Location Commerce 570 m²33110 Le Bouscat

Cession de Bail - Local Commercial entièrement rénové - Le Bouscat
JL Partners vous présente une opportunité rare sur la commune très prisée du Bouscat.
Idéalement situé sur un axe à forte visibilité, ce local commercial de 570m2 s'implante sur une parcelle de 950m2 et bénéficie de 13 places de stationnement privatives.
La façades de 50 mètres linéaire assure une exposition optimale pour touts types d'activités commerciales.
Le local se compose d'un espace de vente de 300m2, d'une arrière-boutique, d'une zone de livraisons, de bureaux à l'étage (55m2), ainsi que de 2 sanitaures. L'ensemble du bien a été récemment entièrement rénové, ne nécessitant aucun travaux.
Equipements inclus dans la bail :

2,50m de conglateur

9,50 m de linéaire réfrigéré

Grande vitrine réfrigérée

4 chambres froides

Cuisine professionnelle équipée

5 caméras de videosurveillance

Alarme

3 systèmes de climatisation réversible

3 caisses, dont 2 avec tapis roulant

4 ordinateurs

5 distributeurs de céréales
Conditions de location :

Location mensuel : 4 166,67 € HT

Loyer annuel : 50 000,04 € HT

Taxe foncière : 399€ /mois

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Hauteur sous plafond : 3 mètres

Bail commercial 3/6/9
Tous commerces autorisés - aucun salarié à reprendre
Prix du Droit au bail : 170 000 € net vendeur
Honoraires d'agence : 8% HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur, avec un minimum de 12 000 € HT
soit un Prix de vente FAI : 183 600 € HT.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Alexis Nardot : anardot@jlpartners.fr ou 06 45 59 68 60
A très vite !