Location Commerce 427 m²44100 Nantes

4 000 € HT-HC/mois
112 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Taxe foncière : 4 500 €/an

LOCAL COMMERCIAL A LOUER

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la location un local situé dans le secteur de la route de Vannes, l'un des axes commerciaux les plus dynamiques de Nantes.
Le local développe 352 m² au total, répartis comme suit :
245 m² en rez-de-chaussée
107 m² en demi-niveau, accessibles par quelques marches
Une cour privative de 100 m², accessible depuis la rue, complète ce bien.
Le local est accessible aux personnes à mobilité réduite. Il est en bon état général, avec peu ou pas de travaux à prévoir selon l'activité envisagée.
Toutes les activités peuvent être étudiées, à l'exception de celles susceptibles de générer des nuisances pour le voisinage.
Route de Vannes :
Ce secteur est reconnu comme un pôle commercial majeur à Nantes, avec une forte densité d'activité.
La rue (longue de 1 089 mètres) compte actuellement 78 commerces actifs, répartis ainsi :
27 en services (dont 1 enseigne)
14 en beauté / santé
6 en finance (dont 1 enseigne)
5 en commerce de bouche
5 en restauration
5 en distribution
4 en loisirs (dont 1 enseigne)
4 en maison / décoration (dont 1 enseigne)
4 en auto / moto
2 en mode
2 en hébergement touristique
Disponibilité du bien : mai / juin 2025
Pour toute information complémentaire ou une visite, merci de nous contacter.
- Type de bail : 3/6/9 ans ou professionnel
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : du bien : mai / juin 2025
Référence : 44_7351
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant
  • Surface en RDC : 245 m²
  • Accès mobilité réduite
  • État du bien : État d'usage
  • Pied d’immeuble

Services

  • Parking

Internet

  • Fibre optique
- Accès Handicapés
- Accès plain-pied
- Aérothermes
- Chauffage réversible
- Fibre optique
- Parking Extérieur
- Skydome

Emplacement

Nantes 44100
ARRET DE TRAM a 50 mètres

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Patrice PILOQUET

1 Avenue des Amethystes
44300 Nantes
Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant, spécialiste de l’immobilier professionnel (Immo Pro) depuis plus de 20 ans. Nous accompagnons entreprises, commerçants, investisseurs et institutionnels dans leurs projets d’implantation, d’acquisition, de cession ou de valorisation de biens à usage professionnel.
Implanté à Nantes, La Roche-sur-Yon, Ancenis / Pays d’Ancenis, Angers, ainsi qu’en proximité immédiate de la côte Atlantique (Pornic, Guérande, La Baule), notre cabinet intervient sur l’ensemble de la façade Ouest pour offrir un accompagnement de proximité, agile et réactif.
Nos expertises :
Locaux d’activité, entrepôts et plateformes logistiques
Commerces et retail (centre-ville et zones commerciales)
Bureaux, immeubles tertiaires et sièges sociaux
Murs commerciaux, investissements et portefeuilles patrimoniaux
Fonds de commerce, droit au bail et transmission d’entreprise
Nos engagements :
Une approche sur-mesure avec un interlocuteur dédié
Une connaissance fine du tissu économique local
Un accompagnement juridique, fiscal et stratégique à chaque étape
Une expertise reconnue en valorisation patrimoniale et en recherche de locataires ou acquéreurs qualifiés
Une synergie complète avec notre structure dédiée à la gestion locative professionnelle
Notre différence :
Notre cabinet est fondé sur des valeurs fortes : authenticité, culture du travail, et excellence du service client. Nous privilégions les relations durables et transparentes avec nos partenaires, clients et prescripteurs.
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