Location Bureaux 538 m²Boulevard DE DRESDE, 67000 Strasbourg

9 864 € HT-HC/mois
220 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
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BUREAUX A LOUER

Ce projet est situé au sein du QAI Strasbourg Wacken, offrant un environnement professionnel moderne dans un quartier dynamique.
Les caractéristiques sont les suivantes :
La superficie totale du terrain est de 44 ares et 18 centiares.
L'immeuble incluant les lots disponibles se développe sur 8 niveaux de bureaux avec des plateaux de 538 m2 divisibles.
La surface utile brute locative encore disponible est de 1.198 m² sur 3 niveaux de bureaux.
L'accès au bâtiment se fera par une placette centrale surélevée pour se conformer aux normes de sécurité en zone inondable.
L'aménagement global du site comprend un immeuble en bail réel solidaire (BRS), deux immeubles de logements intermédiaires, et un parking semi-enterré réservé à usage résidentiel.
Les performances énergétiques et environnementales sont assurées par une certification BREEAM « Excellent », des conformités RT 2012 et PLU M3, un système de rafraîchissement écologique adapté aux normes locales sans climatisation.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 3 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Référence : 67_000219
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment - LotEtageTypeSurfaceLoyer annuel
Lot 1R+1Bureaux538118360

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible

Services

  • Cuisine
  • Parking

Equipements

  • Double vitrage
  • Faux plafond
  • Meublé
- Chauffage : climatisation réversible
- Double vitrage
- Eclairage : dalles néons
- Eclairage : spots
- Espace cuisine - réfectoire
- Faux plafond
- Parkings : selon lots
- Réseau informatique (RJ45)
- Revêtement de sol : moquette
- Revêtement mural : peinture projetée
- Sanitaires
- Ventilation mécanique contrôlée double flux

Emplacement

boulevard DE DRESDEStrasbourg 67000

Transports en commun

Parlement Européen

167 m (soit 2 min à pied)

TramwayE

Wacken

249 m (soit 3 min à pied)

TramwayBE
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Restaurant

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

ONE DEAL ALSACE

Cédric BRIGMANN

2 Avenue de l'Énergie
67800 Bischheim
ONE DEAL (1deal.fr) est une société de conseil en transactions immobilières, spécialisée en immobilier d’entreprise.
Nous intervenons à ce jour dans les secteurs du Bas-Rhin (67) et du Haut-Rhin (68).
Nous traitons tous sujets immobiliers relatifs aux produits suivants :
- Locaux d’activité et entrepôts
- Bureaux
- Commerces
Vos locaux d'activité, entrepôts, bureaux, commerces ne correspondent plus à vos besoins ?
Votre entreprise a évolué et votre outil immobilier n’est plus adapté ?
Quel que soit votre projet ou votre problématique immobilière professionnelle, nous saurons vous conseiller, vous accompagner et préserver vos intérêts.
Nos domaines de compétences sont les suivants :
* Recherche immobilière dans des hypothèses simples (location-vente)
* Stratégie et recherche immobilière dans des hypothèses complexes de restructuration et/ou de réorganisation
* Création de produits immobiliers inexistants sur le marché en fonction de votre cahier des charges (opérations « clés en mains »)
* Conseil et valorisation patrimoniale
* Conseil juridique et fiscal en matière immobilière
* Avis de valeur
Pourquoi faire appel à nous ?
Fort de plus de 20 ans d’expérience, l’équipe One Deal met à votre disposition une connaissance détaillée des marchés locaux grâce à ses consultants experts implantés localement.
En outre, une parfaite connaissance des acteurs du marché permet à notre équipe un accès à de nombreuses opportunités.
Notre mot d’ordre : relation de confiance et de proximité avec nos clients pour vous offrir une expérience sur mesure et vous trouver des solutions concrètes !
C’est pourquoi nous sommes convaincus d’être le partenaire qu’il vous faut pour résoudre toute problématique immobilière.
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