Location Commerce 102 m²33000 Bordeaux

Boutique – Droit au bail – Cours Alsace Lorraine, Bordeaux
Idéalement situé sur le Cours Alsace Lorraine, à seulement quelques pas de l'arrêt de tram Saint-Catherine, ce local de petite restauration bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un flux piéton dynamique.
Caractéristiques :


Surface totale d'environ 100 m², répartie sur trois niveaux :



Sous‑sol carrelé : raccordements eau/électricité/évacuation déjà équipés, parfait pour zone de préparation



Cave dédiée au stockage



Rez‑de‑chaussée lumineux grâce à une grande vitrine très visible depuis la rue



Premier étage aménagé, modulable selon vos besoins





Climatisation réversible assurant un confort optimal toute l'année



Très bon état général : espace soigné et opérationnel immédiatement

Atouts et usage :


Emplacement de choix en centre-ville de Bordeaux, à proximité de commerces, de services et de lignes de tramway



Fort potentiel de fréquentation, particulièrement adapté pour des activités de petite restauration, café-boutique, salon de thé, ou snacking gourmet



Configuration modulable sur plusieurs niveaux pour optimiser l'espace (stockage, préparation, service, réception client)

Conditions financières :


Droit au bail : 25 000 € HT, prix net vendeur



Loyer : 2 500 € HT/HC par mois



Provision charges : 1 440 € / an



Frais d'agence : forfait fixe 8 000 € HT, à la charge de l'acquéreur

Pourquoi ce local est une opportunité à saisir :


Visibilité maximale grâce à la vitrine et au quartier animé



Prêt à exploiter, aucune rénovation lourde à prévoir

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous cherchez à installer ou agrandir votre entreprise, contactez-nous !
Alexis Nardot : anardot@jlpartners.fr / 06 45 59 68 60