Location Commerce 1 416 m²49000 Angers

17 099 € HT-HC/mois
145 € HT-HC/m²/an
Sans frais d'entrée
Sans droit d'entrée ni droit au bail
Pourcentage d'honoraires preneur : 5 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 42 480 € HT/an
Bien également à vendre
3 156 639 €

LOCAL ACTIVITES / COMMERCIAL A VENDRE OU A LOUER

En pied d'immeuble du programme METAMORPHOSE à Angers, idéalement situé au sein du nouveau quartier Saint-Serge, un local d'activités d'environ 1416 m² sur deux niveaux, livré brut de béton, menuiseries posées et fluides en attente.
En RdC : 520 m² avec belle hauteur sous plafond (7 m) + 330 m² avec une hauteur de 4 m (sous 1er étage), et un patio privatif végétalisé avec terrasse d'environ 195 m² (50% végétalisé 50% terrasse).
Au 1er étage : 500 m² environ avec une hauteur de 3 m.
Très belle visibilité à l'angle de l'avenue de la Constitution et la rue René Rouchy.
Stationnements en sous-sol en sus : 14 places privatives.
Disponibilité : immédiate
Référence : 49_017316
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment - LotEtageSurface (m²)Prix vente HTParking en sous-sol
LOT 6RDC835 m²
RDC Extérieur194 m²
R+1496 m²
Sous-sol (vélos / local pour bac à graisse..)20 m²
TOTAL (pondéré)1416 m²3 156 639 €16 places privatives en sous-sol

Caractéristiques

Immeuble

  • Surface en RDC : 520 m²
  • Accès mobilité réduite
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf
  • Hauteur sous plafond : 7 m
  • Pied d’immeuble
  • Vitrine

Services

  • Parking
- Accessible PMR
- Brut de béton
- Etablissement recevant du public
- Fluides en attente
- Rez-de-chaussée
- Vitrine

Emplacement

Angers 49000
Bus de ville (ligne 9)
Tramway (ligne A)
À proximité (moins de 300 m)

Enseignement

3 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

GIBOIRE ENTREPRISE NANTES & ANGERS

Alexis CHAPLET

34 Rue De Strasbourg
44000 NANTES
Giboire Entreprise et Commerce accompagne votre entreprise, quelle que soit sa taille - que vous soyez commerçant, artisans, professions libérales, start up, PME, grand groupe national, investisseur - dans votre projet de location, de vente ou d’acquisition. Nos équipes, implantées à Rennes et à Nantes, mettent ainsi tout en œuvre pour vous proposer des solutions sur mesure, adaptées à vos besoins et aux spécificités de vos activités, afin d’identifier les meilleures opportunités pour vous.

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