Location Commerce 80 m²33000 Bordeaux

Cession de droit au bail - Bordeaux Saint Seurin / Fondaudege
Situé à seulement 300 mètres de la place Croix de Seguey, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique entre les quartiers prisés de Fondaudège et Saint-Seurin, au coeur d'un environnement résidentiel dynamique et commerçant. Le secteur est bien desservi par les transports en commun, notamment la ligne D du tramway (arrêt Croix de Seguey) et plusieurs lignes de bus, facilitant l'accès pour la clientèle.
Caractéristiques du local :

Surface totale : 80m2 répartis sur 2 niveaux


Rez-de-chaussée : 40m2 comprenant un espace de vente lumineux avec deux grandes vitrines, un étalage neuf pour fruits et légumes, une zone de préparation équipée d'un plan de travail, une plong et une chambre froide.

Sous-sol rénové : 40m2 idéal stockage ou réserve



Etat général : très bon état, prêt à l'exploitation
Conditions financières :

Droit au bail : 60 000 € net vendeur

Loyer mensuel : 955 HT €

Charges mensuelles : 55 €

Honoraires d'agence : forfait fixe de 8 000 € HT, à la charge de l'acquéreur
Ce local est parfaitement adapté pour une activité de commerce alimentaire ou de proximité, bénéficiant d'une clientèle fidèle dans un quartier à forte demande locative.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Alexis Nardot : anardot@jlpartners.fr / 06 45 59 68 60