cuisine,
- show-room
- salle informatique
Les bureaux en 1er jour sont équipés de :
- climatisation réversible,
- fibre optique et RJ 45

18 places de stationnement VL
Accès poids lourd facilité, de plain pied
Accès PL à quai

Excellente accessibilité ( proche rocade, proche Bordeaux). Idéal pour la livraison notamment la livraison du dernier kilomètre par sa proximité urbaine.
Bonne connexion multimodale

Au sein de l'immeuble emblématique et de grande qualité LE BRIDGE - TOUR, ER TRANSACTION, conseil en immobilier d'entreprise vous propose 2 plateaux de bureaux lumineux, ultra-confortables, prêt à accueillir votre entreprise, avec des bureaux fermés, salles de réunion mais aussi des zones d'open-space, cuisine équipée, salle de repos.
Cloisons pleines et vitrées toute hauteur. Salle de sport ( avec douches) commune à l'immeuble avec aussi une cuisine connectée au RDC.
Places de parkings sur un site clos et sécurisé.

Les provisions pour charges comprennent la gestion technique du bâtiment, entretien des communes, entretien espaces verts, entretien CVC, sécurité incendie