Location Commerce 705 m²47150 Boe

La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité : un local commercial de 705m2 + 462m2 de terrasse extérieure à louer sur la commune de Boé, en pleine zone commerciale.
Présentation générale :
Au rez-de-chaussée d'un bâtiment neuf et attractif, ce local commercial de 705,54 m² complété par une terrasse de 462 m² bénéficie d'un emplacement n°1 dans une zone d'activité en plein essor à proximité d'Agen. Une opportunité rare pour une enseigne recherchant à la fois visibilité, confort d'exploitation et potentiel de clientèle.
Détails techniques :


Surface intérieure : 705,54 m²



Terrasse extérieure : 462 m²



Conception premium : bardage Rockpanel, garde-corps vitrés, structures métalliques robustes



Parkings adaptés dont PMR, espaces verts paysagés et cheminements béton désactivé

Conditions financières :


Loyer annuel : 126 900€ HT/HC soit 10 575€ HT/HC/mois.



Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC



Frais d'agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur.

Potentiel et avantages :


Surface rare et immédiatement disponible



Emplacement n°1 avec forte visibilité et accessibilité optimale



Zone d'activité dynamique garantissant un flux régulier de clientèle



Convient parfaitement aux activités commerciales à fort trafic : restauration, distribution spécialisée, services

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Plus d'informations et visites sur demande, veuillez contacter :
Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46
À très vite !